Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Придобиването на собствен дом е важен въпрос за един войник. Тя става още по-актуална след брака и раждането на дете. Правителството се опитва да осигури жилища за военнослужещи, сега е възможно да се закупи апартамент на кредит с помощта на разработената държавна програма - военна ипотека. Той съществува от повече от десет години и с негова помощ мнозина са успели да станат собственици на имоти.

Какво е военна ипотека

Програмата е предназначена да замени разпределението на апартаменти на свой ред възможност за закупуване на недвижими имоти заеми за целеви жилищен кредит (CLL). Създадената ипотека за военни служители е инструмент за получаване на жилищни имоти в рамките на държавната програма за осигуряване на жилища на достъпни цени и е предназначена да минимизира финансовата тежест върху военно лице при закупуване на жилище.

Военна ипотека - Общи условия

Законодателството предвижда изплащане на цялата сума или значителна част от дълговите задължения на един войник върху придобитото имущество за сметка на публични средства. Предоставянето на военни ипотеки зависи от членовете на системата за спестявания и ипотеки. Условията за издаване на кредитни средства могат да се различават в банките по отношение на лихвения процент, авансово плащане, но обичайните са:

  • заеми на възраст от 21 години;
  • максималният размер на привлечените средства е 2 200 000 рубли;
  • Срокът на заема е от три до двадесет години, или докато заемополучателят е на 45 години.

Кой има право на военна ипотека

Програмата може да бъде използвана от военнослужещите след написването на доклад и предаването му на командира на блока. Записването в регистъра на участниците става десет дни след получаване на доклада в Росвоенипотек ФГКУ. Кой е военна ипотека? Програмата влезе в сила на 1 януари 2022-2023 г., така че всички изчисления започват от тази дата. Основата за включване в регистъра е военна служба по договора. Може да бъде регистриран в регистъра:

  • завършили висши учебни заведения, завършили програмата след приемане на програмата, но сключили договор преди записване;
  • служители, които са сключили договор след приемането на закона;
  • полицейски служители и варанти, които са работили по договора най-малко три години след влизането в сила на програмата;
  • войници, моряци, сержанти и бригадири, които след началото на програмата сключват втори договор.

Военна ипотека, ако в имота има жилище

Преди това, в присъствието на жилищни недвижими имоти, беше невъзможно да се получи апартамент за военнослужещ за разпределение, според опашката. Същността на военната ипотека е, че закупуването на жилищни имоти за ипотечно кредитиране зависи от всички участници в програмата, независимо дали вече са закупили жилище за собствени пари или са го наследили.

Промени във военната ипотека през 2022-2023 г.

Тази година влязоха в сила иновации, които опростяват закупуването на недвижими имоти от военнослужещите. Какво е Федералният закон за военната ипотека с последните промени? Има три основни области на подобрение:

  • годишната кумулативна вноска ще бъде индексирана, размерът му ще се увеличи до 260 хиляди рубли.
  • Съпрузите на военнослужещите ще могат да използват общия размер на спестяванията за регистрация на ипотечен кредит с цел закупуване на един имот;
  • когато плащат допълнителни средства към момента на уволнението, те няма да вземат предвид собствените си недвижими имоти.

Как да получите ипотека на военните

Възможността за закупуване на жилищни имоти по програмата се предоставя в зависимост от ранга за 6 години или за три години (за служители) след подписване на договор за обслужване във въоръжените сили. Получаването на ипотека от военния персонал може да се раздели на три етапа:

  • 3 години преди правото на присъединяване към системата;
  • 3 години преди възможността за използване на средствата;
  • регистрация на сделка за покупка и заемане на недвижими имоти.

Участие в НИС

В основата на създадената държавна програма, инструментът за ипотечно кредитиране е системата за спестяване и ипотека на жилища за военнослужещите. След като участникът е включен в регистъра, се открива лична сметка, на която годишно се кредитира одобрената сума. Източник на попълване на сметката са средствата от федералния бюджет. Размерът на записването не зависи от военния ранг и региона на служба.

