Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Според руското законодателство, процесът на регистрация на права на собственост върху обекти на недвижими имоти е строго регламентиран, но е сложен и продължителен. Поради тази причина много собственици престават да преминават през тази процедура, в резултат на което държавата е принудена да приеме специален закон, който опростява процедурата. Хората на този акт се наричаха "дачна амнистия", защото помагат за узаконяване на правата върху земята и сградите върху тях.

Какво е дачна амнистия

Процесът, който дава възможност за формализиране на недвижимо имущество в имот по опростена схема, получи в хората неофициалното име „дачна амнистия“. Благодарение на приетите надбавки на собствениците на вили, жилищни сгради, които са извън границите на града, е позволено да се регистрират права на недвижими имоти, ако преди не са имали документални доказателства. Изграждането на къща за дача и земята, на която е построена сградата, не трябва да се бърка с процеса на свободна приватизация, въпреки че процедурите са сходни в няколко точки.

Самата концепция не разкрива изцяло правния акт и предприетите действия. Това се дължи на факта, че релаксацията важи не само за вилите, но и за други обекти. От гледна точка на съдебната практика, дача амнистия е законодателно предоставеното право на руските граждани да изпълняват документи за недвижими имоти по опростен начин, но само ако съществуващото имущество отговаря на всички разпоредби на закона.

Условия за действие

През 2006 г. беше обявена първата процедура за опростена регистрация на недвижими имоти. Става въпрос за недвижими имоти и земя, получени преди 30.10.2001. Първоначално се предполагаше, че въпросът за регистрация на нерегистрираното имущество трябва да бъде решен до март 2022-2023 г., но на практика всичко се оказа по-трудно, затова през февруари тази година президентът подписа документ, според който възможността за издаване на амнистия на преференциална основа е удължена до 1 март 2022-2023 година.

Определената дата не се прилага за членове на кооперации, градинарски или градинарски организации. Те могат да предоставят необходимия пакет от документи на органа на териториалното самоуправление и да организират земята като собственост до края на 2022-2023 година. Това стана възможно благодарение на промените в Кодекса за земята, които влязоха в сила на 1 март 2022-2023 г. Важно условие за промените е, че датата на влизането им в CNT няма значение за тази категория граждани.

Нормативна рамка

Дачската амнистия стана възможна благодарение на приетия през 2006 г. Федерален закон № 93-ФЗ. Според него, за да стане пълноправен собственик на недвижими имоти и / или земя стана възможно при представяне на минималния пакет от ценни книжа и в най-кратки срокове. Въпросите, свързани с проектирането на дача със сгради и индивидуални къщи, са определени в Закон № 218-ФЗ. След приемането на държавната регистрация на правата върху недвижимо имущество и кадастралната регистрация се обединяват в единна счетоводна и регистрационна система.

Според промените, влезли в сила от началото на 2022-2023 г., всички изброени по-горе обекти трябва да бъдат регистрирани във Федералния регистър на държавната статистика. За да се получи собственост върху имота и на обекта ще трябва да се извърши кадастрална работа и да се получи технически паспорт. По същество това означава, че действието на Закон № 93-ФЗ се простира от 2022-2023 г. изключително върху парцели земя.

Освен това е необходимо да се спомене законът № 171-ФЗ, приет в средата на 2014 г. Регламентира въпросите за увеличаване на парцелите за сметка на прилежащите територии, които са собственост на държавата. Процесът е възможен, ако:

  • След добавянето на допълнителна територия, размерът на обекта няма да надвишава нормите, разрешени от регионалното законодателство.
  • Земята, която трябва да бъде съединена, попада в същата категория като основния парцел.

