Според изискванията на Градоустройствения кодекс са необходими няколко документа за получаване на разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда. Ако пропуснете този етап, то в бъдеще може да има проблеми с изграждането на сградата и да влезете в имота. Документът потвърждава съответствието на разделите на проектната документация на обекта с плана на обекта и проучването на земята. Ако в съответствие с Градоустройствения кодекс се издава разрешение, предприемачът има право да извършва законно строителството или реконструкцията на сгради.
Какво е разрешение за строеж
В областта на строителството, като се има предвид индивидуалното жилищно строителство, основният документ е Градоустройственият кодекс. Тези стандарти се ръководят при изграждането на всички сгради и съоръжения. Съгласно установените градоустройствени стандарти е необходимо разрешение за строеж. Това е документ, в който органът потвърждава съответствието на проектната документация за изграждането на сградата с проекта за устройството на площадката и проекта за проучване на земята (при изграждане или реконструкция на линеен обект).
Кой се раздава
Съгласно чл. 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, посоченото разрешение за строеж се издава от изпълнителния орган на местното самоуправление по местонахождението на посочения парцел, в т.ч. Има някои изключения:
- по време на строителните работи с използване на недра - от Министерството на природните ресурси и екологията на Руската федерация;
- при използване на атомна енергия в съоръжението - от Федералната служба за екологичен, технологичен и атомния надзор;
- по време на строителните работи в границите на исторически селища - изпълнителната власт на субекта на Руската федерация, оторизирана в областта на опазване на обекти на културното наследство;
- по време на изграждането на съоръжението за космическа инфраструктура - от Държавната корпорация за космически дейности на Роскосмос.
Защо ви е нужно
Основната цел на разрешителното е да се отчете, че архитектурният дизайн на сградата е извършен без отклонения от установените строителни норми и правила. Това е необходимо, за да се потвърди, че бъдещият дом отговаря на изискванията за безопасен живот, премахвайки рисковете от увреждане на околната среда или инфраструктурата, които са в строителната зона. Документацията трябва да бъде проверена за съответствие с:
- изискванията на Градоустройствения кодекс;
- санитарни и епидемиологични стандарти;
- строителни кодове;
- изисквания за пожарна безопасност;
- стандарти за технически надзор.
Какво е изпълнено с липсата на разрешителни?
Една къща, независимо дали е вила, лятна резиденция или частна жилищна структура, за която няма разрешителни за строеж, се счита за незаконна. Такъв обект не може да бъде свързан с инженерни комуникации, а в най-лошия случай е заплашен от принудително разрушаване. Предприемачът не може да се намесва в това, в противен случай той носи административна отговорност. Това се случва при откриване на неспазване на санитарно-хигиенните норми при строителството на сградата.
Една къща, построена без държавно одобрение, няма да регистрира ОТИ. Лице, което е разрешило неразрешено строителство, няма право:
- Продажба;
- отдаване под наем;
- дарение.
Как да получите разрешение за строеж
За да получите одобрение за изграждането на сградата, трябва да развиете професионално целия проект. По-добре е в този случай да се свържете със специализираната организация на всеки град, било то Москва или по-малки точки. Тя може да осигури съществуващи проекти или да разработи нова. В противен случай ще трябва самостоятелно да сглобите пълен набор от архитектурни, строителни и инженерни документи. Те се прилагат към заявлението и се подават до съответния федерален орган чрез представител или многофункционален център.
Чл. 51 Градоустройствен кодекс
Подробности за органите, процедурата за издаване на разрешително, нормативните актове, изисквани за тази документация, включително проектирането, процедурата за нейното получаване са описани в чл. 51 от Градоустройствения кодекс. Той съдържа 23 точки. В допълнение към процедурата за получаване и документиране, в статията се описва как и от кого ще се извършва проверка на ценните книжа, какво решение може да вземе органът на самоуправление и причините за отказа. Той също така съдържа информация за датата на изтичане, възстановяване при изтичане и прехвърляне в случай на продажба.
В какви случаи не се изисква разрешение
Има редица случаи, когато не е необходимо да се издават специални разрешения за изграждане на обекта. Те са описани в чл. 51, ал. 17 от Градоустройствения кодекс. Тези случаи включват:
- гараж на парцел, предоставен за нетърговска употреба;
- компактни некапиталови структури, като например павилион, беседка, павилион, лятна кухня, навес, баня, навес, мазе, кладенец;
- спомагателно съоръжение за свързване към инженерната мрежа или полагане на комуникациите му;
- връзки между каналите.
Получаване на разрешение за изграждане на индивидуално жилищно строителство
За получаване на разрешения за индивидуално жилищно строителство се извършва на същия принцип, както в случая с обекти за капитално строителство. Само тук пакетът от документи е малко по-малък, тъй като тези сгради се считат за по-малко сложни поради по-малкия брой изисквания към тях. Също така е необходимо да се свържете с мултифункционалния център на мястото на площадката на предложеното строителство.
