Продажба на апартамент е отговорна и мащабна задача, която не толерира бързината. Въпреки това, често има ситуации, когато трябва да продадете жилище за кратко време. Как да действаме в такива случаи? За да разбера как бързо да продаде апартамент и да не се пресметна с цената, трябва да научите за тънкостите на подготовката на имота за сделката, да слушате съветите на професионалистите при определяне на цената и как да привлечете клиенти.

Как да подготвим апартамент за продажба

Спешната продажба на апартамент изисква ранно разрешаване на всички въпроси. Важно е продавачът предварително да подготви документите и да се справи с правните нюанси. Не можете да поставите в кутията въпроса за изучаване на пазара на жилища. Без да се знаят текущите цени на недвижимите имоти и характеристиките на текущото търсене, не е възможно да се определи оптималната цена.

Какви документи са необходими

Първото нещо, което трябва да продаде апартамент е пакет от документи, готови за сделката. Неговият състав е различен в зависимост от броя и категорията на собствениците на жилища, така че във всяка конкретна ситуация се консултирайте с адвоката или нотариуса за пълен списък на документите. Основните препоръки и сертификати, необходими за продажбата на апартамент, са представени в следния списък:

  • документи за собственост - удостоверение за собственост и документ, удостоверяващ правата върху него (договор за покупко-продажба, удостоверение за наследство или друг основен документ);
  • извлечение от книгата;
  • документи от ОТИ - кадастрален паспорт и етажен план на апартамента;
  • удостоверение във форма 9, съдържащо данни за регистрираните в стаята лица;
  • извлечение от ЕГРП - Единния държавен регистър на правата.

Последният документ служи като доказателство, че апартаментът не е обременен с кредитни задължения или не е арестуван с решение на съда. Извлечението от USRR е валидно само на датата на издаване, така че купувачът или посредникът, придружаващ сделката, го изисква. Въпреки това продавачът може самостоятелно да получи извлечение, за да го представи на купувача.

Ако има такава възможност, преди да се покаже жизненото пространство на регистрираните в него жители, е препоръчително да бъде освободен, а след това да се издаде удостоверение по образец 9. Помещението, в което никой не е регистриран и принадлежи само на един собственик, изглежда по-привлекателно в очите на купувачите поради липсата на проблеми и закъснения при обработката на транзакцията.

Освен това се изисква нотариално заверено съгласие на другия съпруг или брачен договор. Когато апартаментът не се продава от собственика, се изисква нотариално заверено пълномощно. Ако непълнолетно лице е регистрирано в апартамента, ще се изисква разрешение за транзакция от органите по настойничество и попечителство (настоятелство). Няма да е неуместно да се издават предварително удостоверения за липса на неплащане на комунални услуги и данъци.

Каква цена да зададете

Като се имат предвид възможностите за бърза продажба на апартамент, много собственици се сблъскват с проблема за определяне на цената. От една страна, продавачът разбира, че твърде високата цена може да забави продажбата, а от друга страна, той не иска да губи пари, като се отказва от апартамент на изключително ниска цена. За да се установи най-добрата сделка, експертите предлагат използването на прост поетапен план:

  1. Съберете всички характеристики на апартамента: вторично жилище или нова сграда, една стая, две или три спални, елитна или евтина спална зона, данни за ремонт.
  2. Проучване на търсенето и предлагането на подобни жилища - това ще помогне да се знае пазарната стойност, от която те отблъскват при определяне на желаната цена.
  3. Анализирайте всички плюсове и минуси на жилищата и ги вземете предвид при определяне на цената. Адекватната оценка ще избегне презареждането, поради което апартаментът може да не се продава дълго време.
  4. Получете съвет от експерти - в агенциите за недвижими имоти, първата консултация е безплатна. Продавачът може да донесе със себе си снимка на жилище, като погледне кои брокери са в състояние да дадат важни препоръки за цената.

Как да продадем апартамент бързо и изгодно чрез агенция

Продажба на апартаменти без посредници има редица предимства, но не за всички, защото изисква много лично време и усилия. Професионалистите ще помогнат да се определят всички въпроси: кога е най-добре да се продаде апартамент, за да се намери бързо купувач на желаната цена, какви документи да се съберат, как да се увеличат разходите за жилища чрез предварителни продажби.

При избора на агенция, оценявайте професионализма на агента, с когото е планирано потенциалното сътрудничество. Ако агентът не се интересува от апартамента и конкретните обстоятелства на продажбата, и веднага предлага да се срещнат за сключване на договор за услуги, трудно може да се очаква от него помощ за ускоряване на сделката. Компетентен специалист ще открие детайлите от ситуацията на продавача дори по време на телефонен разговор, след което ще си уреди среща, за да провери обекта, да се споразумее за началната цена и да обсъди условията на работа.

Как да продават самостоятелно апартамент без посредници

Ако имате време да намерите купувачи, помислете как бързо да продадете апартамента. Извършването на транзакцията без помощта на брокери и заплащане на агенция такси ви позволява да създадете по-евтина оферта за купувачите. Основният проблем при самостоятелно продаваните апартаменти е търсенето на купувачи. Не мислете, че една или две реклами на сайта за недвижими имоти ще осигурят достатъчен приток на кандидати. За да намерите повече потенциални купувачи, препоръчително е да използвате няколко метода наведнъж:

  1. Поставете обяви за продажба безплатно чрез Интернет - за да направите това, изберете няколко специализирани сайта и редовно качвайте офертата си върху тях.
  2. Публикувайте реклами на места, където хората са сигурни, че ще ги видят - на табла за обяви в близост до входове, добре поставени колони, рекламни пиедестали на автобусните спирки.
  3. Поставете реклами в вестници за недвижими имоти.
  4. Търсене в интернет и печат на реклами подходящо жилище без посредници.
  5. Поставете оферта за продажба на апартамент в тематични групи на сайтове за социални мрежи, на градски портали или местни форуми.

Професионални съвети за недвижими имоти

Експерти в сделки с недвижими имоти препоръчват собствениците да вземат предвид характеристиките на жилищата. Ако по време на рекламата прикривате реалното състояние и особеностите на жилищата, записвате само предимства, тогава потенциалните купувачи ще дойдат на инспекцията с високи очаквания. В такива случаи предложеният обект се възприема много негативно, така че повечето купувачи напускат разочарованието. По същата причина е важно да се придружават рекламите със снимки на помещенията.

Ценните съвети от брокерите се отнасят до предпродажбеното жилище. В Москва и Санкт Петербург има тенденция да се обаждате незабавно на закупен апартамент. Внимавайте жилището да изглежда подходящо за това. Всички помещения трябва да бъдат почистени и проветрени, не трябва да има стари мебели или боклук. Ако жизненото пространство не е ремонтирано дълго време, си струва да се направят козметични подобрения. Това със сигурност ще помогне за ускоряване на продажбата.

Видео: парцел за продажба на апартамент

Когато продавате къща, всеки начин ще го направи. В курса са древни ритуали, магии, народни предзнаменования и дори Фън Шуй. Нищо не пречи на продавача да използва някои нестандартни методи за привличане на късмет. Не мислете, че такива методи са безполезни: специални церемонии поне дават настроение за успешно решаване на проблема, а позитивното отношение помага по най-добрия начин да се справи с всички проблеми, възникващи по време на продажбата.

Категория:

Друг