Размерът на попълване се индексира периодично: размерът на увеличението на годишната такса се влияе от промяната в цената на жилищата и инфлацията. Преди да бъдат прехвърлени в резерва, на сметката на участника се натрупва значителна сума, за която може да се закупи добър апартамент. Контролно-изпълнителният орган на системата е FGKU Rosvoenipotek, която е част от Министерството на отбраната на Руската федерация. Участникът може да се регистрира на официалния уебсайт на структурата и да получи информация за състоянието на сметката.

Избор на жилище

Законодателството не предвижда свързване на избора на недвижими имоти с определен регион, жилища под ипотека трябва да се намират в Русия. Можете да вземете ипотечен кредит за:

  • покупки на готови жилища;
  • закупуване от предприемачи на апартаменти в нови сгради на системата на дялово участие;
  • за изграждане на индивидуална жилищна сграда.

Участниците в програмата трябва да изчислят финансовите си възможности, защото средствата, натрупани с помощта на системата, са достатъчни за закупуване на апартамент. В Москва и региона, в Санкт Петербург, цената на недвижимите имоти е висока, така че ако решите да си купите апартамент в тези градове, ще трябва да направите допълнителни собствени средства.

Изчисляване на военна ипотека

Участникът получава правото да използва спестяванията, след като е бил регистриран за три години. Натрупаната до този момент сума обикновено е достатъчна за първоначалното плащане. Ще помогне на потенциалния кредитополучател да разбере размера на спестяванията, авансовото плащане, месечните плащания онлайн военни ипотечни калкулатор.

За да получите приблизително изчисляване на жилищен кредит, трябва да въведете датата на регистрация на участника в програмата, цената на желаното жилище. Самата система ще изчисли сумата на натрупаните средства, авансово плащане, месечни плащания и, ако няма достатъчно средства по личната сметка, ще посочи сумата на собствените пари, необходими за депозита.

Коя банка дава военна ипотека

Кредитополучателите имат право да изберат финансова институция за жилищен кредит след сравняване на условията по кредита. Всички банки, работещи с военни ипотеки, предлагат жилищни кредити при благоприятни условия, при ниски лихвени проценти. Те включват:

  • Svyaz-Bank;
  • Сбербанк на Русия;
  • VTB24;
  • Газпромбанк;
  • Агенция за жилищно ипотечно кредитиране;
  • Discovery.

Осъществяване на военна ипотека

След регистрация след три години, участникът може да използва средствата от лична сметка. Ипотечната регистрация за войник от въоръжените сили на Руската федерация продължава с издаването на удостоверение за допустимост за целеви жилищен кредит. За да направи това, войникът трябва отново да напише доклад и да се прехвърли на ръководството на военната част.

Документи за ипотеката

След вземане на решение за използване на натрупаните средства, гражданинът трябва да проучи условията на банките, които дават заеми по програмата, и да избере най-добрия вариант за себе си. Кредитополучателят трябва да се свърже с финансовата институция за предварително решение - да издаде жилищен кредит. Какви документи са необходими за военна ипотека за получаване на сертификат? В допълнение към доклада, военнослужещият трябва да представи пакет от документи на Rosvoenipotek:

  • копия от всички страници за паспорти;
  • копие от договора за кредит;
  • копие от споразумението за откриване на сметка.

Проследяване на пакета от документи на уебсайта на Rosvoenipoteks

Процесът на разглеждане на документи от структурата на Министерството на отбраната отнема до три месеца. Услугата на официалния сайт на Rosvoenipotek предоставя възможност на участниците да проследят етапите на промоцията на документи, когато:

  • получен;
  • относно правната експертиза;
  • представени за подписване;
  • изпратил.

