Сънищата на много хора не се ограничават до закупуване на апартамент или сграда. Но има такава категория граждани, за които притежаването на къща е мечта за цял живот, но за това са нужни пари, затова най-доброто решение е да се построи къща на кредит.

Кредит за построяване на къща

Има няколко възможности за реализиране на мечтата на собствения си дом, защото понякога нейното изграждане може да бъде по-евтино от един малък апартамент в прашен град. Първо, можете да започнете бавно индивидуално строителство, тъй като свободните пари станат достъпни или чрез закупуване на строителни материали на разсрочено плащане, но този подход елиминира необходимостта от използване на заем, но забавя целия процес на строителство за дълго време, което понякога може да продължи години.

Второ, можете да натрупате определена сума в продължение на няколко години и след това да изградите структура за няколко месеца, но все още трябва да изчакате. Как да изберем най-добрия вариант? Ако има начален капитал, а след това ипотека ще помогне за изграждане на частна къща. Тази опция е добра, защото няма нужда да се чака много години, но трябва да помните, че парите, отпуснати от банката, ще трябва да бъдат дадени, плюс лихвите.

Ипотека за построяване на къща в банката

С обезценяването на националната валута за частните собственици става все по-трудно да вземат банков заем за строеж на къща, тъй като ипотеката върху индивидуалното жилищно строителство включва дълъг период на използване на средства, поради което банките поемат голям риск, като отпускат пари за построяването на къща. Компенсацията на собствените рискове от възвръщаемост е включена във високи лихви по ипотеките.

След завършване на строителството, обектът ще трябва да бъде регистриран като залог, така че в случай на форсмажорни обстоятелства банката да може да продава недвижими имоти, за да изплати привлечените средства. В началния етап ще бъде необходимо да се заложи на банката парцел или да се предостави гаранция от трети лица. Някои финансови институции предлагат поетапно финансиране на строителството. Този подход е добър, защото лихвата се начислява само на издадените пари, което помага да се спести много.

За банковите институции е важно земята, в която се изгражда къщата, да бъде оградена от кредитополучателя. В допълнение, сайтът не трябва да има никакви тежести. Атрактивна характеристика на ипотеката е дългият падеж, докато процентът може да бъде висок. От друга страна, за да получите голяма сума за строителство е възможно само в една банка.

Преференциален жилищен кредит

В допълнение към общите основания за получаване на заем за строителство, някои категории граждани могат да разчитат на мек заем за жилища. Неговата особеност е ниската лихва. Не всеки може да се възползва от такъв заем, а само тези, които могат официално да потвърдят социалния си статус като:

  • младо семейство;
  • военен;
  • големи родители;
  • млади професионалисти.

Концесионното кредитиране се субсидира от държавата, поради което в местните изпълнителни органи се формират специални списъци на чакащите. Въпреки това не е достатъчно да се отнасяме към тази категория граждани (точен списък може да се намери в агенциите за социално осигуряване). Освен че е лице в нужда, той трябва да е в състояние да изплати дълговете си, което също трябва да бъде документирано.

Потребителски кредит, обезпечен с недвижими имоти

Алтернатива на всички съществуващи оферти от банките може да служи като нецелеви потребителски кредит, обезпечен с недвижими имоти. Ако необходимата сума е малка, може да нямате нужда от депозит. За някои банки се нуждаете само от паспорт, а някои може да изискват сертификат за доходи, особено ако размерът на кредита е голям. Недостатъкът на кредита може да се нарече висок процент и относително кратък период на използване на кредитните средства.

Кредит за построяване на къща под майчинския капитал

Напоследък се появи възможност да се харчи капитал за майчинство за заем за строеж на къща. Това е един вид концесионно кредитиране, при което част от дълга се погасява с помощта на сертификат и няма значение дали сертификатът е предоставен от собственика или от кредитополучателя. Matkapital може да бъде приведена в действие като първоначална вноска по време на съвместното строителство на частна къща. Този вид кредитиране помага дори на семействата с ниски доходи да станат собственици на собствените си домове.

Ипотечни условия за строителство

Въпреки че ипотеката е достъпен начин за изграждане на собствен дом, не всеки може да го получи, тъй като кандидатът има изисквания, които варират от една банка до друга, но повечето от тях имат еднакви условия за ипотека за построяване на къща. Парите се раздават в рубли или във валута, а размерът на кредита се изчислява въз основа на 10-90% от пълната цена на жилището. Срокът за изплащане на ипотека може да достигне 3 десетилетия, жилището се прехвърля на банката като залог и застраховка. В допълнение, застраховката се изготвя за себе си и кредитополучателя, чиято възраст трябва да бъде 23-65 години.