Кой може да участва в програмата

Законът определя редица лица, които имат право да станат собственици на земя и недвижими имоти по опростената система. Законът не се прилага за юридическите лица - те преминават етапа на регистрация на обща основа. Лицата, които са граждани на Руската федерация, могат да се възползват от предимствата, предлагани от държавата:

  • Да притежава безспорно право да притежава земя и / или жилищна сграда за неопределено време или за цял живот.
  • Собствениците на документа, според който имат право на обекта, но когато тяхната собственост не е посочена (например наследена).
  • Собственици на земя, принадлежащи към градинското партньорство. Те включват членове на кооперации, които нямат документални доказателства за собствеността.

Обекти на дачна амнистия

Законът се отнася за частна собственост, която е въведена в експлоатация или е в процес на изграждане. Освен това, дача амнистията се прилага за сгради и обекти, които гражданин притежава по право на собственост, но не може да документира това. Законодателството също така определя, че амнистията се разпростира и върху отделни обекти на недвижими имоти, които се пренасочват или въвеждат в експлоатация, и се забавят.

Дача амнистията се отнася за такива структури:

  • Градински къщи, построени на площадки, предназначени за стопански дейности, градинарство, градинарство, вили.
  • Сгради, построени на парцели, предназначени за поддържане на лично спомагателно земеделие.
  • Къщите са построени на териториите, разпределението на които е възникнало за изпълнение на индивидуално жилищно строителство (ИЖС).
  • Сграда, плевня, мазе и други сгради за битови нужди.
  • Гаражи.
  • Павилиони.
  • Сгради и съоръжения, за изграждането на които не е необходимо да се получава разрешение.

Как да регистрирате къща

Предвижда се той да премине през редица взаимосвързани етапи в съответствие с действащото законодателство, за да се възползва от тази възможност и да издаде къща според дача амнистия:

  1. Първо трябва да се установи собственост върху недвижими имоти, предоставяне на необходимите документи на държавните органи. Давностният срок за тези документи не е от значение. Основната роля, която играе правилната документация.
  2. Предайте подготвените документи на Регистрационната камара самостоятелно или чрез МФК за разглеждане от специалисти. Както показва практиката, процесът на изучаване на документацията отнема един месец, но по-често собственикът получава отговора по-рано. Рядко, но има случаи, когато процедурата може да се забави за по-дълъг период.
  3. Получаване на положителен резултат или неуспех при регистрирането.
  4. Получете документи за заглавие.

Когато регистрацията може да откаже

Процесът на преразглеждане на петицията и издаване на удостоверение по време на дачна амнистия е усъвършенстван през годините. Самата процедура е значително опростена, но в някои случаи на гражданин може да бъде отказана регистрация. Причината за това може да бъде:

  • Информация за действителната площ на обекта не съответства на данните, посочени в кадастралната документация (считана за неразрешено изземване на територията).
  • Разпределението на земята надвишава по площи стойностите, установени със закон за даден субект на Руската федерация.
  • Земя, получена по незаконен начин.
  • Липсата на документи, потвърждаващи правото на собственост върху недвижим имот или парцел. Докажете, че притежанието ви може да бъде само чрез съда. Само след издаване на рецепта може да се кандидатства за дача амнистия.
  • Процедурата за регистрация на правата на собственост противоречи на законодателството на Руската федерация.
  • Структурата, изградена по програма ИЖС и предназначена за живеене, не отговаря на стандартите и изискванията за жилищни помещения.

Декларация за недвижими имоти

За да се определи фактът на строежа на сградата и да се оформи формално собствеността върху различни сгради или парцел, подлежащ на данъчна амнистия, ще трябва да попълните специална декларация. Можете да направите това на сайта Rosreestra или да попълните формуляр на ръка или на компютър. Важна характеристика на процеса е, че можете да го направите сами, без да използвате външна помощ. Формата на декларацията е одобрена със закон, а при попълване, зачертаване, грешки, изтриване и други корекции не се допускат.

