Уверете се, че спазването на условията на договора или сделката може да бъде по различни начини. Ако говорим за юридически лица, гарантът е предоставяните от тях услуги. Залогът на имущество, който позволява да се получат всички права върху недвижим имот или предмет, в случай на нарушение на условията на договора, е друг легален начин за обезпечаване на сделката. Тази форма на сигурност се прилага и в случай на увреждане от едно лице на друго.
Какво е залог?
Чрез кредитиране банките и други лица искат да имат гаранция, че парите ще бъдат върнати по-късно. Има няколко начина за постигане на тази цел, но най-ефективен е залогът на собствеността. С негова помощ ще бъде възможно без никакви проблеми да се връщат средства чрез съда, тъй като такива въпроси са от първостепенно значение. Във федералното законодателство инструмент се счита за начин да се гарантира изпълнението на задълженията между:
- дружества;
- физически лица;
- юридически лица.
Кой е ипотеката и ипотекарят?
Във всяко правно взаимоотношение има два или повече субекта. Ипотекодателят и ипотекарният кредитор са лица, които решават да използват имуществото като обезпечение за задължения. Кредитополучателят е този, който предоставя имота си или собствеността си на недвижим имот като гаранция за погасяване на дълга. Съгласно Гражданския кодекс трето лице може да бъде ипотекарен имот, който е предоставил своето имущество въз основа на договор за собственост или стопанско управление като обезпечение.
Кредитополучателят е физическо или юридическо лице, което се е съгласило да поеме като гаранция за изпълнението на задълженията на което и да е нещо от длъжника или от трета страна. Имуществото за залог се взема на доброволна основа със съгласието на гражданина, който е решил да влезе в тези правоотношения. Ако задълженията не са изпълнени навреме, кредитополучателят може да реализира заложените неща.
Какво може да бъде предмет на залог
Длъжникът може да използва всяко имущество като обезпечение. Позициите, прехвърлени на кредитополучателя, трябва да имат стойност, съответстваща на издадената сума или на причинената вреда. Предметът на залога трябва да бъде в личното имущество на длъжника, но дори и в този случай има някои ограничения. Ако ипотекодателят възнамерява да предложи активите на дадено предприятие като обезпечение, е необходимо тази процедура да се съгласува с други акционери. Забранено е използването:
- недвижими имоти, вещи и ценни книжа, изтеглени от държавата от обращение;
- парцели, които са държавна или общинска собственост;
- земеделска земя, принадлежаща на земеделски производители или земеделски организации;
- културни ценности, които са собственост на държавата.
Правата на интелектуална собственост могат да бъдат използвани като предмет на залог. Това може да бъде полезен модел на технологията, различни производствени тайни, бази данни, програми или някои уникални продукти. Кредиторът трябва да даде адекватна пазарна оценка на специфична интелектуална собственост преди подписването на документа.
Недвижими имоти
Ипотеката е станала широко разпространена в съвременното общество. Тази дефиниция се използва, когато става въпрос за бързото издаване на големи заеми или за закупуване на жилища със значителни плащания на вноски. Залогът на недвижими имоти е гарант за ипотеката. Ако длъжникът пренебрегне изплащането на кредита, апартаментът, къщата или парцелът става собственост на заемодателя или се продава на търг. Залогът на недвижимо имущество трябва да премине държавната регистрация.
Движимо имущество и богатство
Ценни книжа, автомобили, електроника, уреди, предмети на изкуството могат да действат като залог. Официално движимо имущество може да бъде всяко. Под материалните стойности се разбират всички видове стоки и суровини в определена сума, които могат да бъдат продадени на изгодна цена в резултат на неизпълнение. Много кредитори приемат като обезпечение продукти и ценности в обращение.
Права на собственост
В резултат на определени събития участниците в правоотношенията могат да получат споразумение, което им позволява да се разпореждат с имущество. Това може да бъде ипотека или друго обезпечение, даващо право на собственост върху недвижими имоти. Може да се използва като гаранция за транзакция с кредитор. Залогът за права на собственост подлежи на регистрация в Службата на Федералния резерв (Rosreestr).
Видове депозити
Гражданският кодекс урежда два вида правоотношения. Първият включва съхраняването на ипотекирания имот от кредитополучателя, а вторият - прехвърлянето във владение на заемодателя с печалба по време на операцията. Видовете обезпечения в гражданското право включват:
- ипотеки;
- твърда гаранция;
- използване на стоки в обращение;
- ипотека на собствено недвижимо имущество;
- ипотека.
класически
Това е най-старият вид правоотношение. Обектът, действащ като обезпечение, се депозира при кредитополучателя. Депозит с изоставяне на имущество от ипотекодател рядко се използва днес По-често правата на кредитополучателя се удостоверяват чрез писмен договор, който изтича при пълно изплащане на дълга или доброволно оттегляне на обезпечение.