Принудително изпълнение на ипотеки

Банките изискват от кредитополучателя да осигури задължителна ипотека. Залогът е всяко течно недвижимо имущество или земя, ако няма никакви тежести. Сигурността може да бъде гаранция за приятели или роднини. След завършване на строителството, изграденият собствен имот може да действа като отделен обект на залог.

Размер на жилищния кредит

Въз основа на вида на кредита, който се очаква да бъде взет за строителство, максималният размер на жилищния кредит ще бъде различен. Така че, ако използвате стандартен потребителски кредит, размерът на средствата ще бъде ограничен до около 2 милиона рубли. Но в случай на ипотечно кредитиране, кредитополучателят може да очаква да получи средства в размер на 10-90% от стойността на жилищата, издигнати от кредитополучателя.

Лихва върху заем за жилищно строителство

Всеки кредитополучател е загрижен за процента на кредитите, предлагани от банките, които прилагат програми за жилищно кредитиране. Първо, тази цифра ще зависи от валутата на заема. На второ място, за всяка категория граждани, банките имат свои собствени програми, лихвите по плащанията на които ще бъдат различни. Важно е да не забравяме за залога - колкото повече е ликвидност, толкова повече банката може да понижи лихвения процент.

Ипотечен срок за строителство

Максималният срок на кредита, предлаган от банките днес, е ограничен до 30 години и един важен фактор, който трябва да се има предвид при формирането на този срок, е възрастта на кредитополучателя. Тъй като ипотеката се издава на граждани от 23 до 65 години, терминът намалява по-близо до горната граница на коридора. Така например, хората на предпенсионна и пенсионна възраст могат да разчитат на максимум десет или дори по-малко години. Минималният срок за всички кандидати е 1 година, по-рядко 3.

Документи за жилищен кредит

Повечето финансови институции при издаването на потребителски кредит ще изискват само паспорт, но част от това няма да е достатъчно. За този заем може да изисква да предоставят някои документи за заем за жилища. Списъкът им може да се различава леко, но основните са документите, потвърждаващи самоличността и платежоспособността на кредитополучателя. От допълнителна документация е възможно да се отбележи наличието на застраховка, документи, които потвърждават собствеността върху предмета на залога, удостоверение за майчинство и др.

Къде да получите ипотека вкъщи

Повечето големи руски банки предлагат възможност за изграждане на къща на кредит, и всеки има свои собствени програми. Можете да се запознаете с процедурата за издаване на кредит, подаване на заявление и изчисляване на приблизителните плащания на интернет страниците на институциите. Сред лидерите, чиито програми включват ипотеки за изграждане на селска къща, са:

  • Сбербанк;
  • Банка на Москва;
  • Земеделска банка;
  • VTB;
  • Московска кредитна банка;
  • РосЕвроБанк и др.

Ипотека за построяване на къща в Сбербанк

На сигурността на строителството или друга собственост, можете да получите заем за изграждане на къща в Сбербанк. До приключване на строителството е необходимо да се осигури друг депозит. Клиентът може да получи сумата от 300000 рубли за 30 години. Минималната възраст на кредитополучателя е 21 години, а максималната - 75 (до този момент трябва да се направи последното плащане по кредита). Ставките започват от 12.5%. Собствени пари за вноската трябва да бъде 25% от стойността на недвижимите имоти в процес на изграждане. Трябва да сключите застраховка и да привлечете съзаемник, за да увеличите размера на кредита.

Кредит за изграждане на къща в Земеделска банка

Информацията, предоставена на уебсайта на банката, показва, че не можете да получите заем за построяване на къща в Земеделската банка, но можете да изготвите договор за ипотека и да закупите парцел за построяването на тази къща или да купите готова сграда заедно с парче земя в селските райони. За да направите това, е необходимо да се осигури гаранционен депозит, който ще бъде закупен обект. Лихвените проценти по кредитите започват от 14, 50%, а предоставената сума варира от 100 000 до 20 000 000. Срокът на предоставените средства е до 30 години.

Ипотека за изграждане на къща ВТБ 24

Според официални данни, ипотека за изграждане на частна къща VTB 24 не се подкрепя, както и Земеделската банка. Въпреки това, банката може да поиска нецелеви заем, обезпечен с течни недвижими имоти и да го използват за изграждане на къща или да завърши изграждането на съществуваща къща (рамка, тухла, вила и т.н.), обаче, ако кредитополучателят инвестира в размер, който не надвишава 1500000 рубли.

Не забравяйте да знаете, че това е максималната сума, и банката ще осигури само 50% от стойността на ипотекирания имот. Но положителните точки в това кредитиране е липсата на необходимост от авансово плащане. Банковият кредит се издава за 20 години при фиксиран лихвен процент от 12, 25% за целия период на кредитиране.

Видео: Ипотека за построяване на къща

Категория:

Финанси