Формата на формуляра е много ясна и разбираема, така че не трябва да има проблеми с пълненето. Ако имате въпроси, винаги можете да се свържете със специалист в Държавния регистър. В допълнение, можете да използвате услугите на специално обучени хора, за да организирате цялата процедура за определена цена. Ако решите сами да попълните декларацията, важно е да следвате някои правила:

  • Формулярът се попълва на руски език, използвайки кирилица.
  • За пълнене използвайте химикалка или можете да попълните формуляра на компютъра и след това да го отпечатате.
  • Декларацията се изготвя на лист-лист А4 и се подпечатва с подпис.
  • Графиките, които не могат да бъдат завършени по определени причини, не се изтриват. Позволено е да се постави тире.
  • Част от графиката е съставена по такъв начин, че е необходимо само да се отбележи в тях.
  • При настройка на параметрите на площта се препоръчва да се закръгли стойността до 0, 1 квадратни метра.
  • Всяка сграда е запълнена с отделна декларация.
  • Когато попълвате декларация на ръка, всички листове трябва да бъдат зашити и подписани върху тях.
  • При подаване на декларация трябва да приложите разписка за плащане на държавното мито.

Когато попълвате декларацията за недвижими имоти, трябва да посочите определена информация:

  • Адрес, където имотът подлежи на регистрация.
  • Вид на обекта.
  • Назначаване - жилищна или нежилищна структура.
  • Кадастрален номер на имота, който може да се намери на портала Rosreestra.
  • Данни за техническите характеристики на имота и наличието на свързани инженерни мрежи.
  • Информация за притежателя на авторските права.
  • Информация за това, дали обектът на амнистията е в обща собственост или принадлежи на едноличното търговско дружество.
  • Дата на попълване на декларацията и личен подпис на гражданина с неговото задължително декодиране.

Документи за регистрация на селска къща в имота

Преди да уредите собствеността на дома си, трябва да подготвите някои документи. При условие, че притежателят на правото не може да присъства лично при регистрация, друго лице може да представлява неговите интереси. В този случай той трябва да има валидно нотариално заверено пълномощно и лична карта.

Правителството определи минимален списък с необходимата документация за регистрация на собственост по опростена схема. За да се регистрира парцел, ще е необходимо:

  • документ за идентификация на собственика;
  • лично попълнена декларация;
  • получаване на плащане на държавно мито;
  • документи, доказващи правото на земята (актове, извлечения, удостоверения, завещание и др.).

След като е предоставил необходимите документи и е преминал регистрацията, лицето получава безвъзмездно удостоверение за прехвърляне на собственост върху имота. След като получи такава възможност, той има основание за регистриране на сгради, построени на тази територия. Важен аспект на законодателството е фактът, че в райони, които са били предназначени за градинарство или градинарство, е позволено да се изгради само жилищно строителство - недвижими имоти, предназначени за сезонно живеене, без възможност за регистриране там.

Това е основната разлика от онези земи, които са предназначени за индивидуално жилищно строителство. Освен това е необходимо да се извършват градински работи в вилите, в противен случай се изготвя указ за злоупотреба с земя. За да регистрирате правото на къща, която трябва да подготвите:

  • паспорт;
  • заявление за кадастрална регистрация и държавна регистрация;
  • писмени доказателства за правото на земя;
  • разрешение за строеж;
  • технически план с декларация;
  • получаване на плащане на мито.

В какви случаи не се изисква кадастрален паспорт

Като държавен документ, кадастралният паспорт е кратко извлечение от държавния кадастър на недвижимите имоти. Тя отразява данните, които са необходими за регистриране на собствеността върху парцел земя, сграда (включително недовършена). За обработка на сделки с недвижими имоти или земя е необходим паспорт. Документът потвърждава, че имотът съществува и е регистриран по предвидения от закона начин.

