Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Много хора, когато им се предлага банков акредитив при закупуване на апартамент, са уплашени, подозирайки, че се опитват да наложат нерентабилно кредитиране. Въпреки това, акредитив при закупуване на недвижими имоти е платежно средство, което е еднакво полезно за купувача и за продавача на недвижими имоти. Използва се така, че коректността на изчисленията се контролира от трета страна, т.е. банка.

Какво е акредитив при закупуване на имот

Акредитив за физически лица е гаранция на банката, че всички условия на сделката за придобиване на собственост ще преминат както се очаква, съгласно действащото законодателство, и всички участници ще изпълнят задълженията си. Този вид селище може да се използва не само за закупуване на жилище, но и във всички други случаи, когато купувачът и продавачът не се познават, а покупката и продажбата трябва да се извършва без неприятни изненади като неуспеха на един от партньорите да изпълни задълженията си.

Акредитационната сметка действа като банкова клетка, където купувачът полага пари при определени условия, само в този случай банковата организация открива специална непарична сметка вместо клетката. Продавачът може да получи средства само след като потвърди изпълнението на задълженията си към купувача. Контрол върху всички действия на партньорите, участниците в програмата се възлага на банката, която притежава кредитната сметка. Измамата партньор в такива условия става невъзможно.

Видове банкови акредитиви

Има много възможности за откриване на акредитив при закупуване на недвижими имоти, а банковите институции предоставят възможност на клиентите да определят най-удобния и надежден начин за извършване на сделка с обекти на недвижими имоти чрез акредитация. Финансовите организации прилагат следните видове изчисления:

  • Пълномощно. Такава сметка не може да бъде закрита едностранно от банката или от участника, който го е открил. Отменяемата опция на практика не се използва от банките поради липсата на каквито и да е гаранции за страните по сделката.
  • Акредитив с червена клауза. При такава операция емитентът изисква от структурата на банката (изпълнител на плащане) определена сума на авансово плащане на втория участник в сделката без искане от последните.
  • Депонирани или покрити. В този случай цялата сума по договора се натрупва предварително по сметката на продавача и изчаква последната да изпълни задълженията си. Непокритата акредитация означава, че банката, която го е издала, позволява на банковата структура (изпълнител) да тегли пари от кореспондентската си сметка, когато продавачът изпълни договора.
  • Кумулативната. Той се използва, когато депозираната сума е платена от платеца, а продавачът взема само част от получените пари. Средствата остават по текущата акредитирана сметка или се прехвърлят към нова акредитация. Некумулативните осигуряват връщането на парите обратно на банката, издала акредитацията.

Защо имате нужда от кредитна сметка при закупуване на апартамент

Пазарът на недвижими имоти се развива всяка година. Същевременно, едновременно с нарастване на търсенето, случаите на нелоялни сделки стават все по-чести, когато купувачът прехвърля пари и продавачът или не прехвърля недвижими имоти в собственост, или е обременен от ипотечни задължения, които не са определени първоначално, което прави споразумението спорно. Много "черни брокери" работят по подобни схеми.

За да се защитят инвестициите без каквито и да било рискове, акредитация идва на помощ на купувача, чието използване гарантира, че продавачът няма да получи парите, докато не предостави на банката информация, потвърждаваща чистотата на сделките за придобиване на недвижими имоти. Проверете тези документи ще бъдат банкови професионалисти, а не купувач, което дава на последния гаранция, че няма да бъдат измамени и не откраднати инвестиции в селището.

Използване на акредитив при сделки с недвижими имоти

Предимствата от закупуването на апартамент чрез формата за акредитация на сделката включват:

  • Удобна форма. Не е необходимо да проверявате пакети пари, да ги преизчислявате, цялата сума се натрупва в непарична форма.
  • Правилното изпълнение на преводите се следи от трета страна.
  • Ако участниците нямат потвърждение за надеждната репутация на партньора, тогава акредитивът ще запълни тази празнина.
  • Страната-продавач е гарантирана, че получава пари, а купувачът - недвижими имоти, ако отговарят на всички клаузи на договора.

Как става плащането при закупуване на апартамент

За да използвате акредитива при закупуване на имот, трябва да предприемете следните стъпки:

  • Страните по сделката сключват споразумение, че използват акредитив при закупуване на недвижимо имущество за обработка на всички населени места.
  • След това купувачът отива в банката, където вече има открита дебитна или кредитна сметка, и оставя заявлението за услуги по акредитация.
  • Банката отваря акредитацията, прехвърля документите на заявителя, ако получаването на пари при продажба на недвижим имот е предвидено в същата финансова структура, или нарежда на изпълняващата банка да издаде пари по договора.
  • За да получат пари, страната, продаваща имота, представя на банката договор, регистриран с UFSGRKK, както и други документи, изисквани от условията за откриване на акредитив при закупуване на недвижими имоти.

