Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

За експлоатацията на движимо и недвижимо имущество руските граждани са задължени да правят определени вноски в държавния бюджет. Регионалните такси се определят за апартаменти, частни къщи, вили, гаражи. Пенсионерите са обект на преференциално данъчно облагане. Съгласно глава 32 от Данъчния кодекс на Русия (НК) тази категория от населението може да се очаква да бъде освободена от плащане на данъци върху апартамент, ако отговаря на изискванията, посочени в законодателния акт.

Ако пенсионерите плащат плосък данък

До 2022-2023 г. възрастните не правят вноски в държавния бюджет за своите недвижими имоти. Броят на обектите, притежавани от физически лица от тази категория, не е от значение, т.е. те бяха напълно освободени от плащания. Съгласно действащото законодателство от 2022-2023 г. данъкът върху жилищата за пенсионери ще бъде таксуван, ако в имота има 2 или повече имота. Съществуващите обезщетения за възрастни хора ще останат, но размерът на вноските ще се изчислява въз основа на кадастралната стойност на имота.

Нормативна регламентация

До 2022-2023 г. данъкът върху имуществото за пенсионерите е създаден на базата на Закон № 2003-1, приет на 09.12.1991г. Той каза, че данъкът върху помещения, сгради, структури не се плаща от пенсионери, които получават пенсии по начина, предписан от руския закон. Ефектът на закона се разпростира върху хора с увреждания 1 и 2 групи, участници в Великата отечествена война и военните. Тази ориентация на данъчните облекчения не може да се нарече стимулираща, тъй като гражданите се опитаха да се възползват за себе си и изработили недвижими имоти за техните роднини, принадлежащи към преференциални категории.

Данъкът върху имота за апартамент за пенсионери от 2022-2023 г. се изчислява съгласно глава 32 от Данъчния кодекс. Статиите в него съдържат информация, че лицата, принадлежащи към преференциални категории, са освободени напълно от заплащане на данък върху един жилищен имот. Има допълнителни общински помощи, които са валидни в някои региони на страната. Крайният процент може да бъде 2 пъти по-малък от установения на федерално ниво.

Характеристики на изчисляването на обекти на данъчно облагане при кадастрална стойност

Териториалната служба за управление на земята постоянно анализира пазара на недвижими имоти и събира актуална информация за цените на жилищата. От 2022-2023 г. този орган участва в оценката на обекти, обект на данъчно облагане. Кадастралната стойност на апартамента - пазарната цена на имота, изчислена по време на прегледа. Вила, стая, вила на лятна вила и всяка друга жилищна сграда може да бъде предмет на същата оценка съгласно член 403 от Кодекса.

Гражданинът може да разпореди проверка на имущество от частна фирма, ако не е съгласна с кадастралната стойност, установена от държавните органи. Ако получената цена е много по-ниска от посочената от службата за управление на земята, пенсионерът може да поиска от съда да преразгледа резултатите от оценката на обекта и да коригира размера на данъка. В случай на положително решение след преизчисляване, гражданинът ще бъде върнат парите.

Промените в кодекса относно процедурата за изчисляване на данъчните постъпления влязоха в сила от 1 януари 2022-2023 г. Съгласно чл. 403 от глава 32 от законодателния акт, размерът на данъчната основа се намалява с минимален размер, който не подлежи на облагане. Ефективният показател не се е променил от 2022-2023 г. Реалната стойност на ставките е посочена в чл. 406 от Данъчния кодекс. При изчисляване на размера на вноските до 2022-2023 г. ще се прилага допълнителната стойност на инвентара на апартамента. Формулата за изчисляване на размера на данъчните вноски по чл. 408 от Данъчния кодекс:

  • Н = (Н1-Н2) * К + Н2, където;
  • Н2 - облагаема база, изчислена на база стойността на материалните запаси за миналата година;
  • Н1 - такса, изчислена въз основа на кадастралната стойност на апартамента / всеки друг жилищен фонд за последната година с използване на данъчно облекчение;
  • К - коефициент на редукция.

Информация за инвентарната стойност на имота предоставя данъчната служба на ОТИ (Бюрото за техническа инвентаризация). Човек ще може да я разпознае, когато продава апартамент или влиза в наследство. Организацията изчислява данъчната основа въз основа на коефициента на дефлатор, дела на обекта, принадлежащ на възрастното лице, стандартната данъчна ставка и общата стойност на материалните запаси на всички обекти, притежавани от данъкоплатеца.

Обезщетения за пенсионерите за имуществен данък

Правителството предоставя на възрастните хора специфични данъчни привилегии. Данъкът върху недвижимите имоти на пенсионерите се начислява в размер на 0%, ако притежава само едно жилище. Минималната ставка за изчисляване на данъка върху други имоти ще бъде 0.1%, а максималната - 2%. Според глава 32 от Данъчния кодекс, собственикът на 2-3 обекта има право да избере жилище, което попада под преференциално данъчно облагане.