Съществуват обстоятелства, при които не е необходимо да се предоставя кадастрален паспорт на ОТИ:

  • Територията, на която се намира жилищната сграда, е предназначена за градинарство, градинарство или за отглеждане на вили. Самият жалбоподател е могъл да предостави документация, че жилищните помещения всъщност се намират на вилата.
  • Парцелът вече е регистриран от собственика по-рано, тъй като има информация в Държавния регистър.
  • Сградата, разположена на площадката, не лежи по време на регистрацията. В този случай заявителят трябва да има официално потвърждение, че изградената конструкция се намира строго в границите на площадката.

Период на преразглеждане

Кандидатът самостоятелно представя подготвените документи или може да ги прехвърли чрез законен представител. Датата на получаване на документите е денят, в който са подадени. Регистрирането на селска къща с дачна амнистия, или по-скоро собствеността на имота, се извършва не по-късно от 30 дни от момента на обжалването. През това време персоналът на Rosreestr проверява автентичността на предоставената документация. След преминаване през процедурата се издава удостоверение или се дава отказ.

Задаване на адрес на имота

За да се ползват всички привилегии, предоставени на собственика на къщата, е необходимо сградата да получи адрес. Този въпрос се отнася до общината. За процедурата е необходимо да се стигне до държавния орган и да се представи необходимия пакет от документи. Разглеждането на искането отнема максимум 30 дни, след което на собственика на жилището ще бъде издадено потвърждение, че на имота е определен адрес.

След получаване на решението, собственикът на сградата трябва да бъде задължен да издаде кадастрален паспорт. Необходимостта от провеждане на тази процедура е, че само след издаване на паспорт физическото лице ще може да регистрира собствеността върху недвижимия имот с държавни органи и да получи удостоверение за това.

Какви документи са необходими

Присвояването на адрес на даден имот е проста процедура, тъй като няма нужда процесът да събира многобройни сертификати и потвърждения. Осигуряване на нуждите на общинските власти:

  • Документът, удостоверяващ самоличността на собственика.
  • Лично попълнено заявление, подписано от собственика на имота.
  • Заглавие на документи.

Регистрация в къщата на вилата

Първоначално законът „За градинарството, градинарството и гражданските организации с нестопанска цел“ имаше разпоредба, че е забранено да се регистрират в сгради, построени на тези земи. След като Конституционният съд постанови, че тази разпоредба е несъвместима с основния документ на страната, законът е изменен. За разрешение за пребиваване в лятна къща е необходимо да се прехвърли в категорията капиталова структура, като по този начин се докаже, че сградата е подходяща за постоянно пребиваване.

За да се признае къща като жилищна, определени документи трябва да бъдат представени в държавните органи:

  • Паспорт на лице, което е собственик на сградата.
  • Правилно попълнено заявление за прехвърляне на сгради в жилищна сграда.
  • Документални доказателства, че лицето е собственик на този имот.
  • Технически план, който ще отразява техническото описание на имота като потвърждение, че къщата е подходяща за целогодишно живеене.

Условия за признаване на структурата, подходяща за жилища

Според законодателството не всяка сграда, разположена на земя, предназначена за спомагателно земеделие, градинарство и градинарство, е призната за обитаема. За да потвърди този факт, структурата трябва да отговаря на редица фактори и да има:

  • Отделен адрес, защото без тази информация за регистриране на пребиваване не е възможно.
  • Необходима е комуникация за нормален живот.
  • Фиксирана зона.
  • Присвоен кадастрален номер. Поради това се установява точното местоположение на сградата върху парцела.

