Апартаменти - какво е това и как се различава от апартаментите, възможността за пребиваване или регистрация

• Каква е разликата между апартаменти и апартаменти?
• Плюсове и минуси
• видове
• класове
• покупка
• Нюансите на настаняването в апартамента
• Какво е данък върху апартаментите?
• цена
• видео

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Много хора не разбират напълно какво означава това определение. Да, на италиански или френски език, откъдето дойде терминът, апартамент или апартамент означава апартамент, но няма официално понятие за апартаменти в регулаторните актове на РФ. Това е наименованието на помещенията, принадлежащи на нежилищния фонд, където са създадени комфортни условия на живот. Често апартаментите могат да бъдат намерени в хотелски сгради и офис сгради, но всички те са предназначени само за временно пребиваване на гражданите.

Каква е разликата между апартаменти и апартаменти?

На първо място, заслужава да се отбележи, че тези две понятия означават напълно различни неща. Преди да закупите имот, е важно да разберете разликата между апартаментите и обикновените жилищни помещения. Разликата е както следва:

• Минималната площ на апартаментите започва от 40 квадратни метра. м, броят на стаите - от 2. Освен това, предпоставка е наличието на кухня и баня.
• Обектите не принадлежат към жилищния фонд, те всъщност се използват за живеене и като офис пространство.
• За реконструкцията на жилището собственикът трябва да мине през много случаи, за да координира промените. За нежилищни сгради реконструкцията е по-малко времеемка процедура.
• При закупуване на апартамент всички членове на семейството, включително собственикът, могат да се регистрират постоянно. Жителите на помещенията, принадлежащи на нежилищния фонд, имат право на временна регистрация.
• Снипс и норми при изграждането на тези два вида жилища са различни. Апартаментите трябва да отговарят на повишените изисквания за пожарна безопасност: сградите са оборудвани с допълнителен пожарен изход. В допълнение, изграждането на сграда, където ще има апартаменти, е разрешено само на земя, която по определени причини не може да се използва за жилищно строителство.
• Регистрацията на местния район има различни изисквания. Според строителните норми, предприемачът е длъжен да уреди територията в непосредствена близост до къщата, преди да бъде пусната в експлоатация. Тъй като жилищната сграда не е жилищен обект, тя може да бъде доведена до пазара на недвижими имоти, без да се извършва пълен набор от ландшафтни работи.
• Сградата с апартаменти и жилищна сграда се управлява от специализирана фирма. Важната разлика между апартаментите и апартамента е, че жителите на обекта, принадлежащ на нежилищния фонд, нямат право да преизбират управляващото дружество. Цената за комунални услуги в един апартамент е няколко хиляди рубли по-малко от плащане за нежилищен обект, равен по размер. Освен това във втория случай таксата включва такса за "разходите за управление на сгради".

Плюсове и минуси

На пазара на недвижими имоти делът на апартаментите нараства всеки ден, тъй като търсенето създава предлагане. Такива недвижими имоти е особено популярна сред жителите на големите градове. Избирайки жилищна площ, купувачите разбират какви са плюсовете и минусите на този тип помещения. Що се отнася до достойнствата на подобна покупка, си струва да се подчертае следното:

• Живеещи на голяма жилищна площ в центъра на града в близост до социалната инфраструктура, тъй като строителството на нови жилищни комплекси в централните райони на градовете почти не се провежда.
• Цената е 20-25% по-евтина от цената за "квадрат" в жилищна нова сграда, която се намира в същия пазарен сегмент.
• Възможността за придвижване възможно най-бързо - веднага след като сградата бъде пусната в експлоатация. Нежилищните помещения се отдават под наем и се продават готови за преместване, така че собственикът ще може да се обади веднага след получаване на ключовете.
• Жителите се осигуряват с медицинска помощ, места в детски градини и училища на същата основа, както собствениците на апартаменти.
• Ако не искате да живеете в закупения обект, собственикът може да го върне, като се свърже със специалистите на управляващото дружество, за да не търси самостоятелно наематели.
• Жителите ползват допълнителни услуги на територията на жилищни комплекси: магазини, спа, фитнес зали, салони за красота, ресторанти. В допълнение, собствениците на помещения, които се обслужват от собствените си фирми за услуги, могат да поръчат услугите, предоставяни в хотелските стаи: пране, почистване, доставка на хранителни стоки.
• Жителите спестяват за ремонт на току-що закупени жилища, тъй като всички довършителни работи първоначално са били извършени там, а някои от обектите са оборудвани с мебели.

Търсенето на такива помещения нараства, но преди да закупите този вид жилище, все още си струва да разберете за неговите недостатъци. Има следните недостатъци на апартаментите:

• Високи тарифи за комунални плащания, които включват разходите за допълнителни услуги, от които, често, дори ако желаете, не можете да откажете.
• Невъзможност за издаване на разрешение за постоянно пребиваване, само за временен период от 5 години.
• Апартаментите не са предназначени за комфортен престой за семейства с деца.
• Продавачите на апартаменти не са задължени да осигуряват жилищни сгради с паркоместа.

