Тези, които са подобрили своето жилищно пространство с кредит от кредитна институция по различни причини, могат да бъдат озадачени от промяната на жилищата дори преди да платят дълга си. Задачата за продажба или промяна на жилището се усложнява от тежестта му: придобития апартамент не трябва да се залага или да се ограничава на разположение. Въпреки това все още има изходи.
Мога ли да продам апартамент в ипотеката
Вероятни схеми за продажба:
- Погасяване на кредита преди срока на погасяване. За сделката се изисква купувач, който се е съгласил да купи имота, обременен с обезпечение и който има необходимата сума за сделката.
- Привлечете друга банка за заеми. Финансирането се извършва от нововъзникващ кредитор.
- Прилагане на ипотека. Това е възможно чрез отваряне на депозитна каса, където длъжникът получава ипотека и може да продаде апартамента по обичайния начин.
- Промяна на кредитополучателя. Продажбата на апартамент в ипотека се осъществява чрез банката на ипотекаря, ако приобретателят се нуждае от кредитни ресурси.
Тези методи често се практикуват, но не са обвързващи. В конкретна ситуация кредиторът сам взема решение, не се предвижда задължително действие. Организацията търси възможности, защитавайки собствената си полза. Важно е, след като е решил да продаде жилищната площ, получена за сметка на ипотеката, да действа в съгласие с ипотекарния кредитор, кредитната институция.
Как да продаде апартамент ипотека
Продажба на апартамент с тежест върху ипотеката трябва да започне с разрешението на банката. В по-голямата си част договорът предвижда условието имотът да бъде реализиран със съгласието на заложния кредитор при окончателното уреждане на дълга. Трябва да се уверите, че няма наказание за ранно плащане. Нейното присъствие няма да ви попречи да погасите заем, а ще увеличите тежестта на разходите. Резултатът може да е нерентабилен.
Продажбата на ипотечен апартамент включва участието на такива лица като:
- продавач - ипотека;
- банка - заложник;
- нов собственик.
След като получи одобрението на банката, продавачът започва с търсене на купувач, извличане на всички наематели от апартамента, като избира опция за изчисляване: ранно пълно изплащане на дълга, ипотека, банкова помощ. Продавач, който се интересува от бърза продажба, трябва да бъде готов за опцията с отстъпка - намаляване на цената на квадратен метър. Отстъпката се оправдава от факта, че купувачът със съществуващия залог има определени рискове.
Предсрочно погасяване
Това е най-лесният, сигурен и на пръв поглед лесен начин. Предсрочно погасяване и последващо изтегляне на обезпечение не е проблем: по-трудно е да се вземат пари за затваряне на заем, особено когато вече има поне един дълг. Ако продавачът има късмет, неговият купувач има средствата, е информиран за откриването на апартамента като залог, е заинтересован и готов за операцията, важно е:
- да плащат от името на кредитополучателя или официалния гарант;
- внася пари в банковата сметка, от която е получена ипотеката;
- да получи сертификат от кредитна институция за отмяна на забраната за обременяване на недвижим имот.
Методът се използва главно за нови недвижими имоти при завършване на строителството. Продавачът и лицето, което закупува апартамента, с паспорти, съставят намеренията на нотариус. Затворената ипотека, оттегленият залог дава основание да се подаде заявление до регистрационната камара с цел сключване на договор за покупко-продажба или подновяване на договорното споразумение за дяловото участие в новата сграда.
Продажба на апартамент самостоятелно
Потенциалният купувач на Вашия имот трябва да бъде предупреден за съществуващото ограничение, така че да няма недоразумения или съмнения относно целостта на операцията при продажба на апартамент. Купувачът, който иска да сключи сделка, се обръща към банката, където с него се сключва предварителен документ за покупка на апартамент и се заверява нотариално. Последващи действия се извършват чрез депозитната кутия на същата банка.
Купувачът депозира паричните средства, необходими за анулирането на кредита в първата банкова клетка. Сумата, която остава да бъде изплатена след края на процедурата, преминава към втората. След това заложеното имущество се освобождава, сключва се договор за покупка на апартамент. Достъпът на страните до транзакцията до килиите е възможен, когато се завърши стандартната регистрация и се завърши продажбата на жилище за ипотека.
Продажба на дълг
Банките могат да помогнат на кредитополучателя на ипотека при продажбата на апартамент главно по причини, свързани със загуба на доход или семейни обстоятелства (например развод). Заложените жилища за продажба се предлагат на тези, които искат да закупят имот на ниска цена и с ипотека. Процесът на заемане на нови кредитополучатели е стандартен. Преиздаването е отговорност на кредитната и финансовата организация, а длъжникът, който трябва да бъде заменен, само подписва продажбата на обстоятелството за дълга.
Трябва да бъдем подготвени, че натрупаните натрупани лихви трябва да бъдат платени самостоятелно: те не принадлежат към стойността на отчужденото имущество. Според правилото, само собственикът плаща за използването на привлечените ресурси. Ако към момента на сделката голяма част от кредита вече е дадена, а салдото е по-малко от цената на жилището, тази разлика трябва да ви бъде платена.
Как да продадем апартамент в ипотеката Сбербанк
Основен играч в сферата на ипотечното финансиране, Сбербанк не отрича клиентите си, като се оказва в печалбата, ползвайки се от новия договор за заем. Ако причината да препродадете ипотеката си (например, не сте в състояние да обслужвате дълга) се счита за уважителна, банката ще даде съгласието си да върне вашите инвестиции. Банката е създала електронна платформа за продажба на активи, включително частни лица, за информиране за продадения имот за максималния възможен брой кандидати.
Институцията не може да гарантира условия, подобни на тези на първоначалния кредитополучател. Продажба на апартаменти в ипотека Сбербанк е възможно при следните условия:
- Изплащането на пълния дълг от придобиващия, за което се изисква предварително писмено съгласие за удостоверяване на задълженията на новия собственик за приключване на сделката.
- Отпускането на ново лице при заключението, че то отговаря на изискванията на програмите.
- "Soft" опция. Ако клиентът не е намерил средствата и методите за пълно уреждане преди реализирането на залога, съгласно договора за намерение, той получава депозит и удостоверение от банката за вдигане на тежестта. Актуализираното изявление на регистратора завършва изчисляването и регистрацията на правата на друг собственик.
Как да продадем апартамент в ипотеката VTB 24
Тази банка, както и всяка друга кредитна институция, се интересува от връщането на предоставените средства. Продажба на апартамент в ипотека VTB 24 е възможно чрез официалния сайт: тук има оферти за преференциално закупуване на недвижими имоти, разположени в банковия залог. Приема се плащане в брой или банката е готова да предложи кредит при приемливи условия:
- процент - от 12 годишно;
- дял на първоначалната вноска - от 20%;
- срок - до 30 години.
Оценката на обекта възниква с участието на банката, която контролира съответствието на офертата с пазарната цена и размера на дълга. Обръщайки се към VTB 24 с намерението да продаваме, пригответе се правилно да обясните за необходимостта от това решение и други фактори. Банката внимателно планира сътрудничество с новия собственик, чиято финансова стабилност трябва да бъде внимателно установена, и той се нуждае от надеждна информация за случващото се.