Критерии за условията на живот

Позовавайки се на жилищния кодекс и правителствения указ № 47, можете да разберете основните критерии, които сочат, че една къща може да се счита за жилищна:

  • При изграждането на сградата трябва да се използват материали (дърво, тухли, блокове и др.), Които не отделят вредни вещества, които могат да навредят на човешкото здраве и околната среда.
  • Носещите конструкции трябва да отговарят на всички критерии за надеждност и безопасност.
  • В студените райони стените на сградата трябва да бъдат изолирани.
  • Недвижимите имоти в страната трябва да бъдат защитени от проникване на дъжд, стопилка и подземни води.
  • Строителни и довършителни материали, изолация, използвана в декорацията, трябва да отговарят на всички стандарти за санитарен и епидемиологичен контрол.
  • Близо до сградата трябва да се въведат системи, способни да осигурят непрекъснато водоснабдяване.
  • Инженерните комуникации трябва да присъстват в сградата или собственикът трябва да предвиди възможността за тяхното оттегляне. Те включват: депониране на вода, въздушни електропроводи, канализация, газоснабдяване, отопление, вентилация.
  • Нивото на електромагнитно излъчване, вибрации, звукови вълни и ултразвук трябва да отговарят на законовите изисквания.

Сградата няма да се счита за жилищна, ако:

  • Микроклиматът на помещенията не отговаря на хигиенни и епидемиологични параметри.
  • Физическото износване или деформация на рамката или отделните структури (елементи) влияе върху стабилността и здравината на цялата конструкция.
  • Сградата е разположена в зоната на предизвикани от човека и природни бедствия.

Етапи на процедурата

Процесът на признаване на сграда като жилищна започва със създаването от общинските власти на специална комисия, която впоследствие постановява присъдата си. Тя включва представители на местните власти:

  • правителства;
  • надзор на жилища;
  • пожарна безопасност;
  • санитарен и епидемиологичен контрол;
  • промишлена безопасност;
  • архитектура и градоустройство;
  • екологична безопасност.

Заявителят притежава и правото на глас. В допълнение към комисията са поканени:

  • Представители на организации, лицензирани за проектиране и проучване.
  • Служителите, които участват в инвентаризацията на недвижими имоти и извършват регистрацията им.

След като комисията е създадена, нейните членове в рамките на един месец изучават цялата предоставена документация за наличие на нарушения или неправилно определени данни и извършват пряка проверка на структурата. В заключителния етап експертите вземат решение (акт се подписва) за пригодността на жилището за живеене или отказват да кандидатстват. В последния случай къщата се признава за спешна или подлежи на реконструкция. Решението на комисията винаги може да бъде обжалвано в съда.

Регистриране на къща за дача амнистия - плюсове и минуси на опростена процедура

Процесът на амнистия има своите предимства и недостатъци. Сред положителните неща, които трябва да се наричат:

  • Минималният пакет документи за регистрация.
  • Намаляване на разходите и спестяване на време.
  • Възможност за самостоятелно управление на собствеността.
  • Легализация на сгради, изградени на обекта.
  • Възможност за получаване на разрешение за пребиваване (регистрация).
  • Официално разрешение за сключване на договори за свързване на къщата с комуникации, например централно водоснабдяване, газ и др.
  • Възможността да се сключи договор за застраховка на недвижими имоти.

От основните недостатъци е важно да се отбележи:

  • Необходимостта да се плащат данъци и такси.
  • Появата на спорове за хармонизиране на границите между собствениците на съседни територии, които не са преминали проучването.

Проблеми с регистрацията

Дача амнистията е процес, чрез който собствениците на имоти могат да срещнат определени трудности. Сред основните проблеми, с които се сблъскват собствениците, са:

  • Къщата не отговаря на стандартите за пребиваване. За да се реши проблемът, трябва да се обърне внимание на състоянието на сградата и, ако е необходимо, да се извършат реконструкция или ремонт. Въпреки че процесът на амнистия е изключително опростен, комисията никога няма да подпише документи, ако къщата е спешна или не е адаптирана за цял живот.
  • Липсата на данни за имота в Росреестра. В този случай трябва да извършите проучване, да поставите земята върху кадастралната регистрация и да получите паспорт.
  • Липса на документи. Документи, потвърждаващи правото на собственост или друга документация, могат да бъдат загубени. За решаването на проблема ще трябва да похарчите много време, усилия и пари.

видео

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Друг