След изпращането можете да получите информация за наличието на документи на официалния сайт на куриерската служба, като използвате номера на фактурата. Сертификатът се изпраща на банката, в него се посочва сумата, която е натрупана, размерът на месечните удръжки и максималният кредитен период. След получаване на удостоверение от кредитна институция може да се издаде ипотека за военните.

Закупуване на апартамент на военна ипотека

Следващата стъпка, за да си купите апартамент на военна ипотека, е събирането на документи за придобитото имущество. Кредитополучателят трябва да оцени имота с помощта на независим експерт. Сключването на договор за застраховка на имущество, покупка и продажба на жилища и кредитиране се извършва едновременно. След този етап собствеността се регистрира.

Кой плаща военна ипотека

Наличното салдо на средствата по личната сметка на участника се кредитира срещу първоначалното плащане след подписване на договора за ипотека и прехвърлянето на документи към Росвенобител. Месечните плащания по военни ипотеки се прехвърлят на банката за погасяване на кредита и начислени лихви от Росвоенипотека в размер на 1/12 от сумата на годишните приходи от натрупване. Често, за да изплати дълг, войникът не трябва да допринася със собствени средства, всичките му разходи по кредита се състоят от:

  • плащане на експертна оценка на обекта;
  • застрахователни разходи;
  • нотариални такси.

Военна ипотека при уволнение

Ипотеката, създадена от военнослужещите по договора, е предназначена за дългосрочния характер на военната служба. Основната му цел е да осигури жилища за участниците в програмата. Ипотеката при уволнение на войник след двадесетгодишен стаж включва изплащането на пълния размер на средствата, натрупани по личната сметка на участника, ако той не е използвал авансовото им плащане за закупуване на недвижим имот. Балансът се изплаща на участника или се използва за изплащане на дълг по ипотечен кредит, ако той бъде уволнен след десет години трудов стаж, ако се влоши.

По тяхно искане

Възникват сериозни финансови последици за член на програмата за военнослужещ, ако е настъпило нарушение на договора или е взето решение за напускане на въоръжените сили преди изтичането на 20 години трудов стаж. Военна ипотека при самоотхвърляне се изплаща сама, а средствата, използвани от финансираната система, се връщат на Министерството на отбраната.

По здравословни причини

Военна ипотека при уволнение по здравословни причини има две последици:

  1. Влошаване на здравето след десет години стаж. Участникът има право на компенсационни плащания, равни на размера на спестяванията за двайсетте години. С тяхна помощ кредитополучателят може да изплати оставащия дълг по ипотечен кредит.
  2. Влошаване на здравето преди десет години стаж. В този случай участникът е принуден да изплати дълга си сам и да върне на държавата в срок от десет години средствата, използвани от CLL.

Относно OSHM

Различни последици за участниците в програмата ще имат ипотека при уволнение на OSHM. Уволнението в този случай също се счита за причина извън контрола на служителя, следователно:

  1. След като е работила повече от десет години, тя няма финансови задължения към държавата, но е длъжна да изплати оставащия ипотечен дълг самостоятелно.
  2. С продължителност на живота по-малка от десет години, участникът в ипотечната програма трябва да изплати остатъка от ипотечния кредит и да върне сумата на спестяванията, използвани в Министерството на отбраната в продължение на десет години.

Плюсове и минуси на военните ипотеки

Програмата има следните предимства:

  1. Можете да получите жилищен имот в началото на услугата за публични средства, без да инвестирате спестяванията си, дори ако имате собствено жилище.
  2. Запазено право да получи жилище за услуги, когато се движите, ако имате своя собствена.

Ипотеката за военнослужещите има недостатъци:

  1. Необходимостта от връщане на средствата на държавата и изплащане на задлъжнялостта на кредита сами, когато напускате без основателна причина или преди да достигнете 10 години стаж.
  2. Усложнен механизъм за продажба на закупен имот, тъй като той е в залога на Росковенипотек и банката. Можете да премахнете тежестта след затваряне на дълга.

Видео: закупуване на апартамент за ипотечен войник

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Финанси