Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Предоставянето на жилища на общините е безплатна приватизация на апартамент, ограничена в рамките на строга документална част, която пряко влияе върху времето на процедурата. Законът на Руската федерация "Относно приватизацията на жилищния фонд на Руската федерация" от 04.07.1991г. № 1541-1 определя основните правни, социални и икономически принципи на правата на собственост. Те позволяват на гражданите на страната да притежават и управляват частни недвижими имоти, да го подлагат на обмяна, да действат с нея на пазара на търговски отношения.

Какво е приватизацията на жилищата

Подлежи на приватизация на имущество, което е в баланса на държавния или общинския жилищен фонд и е предмет на социален трудов договор. Поради факта, че наемателите на разрушени апартаменти на държавни жилища, живеещи по договора за наем, които чакат за презаселване, ще загубят правото си на свободна приватизация, Държавната дума осигури законопроект за удължаване на безплатната процедура. В резултат на единодушното гласуване приватизацията бе удължена за неопределено време.

Кой има право да приватизира апартамента

Съгласно член 2 от Федералния закон всеки гражданин може еднократно да използва правото да придобие в частна собственост социална собственост от къщите на общински или държавен фонд, с изключение на офис площи. Еднократна безплатна приватизация на апартамент е запазена за непълнолетни, които преди това са станали собственици на имоти, до достигане на 18-годишна възраст.

Нормативните актове предвиждат безплатно правото на приватизация на имущество, собственост на социален договор. Законовата процедура изисква съгласието на всички членове на семейството, включително на малолетни, на възраст от 14 до 18 години. Важно е да се отбележи, че предметът на недвижимите имоти - физическо лице е ограничен до една възможност за участие в приватизационния процес, като не се изключва повторна процедура за имота (апартамента).

Характеристики и правила

Поради разширяването на безплатната процедура всеки ще може да приватизира държавната собственост. Приватизацията на апартамента не се ограничава до цената на недвижимите имоти. Федералният закон определя неговите правила, определящи обекти, които не могат да бъдат частна собственост:

  • Фонд за музейни апартаменти.
  • Стаи в хостелите, разположени в резерватите или парковете.
  • Корпус за обслужване. Законът забранява приватизацията на служебен апартамент, стаи на територията на военни лагери от затворен тип.
  • аварийно жилище.

Как да приватизирате апартамент

За много граждани на страната приватизацията на апартамент остава неотложен въпрос. Това допринася за значителен процент от недвижимите имоти, които са в общинска собственост. Процедурата за правна регистрация на правата на собственост предвижда изпълнението на последователните етапи:

  1. Събиране на документи за недвижими имоти. Приватизацията на апартаментите е дълъг и енергоемък процес, който може да бъде опростен чрез услугите на недвижимост или адвокат. Пълният пакет документи включва потвърждение на самоличността на всички участници в приватизационния процес и техническата документация на недвижимите имоти.
  2. Подаване на заявления до органите на изпълнителната власт. За да се формализира прехвърлянето на жилище в частна собственост, трябва да се подаде заявление и да се подаде пълен пакет документи в Министерството на жилищната политика на местната администрация. Законът определя условията за автентичност, пълна пълнота и коректност на документите - 2 месеца. Можете да разберете как да изглежда един документ с помощта на снимка.
  3. Регистрация на договора за жилище в имота. Ако бъде одобрен, между участниците - жилищния отдел на администрацията, от една страна, и наемателите на апартамента, от друга страна, се изготвя споразумение за прехвърляне на недвижими имоти в частна собственост.
  4. Регистрация на апартаменти в Rosreestre. След сключването на договора ще се изисква регистрация на приватизирания апартамент. В продължение на 10 работни дни Федералната регистрационна служба е длъжна да предостави удостоверение за собственост на всеки съсобственик на апартамента. Собственикът на имота трябва да се свърже с отдел „Росреест“ с пакет от документи, който трябва да включва: паспорти на заявителите, кадастрален паспорт на недвижимите имоти, заявление за регистрация, потвърждение за плащане на държавното мито.

Къде да започнете да приватизирате апартамент

Преди започване на спешна приватизация е необходимо да се получи съгласието на всички членове на семейството - участници в процедурата, предписана в апартамента. Ако непълнолетни лица под 14-годишна възраст живеят в общинска собственост, техните интереси се представляват от родители или настойници. В нотариалната кантора трябва да бъде издадено пълномощно за лицето, което ще бъде собственик на имота. В случай на нежелание на един от наемателите да участва в приватизацията, е необходимо да се издаде нотариално заверен отказ. Не се изисква съгласие от гражданите, които преди това са използвали правото си на приватизация.

Какви документи са необходими за приватизацията на общински апартамент?

