Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Ипотека - вид кредитиране, при което се взема определена сума за сигурността на недвижимите имоти. Тя ви позволява да станете собственик веднага и да платите - след това. Често при обработване на договор за заем с банка, възниква въпросът дали е възможно да се регистрира в ипотечен апартамент. Погрешното мнение е, че кредитополучателят няма право да се регистрира до пълното изплащане на заема, което е нарушение на правата. Няма официални забрани на държавно законодателно равнище.

Регистрация в ипотечния апартамент

С подписването на споразумение с банката Вие автоматично се съгласявате с всички изисквания до падежа на размера на кредита. Държавното законодателство не поставя ограничения за регистрация в ипотечен апартамент или друг недвижим имот, например къща. Ако кредиторът направи изявление относно забраната за регистрация, трябва да се свържете със съответните съдебни органи. Правилникът за някои паспортни бюра предвижда точка за необходимостта от сертификат, съгласието на заемодателя преди регистриране на пребиваване.

Кой е собственикът

Действителният собственик на ипотечното недвижимо имущество е кредитополучателят, самият гражданин. Банката е ипотекарен кредитор, има право на някои ограничения, които ще бъдат разгледани по-долу. Ако кредитополучателят реши да закупи жилище с кредитни средства, този метод прави купувача същия собственик, както при закупуване на имот от собствените си средства. Това се посочва във федералния закон 346 от част 1 от Закона за ипотеките, член 29. Когато ограниченията, предложени от заемодателя, си струва да се има предвид, че те трябва да бъдат в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Какво означава закон "за ипотека"

Преди да попитате дали е възможно да се регистрирате в ипотечен апартамент, трябва да се запознаете с федералния ипотечен указ, за да разчитате надеждно на фактите, да знаете правата си в случай на възможни проблеми с различни институции:

  1. Ипотекодателят има право да използва имуществото, заложено по договора за ипотека. Гражданинът има право да използва имота по предназначение. Нарежданията в договора за ипотека, които нарушават правата на собственика, са нарушени. Осигурява само недопустимост на влошаването на недвижимите имоти или намаляване на нейната стойност. Изключва се само естественото износване на имота.
  2. Залогодателят има основание за придобиване на доход от недвижим имот. Кредиторът (ипотекарният кредитор) няма право на това без предоставянето на такива условия от договора за ипотека.

Мога ли да регистрирам лице в апартамент за ипотека

Допустимо ли е да се предписват трети страни - спорен въпрос. Ипотечна регистрация за близки роднини - безпрепятствено правно гражданско право. В противен случай е по-добре да се регистрира нов жител със съгласието на банката в писмена форма. За банката и собственика е по-изгодно да избягват съдебни спорове. Въпреки това, в случай на неспазване на условията на договора, собственикът рискува да получи тежест - предсрочно погасяване на кредита, а по-късно е възможно пълно изваждане.

Ограничения за регистрация

Спорните конфликти между страните по кредитополучателя са свързани с липсата на ясно определени права в процедурата по ипотечно кредитиране. Необходимо е да се разгледа задълбочено всяка предписана позиция за собственика, за да се избегнат незаконни производства. Това е необходимо преди подписване на договор, получаване на заем. Всички правила всяка кредитна организация е самостоятелно, разчитайки на собствените си интереси. След сключването на договора, кредитополучателят се задължава да спазва установените правила.

Какви ограничения може да предложи кредиторът:

  1. Заемът се издава при условие за пребиваване на собственика (възможността да се регистрирате не е проблем).
  2. При регистриране на деца в жилищното пространство кредитополучателят е длъжен да напише съгласие, за да освободи детето, ако има дълг.
  3. Предписано ограничение за регистрация на трети лица според степента на родство.
  4. Условията с потенциални близки роднини, които имат право да се регистрират, могат да бъдат определени в договора с вземанията на кредитора, включително и тяхното съгласие.

Права на заемополучателя

Въпреки че няма ясни регламенти, посочени в законодателството за ипотеката, за кредитополучателя безопасни условия за сключване на договор за ипотека ще бъдат:

  • намиране на максимално количество информация за потенциален кредитор;
  • внимателно проучване на всички клаузи на договора, в случай на неяснота - тяхната координация с кредитиращите работници;
  • при спазване на условията, определени от банката;
  • съгласува се дали е възможно да се регистрира в ипотечен апартамент на трети лица, роднини и др. за да се избегнат недоразумения, вземете сертификат за съгласие.

Кой може да бъде регистриран в ипотечен апартамент

Разрешението за регистриране на съпрузи, родители, деца и най-близките роднини като цяло се дава от заемодателя лесно. Това е законното право на собственика на имота. Що се отнася до регистрацията на трети страни, банката не може да даде дълъг отговор на заявителя. Ако разрешението не е получено, неразрешеното решение за регистрация на трети лица, банката ще има основания за прекратяване на договора или налагане на възбрана върху ипотечното недвижимо имущество.

Непосредствено семейство и съпруг

Банката може да предпише клауза за задължително искане, когато регистрира пребиваването на близкия род. Те включват родители, съпрузи, деца, братя и сестри - най-близките членове на семейството. Необходимо е обаче да се има предвид, че това противоречи на съществуващото федерално законодателство. Понякога банките искат информация за хора, които имат право да се регистрират, като минимизират риска от неспазване на правилата.

Възможно ли е да се регистрират деца

Много кредитополучатели питат дали е възможно да се регистрира дете в апартамент за ипотека. Определено е позволено от гледна точка на законодателството. Регистрацията на деца в този случай трябва да бъде същата, както при обичайното пребиваване в собственото им жилище. Само имайте предвид, че може да има допълнително условие за освобождаване на деца, предвидено в споразумението с банката, ако собственикът е длъжник, или ако установените условия не са изпълнени.

Временна регистрация в ипотечен апартамент

Що се отнася до заповедите за временно пребиваване, законодателството не съществува, затова, преди да се регистрира временно разрешение за пребиваване за роднина или трето лице, е по-добре да се подаде молба до кредитна институция, където се взема ипотеката. Максималният срок за временно пребиваване е 5 години. Често за трети страни банките предоставят тази форма на регистрация на пребиваване. Свободното дерегистрация на такъв гражданин няма да бъде законно.

Как да се регистрирате в апартамент ипотека

Процедура по регистрация:

  1. Собственикът отправя молба до банката да регистрира друго лице. В този случай данните, степента на връзката.
  2. Разглеждане на заявлението.
  3. След положителен отговор, собственикът се обръща към паспортния офис с необходимия пакет от документи.

Какви документи са необходими за регистрация

За да се регистрирате за постоянно пребиваване се изисква пакет от документи:

  • Паспорт на гражданин на Руската федерация. За непълнолетни от 14-годишна възраст - също се изисква.
  • За военна служба - военна лична карта.
  • При липса на разрешение за пребиваване - проверете списъка от предишното място на пребиваване.
  • Удостоверение за брак за двойка.
  • Акт за раждане за деца.
  • Копие от удостоверението за собственост върху недвижим имот.
  • Копие от страницата за договора за ипотека, където са поставени условията за регистрация на трети лица.
  • Писмено съгласие от заемодателя.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Финанси