видове

Елитни и икономични обекти са изложени на пазара на недвижими имоти. Споделете тези типове жилища:

• Стаи в апартамента хотели - най-бюджетни опции. Апартаментите се отдават предимно на краткосрочен период. Често те имат от две стаи, баня, кухня, и хотелски услуги се предоставят на услугите на жителите.
• Стаите в апартаментната къща, предназначени за отдаване под наем в дългосрочен план. Собственикът и домакинството са на разположение почистващи услуги, охрана, храна.
• Стаи в "кондоминиум хотели". Помещенията се отдават под наем, а живущите се осигуряват всички хотелски услуги. Някои ги купуват за цял живот.
• Апартаменти, разположени в многофункционални комплекси. Не се предоставят хотелски услуги за жителите, тъй като обектите са по-близки до състоянието на апартаментите. Освен това те включват продажбата и възможността за временна регистрация.

класове

Търсенето на апартаменти, разположени в многофункционални комплекси, сега представлява 18% от общия жилищен фонд. В същото време този тип помещения са разделени на различни класове:

• Клас А е студийна версия. Състои се от хол с кухня. Площта на обекта варира от 40 до 50 квадратчета. Често в студията живеят млади семейства без деца или сингли. Цената на наемане на апартамент започва от 40 хиляди рубли на месец.
• Клас Б - стая с 2-3 стаи, кухня и баня. Подходящ за студенти и семейства с дете.
• Клас С - просторни апартаменти с 3-5 стаи с обща площ над 100 кв.м. м. Закупуване или наемане на такива къщи за големи семейства, за които приоритет е животът в центъра на мегаполиса. За инвеститорите на този вид обекти - неблагоприятна инвестиция.
• Луксозен клас. Недвижимите имоти са в големи градове, а обектът е вила на брега на океана или престижен пентхаус на върха на небостъргач. Допълнителните услуги са прикрепени към помещенията: охрана, ресторанти, развлечения, услуги за отдих. Често апартаментите са две стаи с отделни бани, които се считат за елит поради благоприятното си местоположение и скъпата декорация.

покупка

При закупуване на апартаменти е важно да се обърне внимание на посочената площ на стаята. Бъдещият собственик трябва да знае, че ако територията на къщата и общите части са включени в имота, то тогава общият данък ще бъде изчислен по цялата тази площ. Трябва да се отбележи, че за апартаменти, за разлика от стаи, къщи и апартаменти, не се предвиждат данъчни облекчения. В допълнение към етажната площ, купувачът желае да разгледа:

• какъв е правният статут на бъдещите жилища;
• работни параметри;
• местоположение;
• оформление.

Нюансите на настаняването в апартамента

Обектите не се считат за жилищни, следователно един от недостатъците на живота в тях е невъзможността за получаване на регистрация по мястото на пребиваване. Както показва практиката, все още е възможно да се регистрират, но временно - за 5 години, и при условие, че според документите целта на апартаментите под хотела. Всеки път след 5 години можете да се регистрирате отново, а броят пъти не е ограничен. Друга възможност за получаване на разрешение за постоянно пребиваване е да се изчака държавата да признае апартаментите за жилищни обекти, тъй като проектът на федералния закон по този въпрос вече е изготвен от Министерството на строителството.

Ако в кадастралния паспорт или друг технически документ основното е, че сградата е обозначена като търговски или офис център в общата база данни на Rosreestra, и ако самият площад е посочен за офиси, кетъринг точки или други форми на търговска употреба, регистрацията е невъзможна, дори временна. При регистриране по местоживеене играе важна роля и предназначение на сградата:

• в хотел не трябва да възникват проблеми с регистрацията за временно пребиваване;
• в апартамента, който се намира в търговска офис сграда, не можете дори да се регистрирате временно.

Какво е данък върху апартаментите?

Това е повлияно от информацията, посочена в документите за собственост, кадастралния паспорт и единната база данни на Федералния регистър. Минималният възможен данък при изчисляване на този вид собственост е 0.5% от кадастралната стойност, максималната стойност може да достигне 2%. За сравнение, данъчната ставка за жилищен апартамент в нова сграда е само 0, 1%.

Имоти под формата на апартаменти също се заплащат с данък при минимална ставка от 0, 5%, но при условие, че помещенията отговарят на три изисквания. Ако поне едно от условията не е изпълнено, данъкът незабавно се повишава до 2%. Така че, за да плащат данък в размер на 0, 5%, апартаментите трябва:

1. Да се намира в сградата с назначаването на хотела.
2. Не е документирано, че има директно указание за дестинация за магазини, офиси, кетъринг и др.
3. Имат кадастрална стойност не повече от 300 хиляди рубли.

цена

Ако вие, като изберете това, което е по-добре, апартамент или апартамент, реши да спре на първия вид жилища, а след това въпросът за разходите му става уместно. Трябва да се отбележи, че цената на апартаментите е с 10-15% повече в сравнение с нежилищните единици с подобни съоръжения. Това се дължи на няколко фактора:

• предоставени допълнителни услуги;
• оформление и клас на недвижими имоти;
• местоположение.

В Москва, огромен брой нежилищни помещения с всички удобства за комфортен живот. Проверете приблизителните цени на жилищата в различни части на столицата:

видео

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!