Основни документи за приватизация на апартамент в държавна или общинска собственост:

  • акт за раждане на лица под 14 години;
  • паспорт на гражданин на страната;
  • удостоверение за брак или развод на членове на семейството;
  • акт за смърт, ако е необходимо;
  • архивни удостоверения във форма № 2 за регистрация от всяко предишно място на пребиваване с цел проверка на факта на неизползваното право на приватизация, което БТИ предоставя;
  • варант или удостоверение за приватизация на ОЖК;
  • референция от ОТИ: ще се изисква справка-обяснение и етажен план;
  • кадастрален паспорт с информация за площта, обема, планирането на недвижимите имоти, взети в кадастралната камара;
  • в паспортната служба на мястото на имота се предоставя удължен извлечение от книгата;
  • извлечение от USRR, за да получите извлечение, трябва да се свържете с MFC или с Регистрационната камара;
  • декларация във форма № 3 на USRR за всеки участник в приватизацията, която включва данни за наличието на собственост на всеки от участниците;
  • нотариално заверено пълномощно;
  • лична сметка за апартамент, взета от счетоводната служба на паспортната служба;
  • потвърждение за плащане на държавното мито.

Ако един от участниците в приватизацията е бил гражданин на друга държава, е необходимо да се предостави удостоверение от визовия отдел и отдела за регистрация на гражданството на Руската федерация. Лицата, които са използвали правото си да приватизират, изпращат официалния списък:

  • формуляр №2 на ОТИ;
  • декларация под формата на номер 3 на предприятието;
  • удължен извадка от книгата на къщата.

Валидност на документите

Подновяването на имота има ограничения по отношение на валидността на отделните документи:

  • Извлечение от USRR на имота оценява правната чистота на имота. Тя може да бъде получена чрез опашка в услугата Rosreestra или онлайн услуга. Форматът на хартиен и електронен разряд е валиден за 30 дни.
  • Удостоверението за състоянието на личната сметка за изплащане на жилищни и комунални плащания отразява наличието или липсата на дълг за обществената услуга за последното тримесечие. Валидността му е един месец.
  • Извлечение от книгата съдържа информация за регистрираните жители. Правната му сила е ограничена до един месец.

Как и къде да получите технически и кадастрален паспорт на апартамент

За да получите технически паспорт, трябва да се свържете с ОТИ. Кадастралният паспорт се издава от кадастралната камара. За да не изнемогвате няколко пъти в опашката, трябва предварително да подготвите пакет от документи:

  • социален трудов договор или варант - документи, удостоверяващи правната власт на кандидата;
  • паспорт на гражданин на Руската федерация;
  • извлечение от книгата;
  • пълномощно в случаите, когато процедурата се извършва чрез довереник.

Процедурата за приватизация на апартамент по социален договор за наем

Процедурата за регистрация на недвижими имоти в частна собственост по социален договор изисква предоставянето на допълнителни документи. Ако в социалния договор са посочени непълнолетни деца, независимо дали са освободени или не, участието им в процеса е задължително. Това ще изисква следната документация:

  • Разрешение за настойничество и попечителство. Той трябва да бъде приет от двамата родители. Срокът за получаване е 2 седмици.
  • Разширена извадка от къщата на книгите от новото и предишното място на пребиваване. Оказва се на деца, които не са на 18 години.
  • За регистрация на дете под настойничество, документ за настойничество (копие от удостоверението и оригинала) се изисква разрешението на органите по настойничество.

Условия за приватизация

Съгласно член 8 от закона, приватизацията на апартамент трябва да отнеме не повече от 60 календарни дни. Записването по закон отнема 15 дни, за събирането и подаването на документалната част е посветен 45 дни. На практика, документацията продължава 3-4 месеца, така че процедурата може да отнеме до 9 месеца. В много отношения времето зависи от бързината на получаване на справки. За да направите процеса възможно най-бърз, важно е да спазвате условието - бързо да съберете списък с документи и да подредите цялата документация правилно.

Разходи за приватизация на жилищата

Получаването на повечето сертификати и извлечения изисква заплащане на държавното мито. Окончателната цена на преиздаването на държавна собственост зависи от броя на бъдещите собственици на жилища и от изготвените документи:

Име на документа

Държавно мито, стр

Технически паспорт

900

Кадастрален паспорт

200

Извлечение от USRR за недвижими имоти

220

Форма №3 EGRP

500

Нотариално заверен отказ за участие в процедурата

1000

Регистрация на договора

4800

Сертификат за собственост

1000

Плюсове и минуси на сделката

Много граждани на страната за дълго време не могат да решат да пререгистрират недвижими имоти, като внимателно обмислят последствията и паричните разходи. За да се избегне процедура на деприватизация, е необходимо да се разберат основните предимства и недостатъци на приватизацията на собствеността:

предимства

недостатъци
  1. Няма плащания под наем. Наемателят на неприватизиран апартамент трябва да наеме месечен наем, чийто размер варира от площта на апартамента и е около 2-2, 5 R / кв.м.
  2. Безплатно разпореждане с имот - възможност за продажба, замяна, отдаване под наем или дарение.
  3. Регистрация по собствена преценка на собственика на имота. В неприватизирани жилища могат да бъдат регистрирани само близки роднини, чрез разрешение на общинските власти.
  4. Приватизираният апартамент елиминира риска от принудителни изселвания.
  1. Капиталови и текущи ремонти на имоти се извършват за сметка на собственика. В неприватизирани апартамент, наемателите са наематели на жилища, така че всички разходи за подобряване на недвижими имоти са за сметка на държавния или местния бюджет.
  2. Необходимостта да се плати данък за собственост, която се изчислява върху кадастралната стойност на жилищата.
  3. Дълга процедура, която предвижда плащане на държавното мито.

видео

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Друг