Прякото задължение за извършване на плащания към бюджета възниква, когато възрастен човек стане собственик на друг апартамент, къща или вила. Размерът на таксата се намалява поради задължително данъчно облагане. Това зависи от вида на жилището. При прилагане на приспадане сумата на вноската може да бъде отрицателна. В такива ситуации пенсионерът не трябва да плаща за второ жилище.

Кой има право на обезщетения

Данъкът върху приватизирания апартамент за пенсионери няма да бъде таксуван, ако данъкоплатецът е изпратил на данъчната служба по местоживеене набор от документи, изисквани от законодателен акт. Възрастен човек може да го поеме самостоятелно, да издаде пълномощно на друго лице, което да попълни заявление и да изпрати необходимата информация, или да го изпрати по пощата. Имуществото на пенсионера трябва да отговаря на следните условия:

  • недвижими имоти е в лично имущество;
  • обектът не се използва от гражданин за търговски цели.

Ако един гражданин притежава част от жилищен имот, тогава таксите не се събират само от неговия дял. Възрастните хора, които се пенсионират, и тези, които получават допълнителен доход, също могат да кандидатстват за това предпочитание. Данъкът върху доходите на физическите лица (данък върху доходите) за продажба на апартамент и годишните такси за притежание на недвижим имот не се начисляват на следните категории пенсионери:

  • получаване на пенсия за старост или поради възрастта за неработоспособност;
  • деца с увреждания, инвалиди категория 1-2;
  • федерални бенефициенти;
  • военни и техните семейства, без хляб.

Обекти, освободени от данъчно облагане

Освобождаването не се прилага за жилищни имоти, чиято кадастрална стойност е повече от 300 милиона рубли. Няма да бъде възможно да се отървете от комплексния данък, ако апартаментът се използва за стопански дейности. Пенсионерът е длъжен да бъде собственик на имота, записан в заявлението. В съответствие с Данъчния кодекс ползата се предоставя на следните обекти:

  • вили и частни къщи;
  • апартаменти или стаи в апартаменти, разположени в нови сгради и жилищни сгради на вторичния пазар;
  • гаражи и места за автомобили;
  • съоръжения и помещения, ангажирани с професионална творческа дейност;
  • къщи с площ по-малка от 50 м2, разположени в градината, вилата и други парцели.

Условия за ползите

Гражданинът трябва да представи всички необходими документи преди 1 ноември 2022-2023 г. в данъчната служба. В случай на късно подаване на заявление до държавен орган, на пенсионера се начислява пълна такса за текущия годишен период. Физическо лице след получаване на предпочитанието ще може да върне изплатените пари. Преизчисляването на данъчните вноски ще се извърши едва следващата година. Привилегията се предоставя при следните условия:

  • гражданинът е пенсионер;
  • преференциалното данъчно облагане се прилага само за един жилищен имот;
  • физическо лице може да потвърди собствеността на апартамент или дял в него и статута му на пенсионер, като използва официални документи;
  • данъкоплатецът не крие информация за себе си или за семейството си.

Редът за регистрация

Правителството насърчава хората да се запознаят със съдържанието на страницата на интернет страницата на IFSN. Веднага след изменението на законодателството се появяват новини за всички нововъведения, свързани с процедурата за регистрация на обезщетения за данъкоплатците. На същото място, гражданите ще могат да се запознаят с промените в процедурата за издаване на обезщетения. В момента, за да се намали данъкът до 0%, физическото лице трябва да извърши следните действия:

  1. Събиране на документи.
  2. Свържете се с Федералната данъчна служба (Федералната данъчна служба) на мястото на регистрация с попълнено заявление за обезщетения и пакет от събрани документи.
  3. Изчакайте известието за предоставяне на предпочитанието.

Официално данъкът се прекратява, след като гражданин получи положително решение по негово искане. След прилагане на освобождаването, лицето може да изпрати официално искане за връщане на направените по-рано вноски. Парите са върнати за предходните 1095 дни. При попълване на заявление за възстановяване, гражданинът е длъжен да регистрира личните си данни. Правилото важи и за банковия идентификационен номер. Ако сметката принадлежи на друго лице, парите няма да бъдат върнати на физическо лице.

Ползите са едно от ефективните инструменти за оптимизиране на данъчното облагане, но много от по-възрастните граждани имат известни трудности при проектирането си. Проблемът често се крие във факта, че данъчната администрация не може да определи статута на дадено лице съгласно предоставената в заявлението информация, поради което на адвокатите се препоръчва да представят копие от пенсионното удостоверение заедно със заявлението.

