Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

За всяка манипулация на недвижими имоти със съгласието на страните е подписано споразумение за намерение за покупка. Такова подготвително споразумение често се подкрепя от внасяне на депозит, аванс - ясно фиксирана сума. Това е така наречената "подготовка" за предстоящата основна сделка, която предвижда всички нюанси на предстоящата покупка.

Предварително споразумение за покупка

Типично писмено споразумение е регулаторен документ, който е валиден в рамките на Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно член 429 от този член заинтересованите страни се задължават да приключат основната сделка, която предприемат при подготовката на подготвителния акт. Когато работят агенции за недвижими имоти често привличат такъв документ като гарант на сделката. Предварителният договор за продажба не изключва забавяне на основната сделка. С такъв въпрос е по-добре да се свържете с компетентен адвокат.

Апартаменти с депозит

Когато плановете за закупуване на недвижими имоти, така че успешната сделка да не се провали, се препоръчва да се изготви „споразумение за изпитване“. След като я изучите и определите всички точки, които ще бъдат прехвърлени в основния документ, можете да направите депозит - предварително определена сума. Така, предварителен договор за продажба на апартамент с аванс за купувача е вид „резервация“, така че продавачът да не избере нов кандидат за собствена собственост.

На първо място, има устно споразумение, но за сериозността на намеренията на двете страни е препоръчително да се сключи споразумение за изпитване според модела, установен от съдебната практика. За да направите това, свържете се с адвокатската кантора, уточнете всички условия на предстоящото споразумение. По същество, документът дублира основната сделка, следователно е необходимо да се третира неговата подготовка с особена отговорност и точност.

От ипотеката

Първоначално, понятието "ипотека" - е залог, че Сбербанк предоставя на купувача, така че в бъдеще той може да стане пълноправен собственик на придобитото имущество. В допълнение, продавачът или посредникът получават гаранция, че парите, издадени като заем за закупуване на жилища, след изтичане на предварително определен период от време, ще бъдат върнати с интерес. Залогът може да бъде майчин капитал, който е важен при закупуване на жилище за родители с две или повече деца. Това е по-добре, отколкото прибягването до помощта на кредитния отдел на Сбербанк.

Предварителен договор за продажба на апартамент на ипотека се счита за незадължителен, но се препоръчва документ, когато банката стане трета страна при закупуване на имот от трета страна. За такава търговска организация е сигурно, че използването на кредитни средства ще бъде насочено изключително към придобиване на недвижими имоти. Няма значение къде е закупен жилището - в нова сграда или на вторичен пазар на жилища, когато получавате ипотека, е по-добре да попълните документ съгласно стандарта, установен от правните норми.

Части от апартаменти

Този препоръчителен, но незадължителен документ е желателно да се изготви с участието на сертифициран адвокат. Регистрацията на документа не е безплатна и действието й е ограничено до момента на основната сделка. От една страна, някой ще каже, че това са необмислени финансови разходи. Ако обаче погледнете от другата страна, това споразумение отразява точните дати, в които ще бъде организирана основната сделка, и са описани всичките n нюанси.

Жилищните помещения се прехвърлят на собственика само след подписването на основния документ, не по-рано. До този момент остава само да се изчака определената дата на споразумението. Когато предварителен договор за продажба на дял в апартамент надхвърля датата и часа, тогава с такъв регулаторен акт лицето може да се обърне към съда за по-нататъшно производство. Искът за неспазване на споразумението се представя на собственика, а не на посредника (посредника).

Сключване на предварителен договор за продажба на апартаменти

Тъй като формата изглежда, е възможно да търсите във всяка правна служба или на открити пространства на световната мрежа. Пробата на пълнежа е посочена на същото място, всички нюанси са посочени при подписването. Сключването на предварителен договор за продажба на апартамент е формалност с ясно желание за провеждане на основната сделка, но в случай на съмнение е по-добре да се въздържат от такъв етап. В противен случай производството може да последва в съда. Продавачът и купувачът могат да действат от първото лице или от пълномощно, изпълнено по всички законови стандарти.

регистрация

Ако възнамерявате да продадете или закупите недвижим имот, по-добре е да обсъдите предварителния договор за продажба на обекта, да изберете метод на авансово плащане и да получите аванс предварително. Това е увереността, че сделката ще се проведе скоро. Самата регистрация на договора за продажба на апартамент се извършва в лицензирана нотариална кантора и според резултатите документът се запечатва с подписи, придобива правна сила. В този момент договорът за изпитание губи авторитета си, става ненужен лист хартия на дълъг спомен.

Срокът на предварителния договор за продажба на апартаменти

Преди да вземете доверие и да подпишете всеки пакет от документи, е важно да се запознаете с неговото съдържание. Формата на предварителен договор за продажба на апартамент е типичен за неговото съдържание, но все пак се препоръчва да го изтеглите онлайн, попълнете образеца. Но преди подписването на ценните книжа е уместно да обсъдим всички нюанси с адвокат. Например, веднага след като основната сделка ще бъде сключена.

Срокът на предварителния договор за продажба на апартамент е определен в съдържанието: посочва се конкретната дата на подписване на основния документ, след което се извършва плащането, което остава след депозирането. Въпросът за вноските и условията за ипотечно кредитиране се договарят индивидуално. След подписване на пробното споразумение и след сключване на сделката - основният документ за собственост.

Как да прекратим предварителния договор за продажба на апартаменти

Ако възнамерявате да се откажете от задълженията си, една от страните трябва да знае основните правила за прекратяването на този документ. Например чрез съда е реалистично да се прекрати предварителният договор за продажба на апартамент, за да се избегне увеличаването на натиска от страна на втората страна. Ако предплащането е направено, но след като обектът на транзакцията е изтеглен от продажба, предварителното споразумение се прекратява и продавачът трябва да върне получения депозит по-рано. За да бъде един документ валиден по закон, той трябва да го регистрира, дори когато е подписан. В противен случай ще бъде проблематично да се върнете обратно.

проба

След като е замислил такъв мащабен проект, първото нещо, което трябва да направите, е да научите повече за капиталовата програма за майчинство, условията за кредит от Сбербанк. В допълнение, необходимо е да се проучи внимателно пробата предварително споразумение за продажба на апартамент, за да се изяснят точките на регистрацията му. Също така е важно да се разбере как в случай на прекратяване на сделката да се избегнат плащанията за морални щети, установени от съда. Само след това дава съгласие за сключването на ДПКП.

видео

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Друг