Характеристики на градоустройствените разпоредби
Титулярът на земя може да регистрира само едно жилище, за което са получени разрешителни. Къщата за гости може да се класифицира като домакински и други спомагателни сгради. Поради тази причина те не се нуждаят от разрешение. Таван и балкон са прикрепени към съществуващата жилищна сграда. Те изискват разрешение.
Една индивидуална жилищна сграда не може да бъде по-висока от 3 етажа. Конструкцията на горното изисква различен набор от документи. Регулираните гранични стойности на основните параметри на жилищна сграда изглеждат така:
- поне една дневна - 12 кв.м. дневна или 8 кв.м. спалня;
- самостоятелна баня - от 1, 5 м широка за банята и от 0, 8 за тоалетната;
- кухня - 6-8 кв.м .;
- коридори - ширина от 0, 85 m.
Какви предмети попадат в категорията
Съгласно законодателството, обектът на индивидуалното жилищно строителство (ИЖС) е самостоятелна къща с височина не повече от 3 етажа, предназначена да живее в едно семейство. За такива обекти не е необходимо да се събира проектната документация. Парцелите за тези предмети един от друг и от зоните, предназначени за обща употреба, са разделени с червени линии. По време на проектирането трябва да се спазва минималното разстояние от тях до издигнатите конструкции. Без да се отчита това условие, разрешението за строеж не се издава.
Подаване на заявлението от предприемача на местните власти
Приемането на заявлението от предприемача за издаване на разрешение се извършва чрез многофункционалния център, който се занимава с предоставяне на обществени услуги. Чакането в опашката трябва да отнеме не повече от 15 минути. Органите на самоуправление са длъжни да регистрират заявлението в рамките на 1 работен ден. В случай на индивидуално развитие с използване на недра, се изисква документ, потвърждаващ правото на тях. В случай на изграждане на сграда в границите на историческо селище, е необходимо да се приложи описание на външния вид на обекта в текстови и графични форми, включително:
- основни параметри на обекта;
- цветни опции;
- планирани строителни материали;
- фасади.
Придружаващи документи за получаване на разрешение за строеж
Когато отговаряте на въпроса какви документи са необходими за разрешение за строеж, можете да използвате Градоустройствения кодекс. Процесът ще отнеме много време. Съгласно член 51, имате нужда от:
- документи за собственост;
- проектна документация;
- документи, идентифициращи кандидата;
- декларация, която се пише на местния орган за модела, който вече е в обращение.
Документи за собственост
Първите документи в списъка на необходимите документи са заглавни документи. Основното в този случай е удостоверението за държавна регистрация на правото. Вместо това, той може да бъде договор за завещание, дарение или продажба. Първият документ се получава чрез портала на държавните и общинските служби или лично при посещение на Росреестр. За регистрация на сертификата ще се изисква определен набор от документи:
- Идентичността на всяка страна по сделката;
- удостоверение за наследство, съдебно решение или друг документ, който служи като основа за регистриране на собствеността;
- договор за кредит при покупка на обект в ипотеката;
- предварително получено удостоверение за регистрация;
- документ за плащане на държавното мито;
- кадастралния паспорт на обекта, ако преди това не е бил представен във Федералния регистър на държавния регистър;
- заявление за регистрация.
Проектна документация
Втората стъпка при събирането на всички необходими документи за резолюцията ще бъде изготвянето на проектна документация. Съгласно чл. 51, ал. 7 от Гражданския кодекс на Руската федерация тя включва:
- обяснителна бележка;
- копие от устройствения план на парцела, на който е планирано строителството, като се посочва местоположението на обекта на капиталовото строителство, пътеките и входовете към него;
- копие от схемата за планиране на земеползването с червени линии;
- архитектурни решения;
- проекта за организиране на работи за демонтиране или разрушаване;
- генерален план за инженерно-техническа поддръжка, на който са маркирани местата за присъединяване;
- строителен проект;
- описание на достъпността за хората с увреждания;
- приключване на изследването на проектната документация;
- разрешение за отхвърляне на някои параметри;
- съгласието на носителите на авторски права за реконструкцията.
Това се отнася за проекти за капитално строителство. Техният разработчик прави свои собствени или се обръща към специални организации, които го правят срещу заплащане. За да получите разрешение за индивидуално жилищно строителство, от проектната документация е необходимо само:
- градоустройствен план на парцела, издаден през последните три години преди датата на написване на заявлението за разрешение;
- схемата на планиращата организация на парцела, върху която са маркирани местоположенията на отделните жилищни сгради;
- описание на това как обектът ще изглежда външно, ако строителството се приема в района на исторически селища.
Завършването на държавния изпит
Един от необходимите документи е положително заключение от държавния изпит по проектната документация. Тя се провежда от местните органи на изпълнителната власт, дори в случай на селска къща. Там е необходимо да се свържете с пакета на проектната документация, посочен по-горе. Недържавният изпит може да се извърши във всеки регион, но заедно със заключението трябва да предоставите копие от удостоверението за акредитация на юридическото лице, издало вестника.