ипотека
Кредитополучателят може да използва оставащия като гарант артикул. Залогът с прехвърлянето на собственост върху залогодателя налага по-голяма отговорност на заемодателя. В случай на увреждане на даден елемент, разходите, възникнали за възстановяването му, се записват при погасяване на съществуващ дълг. Ако ипотеката е напълно унищожена, кредиторът е длъжен да плати пазарната си стойност на длъжника.
твърд
Този срок означава прехвърляне на стоки или други видове гарант за съхранение при кредитополучателя. Един солиден залог е в процес на осигуряване. На гаранта наслагва знак, показващ, че той е задължение за изпълнение на конкретна сделка. Пример за този вид сигурност е съхраняването на бижута или предмети на изкуството в заложна къща.
Недвижими имоти
Този метод за получаване на жилище се прибягва до млади семейства и хора, които искат да подобрят материалните си условия. Ипотечни недвижими имоти в ипотека е по-изгодно за банката, отколкото гражданин: заемодателят ще получи голяма лихва върху плащанията. Използвайте тази услуга могат всички работещи граждани на страната. Като правите залог за недвижим имот, не забравяйте да използвате калкулатор, за да изчислите надплащането по банков път.
оценка
Тази процедура се извършва от експерти на държавни компании. Оценката на имущество за обезпечение е важно, ако лицето ще вземе голяма сума пари в кредит. След процедурата кредиторът може да предложи сума, равна на 75-80% от общата стойност на имота. Намалената цена се дължи на рисковете, произтичащи от принудителната продажба на поръчителя.
Ипотечно споразумение
Кредиторът и физическото лице трябва да се обърнат към нотариуса с писмено изявление. В някои случаи залог на имущество може да изисква получаване на данъчни удостоверения. Договорът за обезпечение ще потвърди официално факта на сделката и прехвърлянето на средства за временно ползване. С него можете да се обадите на кредитополучателя, за да отговарят при избягване на плащания.
Права на кредиторите
В случай на несъстоятелност на длъжника съдът ще се опита да удовлетвори изискванията на кредитополучателя. Правото на залог на тази сметка дава недвусмислени указания: имотът трябва да бъде продаден, за да се покрият загубите на заемодателя. След получаване на писмено искане от ипотекарния кредитор съдът започва. Дори ако длъжникът бъде обявен в несъстоятелност, имотът ще бъде продаден за частично компенсиране на дълга.
Прекратяване на правото на залог
Естественият начин за завършване на тези правни отношения е да се изпълнят установените задължения. Гражданският кодекс предвижда други случаи, в които правото на залог се прекратява. Ако ипотекираното имущество е закупено от гражданин, който не е знаел за съществуващата сделка, той престава да изпълнява задължението си. Също така, залогът на собственост вече не е валиден, ако:
- заложеното нещо се е влошило или нарушено;
- имотът или предметът са продадени, за да отговарят на изискванията на ипотекарния кредитор;
- имотът е конфискуван;
- имотът или вещта са продадени, за да отговарят на изискванията на предишния ипотечен кредитор;
- получил решение.
След прекратяване на обезпечителното право имотът се връща на собственика му. Собственикът може да бъде и длъжникът и друго лице, което е получило съответния орган. Заложеното имущество остава, ако гражданинът, който е сключил сделката, който го притежава, е починал. Гаранционната връзка влиза в сила. Дългът се прехвърля изцяло на наследниците на лицето или обектът става собственост на заложния кредитор.
Продажба на обезпечение
Продажбата на вещи или недвижими имоти чрез доброволно съгласие или решение на съдията. Във втория случай, съдия-изпълнителят 10 дни преди началото на официалния търг информира всички участници в правните отношения: кредитополучателя, длъжника и ипотеката. Ако продажбата на имота настъпи без пряка намеса на съда, ипотекарният кредитор ще изпрати покана за събитието за продажба на всички страни.
Процедурата за продажба на обезпечение ще се различава в зависимост от начина, по който ще бъде изпълнена. Ако недвижими имоти или неща се продават със съгласието на собственика, то:
- Кредиторът получава нотариално заверено съгласие на кредитополучателя за продажба.
- Партидата се поставя на интернет страницата на банка или специална компания.
- Наддаването се провежда.
- Част от парите от продажбата на имуществото, необходимо за изпълнение на задълженията, се прехвърлят по сметката на кредитора, а остатъкът се предоставя на бившия собственик.
След съда в изпълнителното производство, продажбата на собственост става чрез публичен търг. Маржът при този метод на продажба ще бъде минимален, както и печалбите на двете страни в отношенията. Лицата, които решат да участват в съдебната тръжна процедура, трябва да внесат авансово плащане. Рисковете при този метод на продажба на обезпечения са големи. Например, ако непълнолетни са регистрирани в закупения апартамент, те няма да могат да изгонят.