Плюсове и минуси на акредитив

Предимствата на акредитацията при изготвянето на документи за недвижими имоти включват гаранция за изпълнение на договорните задължения от страните. Въпреки това, кредитната форма на плащане има значителни недостатъци. Банковите структури начисляват такса за населените места, освен това те трябва да съберат много документи, свързани с придобиването на недвижими имоти и потвърждаване на правата им за парични средства от продавача.

Как да се състави споразумение за акредитив

Необходимо е да се прави разлика между основния договор между купувача и продавача, където акредитацията се споменава като форма на плащане, и споразумение с банката за откриване на акредитацията. За да отворите акредитив в Сбербанк за закупуване на недвижими имоти, трябва да сте физическо лице с руско гражданство, да бъдете клиент на Съвета за сигурност на Руската федерация.

В изявлението се изисква да посочите всички съществени условия: вида на акредитацията, периода, за който се планира да го отворите, да посочите точната сума, която да бъде включена в сделката, да въведете данни за купувача и продавача и да посочите всички документи, които са необходими за получаване на пари.

Какви документи са необходими

За процедурата по откриване на акредитация при закупуване на жилище е задължително да се предоставят паспортни данни на участниците в споразумение за закупуване на апартамент, ако те са физически лица, номера на сметки, от които ще бъдат прехвърлени средства, нотариално заверен договор, който е основа за този начин на плащане, който ясно Показва се списъкът с документи.

Договор за образец

Ако е предвиден метод за изчисляване на акредитацията, договорът за продажба на недвижим имот трябва да съдържа следните данни:

  • Фамилно име, име, бащино име, всички паспортни данни, включително мястото и датата на раждане на страните по договора.
  • Всички данни за апартамента, къщата, други жилища, които са причина за сключването на договора - адрес, обща и жилищна площ, брой стаи.
  • Данните, според които апартаментът е в законната собственост на собственика (удостоверение за регистрация, номер на регистъра).
  • В копието и цифрите сумата, в която се оценява имотът при покупката.
  • Вид на акредитацията, срок на валидност, наименование на издадената и приемаща парична финансова структура.
  • Кой плаща разходите за откриване и закриване на акредитацията.

Цената на акредитива за физически лица

Цената на акредитацията в различни кредитни институции може да е различна. Някои финансови структури имат фиксирана сума, която има определен таван, над който разходите за откриване на акредитация не могат да бъдат. Други кредитни организации определят цената на услугите по акредитация като процент от определената цена за къща или апартамент. Високата цена на услугата се дължи на факта, че финансовите институции са отговорни пред закона за чистотата и коректността на договора за продажба на недвижими имоти.

В Сбербанк

Стойността на акредитив за физически лица в Сбербанк се състои от следните стойности:

  • услуга - 2 хил. рубли;
  • начални разходи, при условие че сделката се извършва в същия отдел - 0, 2% от договорната сума (1-5 хиляди рубли);
  • цена на отваряне при взаимодействие на различни отдели - 0.3% (1.5-10 хиляди рубли);
  • удължаване на срока на договора - 2 хиляди рубли.

Акредитив във ВТБ 24

Ако решите да вземете акредитация за покупка на апартамент или къща в VTB24, тогава можете да разчитате на такива условия:

  • цената за откриване на акредитация - 0, 2% от стойността на апартамента (1, 2-4, 5 хиляди рубли);
  • удължаване на договора и (или) промяна в общата сума - 0.2% (0.9-4.5 хиляди рубли);
  • извършване на допълнителни промени, включително закриване на сметката преди изтичане на срока й - 1, 2 хиляди рубли;
  • издаването на пари, включително на трета страна, която има пълномощно да получи сумата - 0, 2% от издадената сума (1.2-4.5 хиляди рубли).

Акредитив в Земеделската банка

Тази банкова структура има следните комисионни:

  • откриване на акредитация и внасяне на пари - 0.15% от общата сума (3-15 хил. рубли);
  • всички други случаи - 0.1% (1-5 хиляди рубли);
  • теглене на пари в брой - 0.2% от общата сума (минимум 3 хил. рубли);
  • Изменения на условията на споразумението за закупуване на недвижими имоти - 1, 5 хиляди рубли.

Схема на сетълмент L / C

Основните стъпки в изпълнението на договора за акредитив за продажба на недвижими имоти са следните:

  • Купувачът издава на кредитната организация нареждане за акредитация, получавайки банково известие за активиране на акредитацията.
  • Финансовата структура, издала акредитацията, изпраща пари на банката, която ще изпълни задълженията по договора.
  • След представянето на необходимите документи, изпълнителят превежда необходимата сума в сметката на собственика.
  • Има прехвърляне на недвижим имот в собствеността на купувача.

видео

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Друг