Градски план на обекта
Този документ трябва да бъде издаден не по-рано от 3 години преди деня, в който строителят представи необходимите документи за получаване на разрешение. Планът може да бъде приет в отдела за градско развитие и архитектура на градската администрация. Срокът е 3 месеца (съгласно чл. 46 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За тази услуга не се заплаща такса. За получаване на плана са необходими следните документи:
- топографско проучване на площадката с маркировка на подземни, надземни и надземни структури;
- потвърждаване на самоличността на заявителя;
- формуляр за кандидатстване, написан от предприемача за издаване на план;
- Кадастрален и технически паспорт на обекта.
Срокове за издаване на разрешителни
От момента на подаване на документи е разрешено да се издаде разрешение в рамките на не повече от 7 работни дни. Така се казва в част 11 на чл. 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Издаването на разрешително за обект за капитално строителство, което не е линейно, или за изграждане на сграда на територията, която е историческо селище, отнема вече 30 дни, но не повече от сроковете, определени в Градоустройствения кодекс.
Какво да направите в случай на неуспех
Мерките, които трябва да се предприемат, зависят от причината за неуспеха. Като цяло е необходимо да се премахнат недостатъците. Те ще бъдат посочени в отговора, даден от организацията на заявлението за разрешително. След това можете да опитате отново, за да го получите. Друг вариант е да се обжалва решението на упълномощената организация в съда, като се завежда дело срещу съществуващия формуляр. Тя трябва да включва информация за:
- адресата на съда, в който е заведен искът;
- пълно име на заявителя с номер и друга информация за контакт;
- заинтересованото лице с името на органа, чиито действия се обжалват;
- изясняване на ситуацията;
- искане за обявяване на решението на даден орган за незаконно;
- заявления с минимален пакет документи - копия от паспорт, заявление, документация, подкрепящи аргументите на заявителя и копие от отказа.
Причини за неуспех
Съгласно член 51 от Градоустройствения кодекс има няколко ситуации, които служат като основание за отказ за издаване на разрешение. Основното е липсата на дори един документ от списъка, необходим за вземане на положително решение. Причината за отказа е несъответствието между подадените материали и действащите към момента на издаване строителни стандарти. Документът не може да бъде получен:
- ако строителството е планирано на специално защитени територии;
- ако сайтът е запазен за държавни нужди;
- при липса на документи за собственост върху земята;
- ако в 10-дневен срок информация за броя на етажите, височината и площта на проектираната сграда или конструкция, копия от проектната документация и инженерни проучвания, информация за инженерните мрежи не са прехвърлени на упълномощения орган.
Срокът на разрешението за строеж
Разрешението за строеж се съхранява за цялото време, което е посочено от проекта на организацията. Продължителността е 10 години. През това време можете да продължите да строите къща. Преди изтичане на определения срок на валидност на обекта трябва да се пусне в експлоатация. Органът, издал документа, може да го удължи, ако е необходимо, или да ги издаде на отделните етапи на строителството.
Как да се разшири
За да удължи разрешението на предприемача не по-късно от 60 дни преди датата на изтичане на срока, заявлението трябва да бъде подадено до същия орган, който е издал документа по-рано. Отказ може да бъде получен, ако до края на срока за подаване на заявлението не е започнало строителство, реконструкция или основен ремонт на обекта. В случай на споделено строителство е необходим допълнителен договор, който отразява гаранцията на банката, потвърждавайки правилното изпълнение на задълженията на възложителя по отношение на прехвърлянето на жилищни помещения на граждани, чиито средства са били набрани.
Колко е разрешение за строеж на частна къща
Самият разрешителен документ, съгласно чл. 51 от чл. 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация, се издава безплатно от съответния орган. Разходите могат да бъдат свързани само с подготовката и съгласуването на документацията. Специализирани фирми, където разработчиците често се обръщат, предлагат своите услуги на цена от 10-45 хиляди рубли. Всичко зависи от сложността и скоростта на работа. Когато подготвяте документацията за кратко време, трябва да заплатите допълнително за спешност. В допълнение, за всеки регион се определят техните тарифи и мита.
Плюсове и минуси на индивидуалното жилищно строителство
Собствениците на земя, предназначени за ИЖС, имат няколко предимства. Те включват:
- Земите за ИЖС могат да бъдат участници в програми за държавна подкрепа.
- Ако няма обща собственост върху парцела, тогава неговият собственик няма да се сблъска с зависимост от други собственици.
- С регистрирането си на сайта, собственикът има възможност да използва всички социални институции.
- На сайта за индивидуално жилищно строителство, можете да построите всяка къща, независимо от въпросите за прехвърляне на земя в друга категория.
Дори и при толкова много предимства IHC има редица недостатъци. Сградата не може да бъде по-висока от 3 етажа и само едно семейство има право да живее в нея. В допълнение, изграждането на жилищни сгради с променлива височина и градски къщи е забранено на обекта. В повечето случаи това не засяга дейността на строителните предприемачи, тъй като частна жилищна сграда е по-често представена от едно- или двуетажна сграда, която е само една на обекта.