Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Решавайки да закупите имот, определете за себе си ключовите точки на решението на този проблем. Често финансовите фактори влияят върху избора на недвижим имот. Ако нямате достатъчно пари, за да закупите дома си, има две възможности. При закупуване на жилище от предприемача / на вторичния пазар, можете да обмислите варианти за банкови ипотеки или закупуване на апартамент на вноски. В някои случаи покупката или продажбата на недвижими имоти по втория път е по-предпочитана.

Каква е разсроченото плащане при закупуване на апартамент

Думата "ипотека" означава прехвърляне на недвижим имот, придобит от купувача като обезпечение. Банката участва в операцията. Той дава на купувача ипотечен кредит. Ако изключите кредитна институция от тази схема, ще получите план за разсрочено плащане. Това е по-печеливш, безлихвен вариант за придобиване на жилище и в него участват само купувачът и продавачът. Всички отношения между тях се регулират от условията на един документ - договорът за продажба. В Москва и Санкт Петербург се предлагат нови сгради на части от строителя.

Ползата от покупката на вноски

За да издаде ипотечен кредит, банката ще изисква от кредитополучателя от 12 до 20 различни документа, потвърждаващи платежоспособността, както и наличието на поръчители. Ипотечният кредит може да се взема под лихвения процент и за период от повече от 10 години. Надплащане и крайната цена на квадратен метър жилища за вас може да бъде няколко пъти повече от началната цена. Основните разлики и предимства на този начин за закупуване на жилище са:

  • определяне на разходите за апартамент;
  • няма различни препратки;
  • няма голям интерес по салдото на дълга;
  • купувачът има право да предпише в договора всяка валута - рубла или долар.

Индивид

Законодателството дава възможност за покупка / продажба на недвижими имоти на вноски между физически лица. Това изисква сериозно отношение към сигурността на сделката. Срокът на операцията не трябва да надвишава 3-5 месеца. В случай на непредвидени обстоятелства, апартаментът се връща на продавача, а продавачът е длъжен да върне вече платените пари на купувача. И двете страни се съгласяват с условието за таксуване на апартамента в Rosreestr, който може да бъде премахнат само след пълно плащане. Важно е липсата на разходи за задължителна застраховка в случай на ипотечен кредит.

Жилище на части от строителя

Разликата в схемата за придобиване на жилище от предприемача е проста. Договорните отношения се изграждат с юридическо лице. Проверете разработчика за историята на компанията, предаде обекти. Разберете дали е продавал апартаменти на вноски. Съществуват такива видове сделки: Договор за покупко-продажба, Споразумение за участие. Има възможност за закупуване на апартамент на вноски без авансово плащане. Можете да изискате от компанията-разработчик да изпълни всички условия на договора. Основното изискване за купувача е да спазва сроковете и обемите на месечните плащания.

Апартаменти за продажба на вноски

Всеки продавач е заинтересован да получи пари за имота си възможно най-скоро и максимално. Въпреки това, не винаги купувачът има пълната сума за закупуване на вашия имот. Купувачите се интересуват от закупуване на апартамента на вноски. От своя страна дори частично получените средства продавачът може да използва за първата вноска за закупуване на други недвижими имоти. За продавача, такава продажба в присъствието на реален купувач означава по-бързо приключване на продажбата и получаването на първата вноска.

Условия на вноските

При сключване на договор за срок до 6 месеца не се начислява допълнителна лихва. Ако сроковете са повече от шест месеца, документът посочва или месечна лихва или годишна лихва върху остатъка от плащането. При закупуване на вторичния пазар основното условие е тежестта на недвижимите имоти. Можете да използвате обекта на покупка, но не можете да го продадете, ипотека или размяна. При закупуване на апартамент в нова сграда (от строителя) условията за неговото прехвърляне са определени само след приключване на пълното изплащане на неговата стойност.

Колко е планът за разсрочено плащане

За разлика от ипотека, разсрочено плащане за апартамент се дава за по-кратки периоди. Обичайният период е от 6 месеца до 3 години. Възможно е в договорите за покупко-продажба на апартамент да се посочат всички срокове на плащане. Договорът определя размера на авансовото плащане и удобен за продавача и купувача график за последващо плащане. Когато апартамент се закупува на части от строителя, като правило се посочва срокът за планираното въвеждане в експлоатация на обекта. MZHRK може да даде специални условия за закупуване на жилища по тази схема, което води до по-малко проблеми за купувача.

Как да си купите апартамент на вноски

За да си купите апартамент в нова сграда или на вторичния пазар, е желателно да се прибегне до услугите на доверени професионални брокери. Необходимо е да се идентифицират ключови решения на проблемите, да се изчисли в пакета съотношението на разходите и приходите от сделката. Важно е да се оцени положението на пазара на недвижими имоти в областта, текущото финансово състояние. За нотариалното сключване на договора за продажба и на купувача се изисква само паспорт. Продавачът трябва да представи паспорта си, както и всички документи, потвърждаващи собствеността върху обекта на продажба.

Договор за продажба на апартамент

Основният документ, отнасящ се до продавача и купувача, ще бъде за вас договор за продажба. При покупка от физическо лице се прави изявление за прехвърляне на собствеността. Тя определя тежестта върху апартамента, която е валидна до приключване на сетълмента между страните. Ако закупите апартамент на вноски в нова сграда от строителя, при условие, че строителството е завършено и къщата е въведена в експлоатация, се сключва договор за продажба. Договорът за дялово участие в строителството (ДДУ) се сключва, ако къщата все още не е построена.

Споразумение за капиталово строителство

Вноска при закупуване на апартамент от предприемача е възможна чрез дялово участие в строителството. При сключване на ДДИ предприемачът е длъжен да предостави на купувача всички учредителни документи, финансови отчети за последните три години, резултатите от одита, адреса на сградата, разрешителните за строеж и цялата техническа документация за вашия апартамент. В DDU трябва да се отрази:

  • условията за въвеждане в експлоатация на обекта;
  • срока на прехвърляне на апартамента към вас;
  • неговата цена;
  • сумата на първоначалното плащане;
  • условия и суми на последващи плащания.

Когато има собственост върху апартамента

Собствеността на собственика възниква след пълното изплащане на посочената в договора стойност и допълнителната лихва. Препоръчително е да се издаде първото плащане и всички последващи плащания към нотариуса. Това ще защити както продавача, така и купувача в случай на непредвидени ситуации. Ако обектът е пуснат в експлоатация, предприемачът няма право да влиза в DDU, но трябва да се прехвърли към Основния договор за покупко-продажба. Предприемачът ви изпраща апартамент след като сградата е пусната в експлоатация и плащате го напълно.

Санкции за забава за плащане

В договора за продажба на недвижим имот от този вид трябва да се посочи точната дата и размер на плащанията. Наказанията за забава за плащане следва да бъдат ясно посочени. В случай на загуба от страна на купувача възможността за плащане в договора трябва да са възможни опции:

  • споразумението за прекратяване с задължението на предприемача да върне поне частично изплатените суми на купувача;
  • подновяване на договора за продажба с друг купувач;
  • правото да прехвърлят на ипотечното кредитиране споразумение с банката в размер на стойността на апартамента минус парите, платени.

Видео: апартамент на вноски - за и против

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Финанси