Приложение за предпочитания

Гражданинът е длъжен да попълни документ съгласно съществуващия образец на уебсайта на IFTS. Подобен пример за попълване на въпросник можете да намерите в местната данъчна служба. След въвеждане на данните заявлението се проверява от държавен служител. Ако открие грешки, трябва да вземете нова форма и да я попълните с коментарите. В заглавката винаги посочвайте името и номера на данъчния инспекторат, който е предназначен за прилагане. Той може да бъде уведомен от инспектора. До формата изпратете следната информация:

  1. Поставете отметка пред фразата "данък върху собствеността на физически лица".
  2. Име, номер и дата на издаване на документа, даващ право на получаване на предпочитанието.
  3. Информация за заявителя: фамилия, име, бащино име, TIN номер (идентификационен номер на данъкоплатеца).
  4. Контакт: номер на мобилен телефон, имейл адрес.
  5. Датата, от която следва да се предостави отстъпката.
  6. Срокът за предоставяне на привилегии. Пенсионерът трябва да подчертае думата "за неопределено време".
  7. Подпис и дата на попълване на заявлението.

Ако гражданин не е кандидатствал за обезщетение веднага след пенсиониране, той има право на възстановяване за предходните 3 години. Заявлението се състои от 3 листа и се попълва в два екземпляра. Дублиращият се кандидат оставя сам. На заглавната страница трябва да напишете с печатни букви информация за лицето и данъка. На втория лист пенсионерът трябва да посочи банковите си данни, а на третия лист - личните данни.

Заявленията за предоставяне на преференции и възстановяване на платения данък могат да бъдат подадени лично, чрез официален представител или изпратени по пощата. Формулярите се попълват ръчно или чрез компютър. Подписът върху изявленията на гражданина поставя ръка. Когато изпращате документи по пощата, трябва да изберете писмо с опис на инвестицията, обявена стойност и доставка до получателя.

Списък на необходимите документи

Има само един начин да получите предимството: свържете се с местната данъчна служба. По-добре е гражданинът да дойде веднага с монтирания пакет документи, за да може инспекторът да приеме заявлението, когато за първи път посети организацията. Данъкът върху апартамента за пенсионерите ще бъде таксуван по стандартната ставка, докато данъчната служба получи потвърждение за предоставяне на преференцията. Гражданите ще се нуждаят от следните документи, за да получат обезщетения:

  • Паспорт на гражданин на Русия.
  • Изявление. Формулярът е унифициран и се попълва според модела. При преглеждане на документ гражданинът може да забележи предмети за получаване на земя или транспортни обезщетения. До тях не е нужна отметка.
  • Уведомление за избрания обект на данъчно облагане. Формулярът се попълва, ако лицето притежава няколко апартамента.
  • Договорът за продажба и други документи за недвижими имоти.
  • Извлечение от пенсионния фонд на Русия, където писмената сума на пенсията.
  • Копие от пенсионно удостоверение. Донеси не е необходимо, защото във формуляра се посочва номерът на документа, но дубликатът ще ви помогне да потвърдите статуса на лицето.

Краен срок за кандидатстване

Всички документи трябва да бъдат подадени преди 1 ноември на текущата година. Данъчното облекчение върху имота започва да тече от месеца, в който пенсионерът има право на това. Например за цяла календарна година собственикът на апартамента е длъжен да плати 2, 500 рубли. Ако един гражданин получи предпочитание на 20 юни, той ще плаща данък за 5 пълни месеца. Размерът на плащането ще се изчислява по следния начин: 2500/12 * 5 = 1041.6 p.

Пенсионер, който дълго време не е кандидатствал за обезщетения, може да разчита на преизчисляване на данъка за 3 години. Например, ако правото на предпочитание е възникнало през 2010 г., а гражданин е подал документи с документи през 2022-2023 г., тогава данъкът ще възстанови парите само за периода от 2022-2023 до 2022-2023 г. Ако подадете документи след 1 ноември, ползата ще бъде изчислена за следващата година.

Какво да направите, ако пенсионерът притежава повече от един апартамент

Преди това, семейства, в които има пенсиониран роднина, се опита да прехвърли всички недвижими имоти към него, за да не плащат данък. След като направиха промени в законодателството, станало е безполезно да се пререгистрират апартаменти, за да се спестят пари, защото предпочитанието е валидно за 1 жилищен имот. Останалата част от настаняването ще бъде обложена със стандартен данък.

Пенсионерът е длъжен самостоятелно да избере апартамента, който ще бъде обект на преференциално данъчно облагане, а след това да информира данъчната служба. Ако собственикът на жилището не подаде известие, служителите на държавния орган самостоятелно ще прилагат обезщетението за имота, за който трябва да плащат най-много. Това правило е от 407 член 42 на ръководителя на НК.

Как се изчислява вторият данък за апартамент за пенсионери?

Стойността на годишната такса за собственост върху недвижими имоти се определя от кадастралната стойност. Сумата е с 10-20% по-ниска от пазарната цена на жилищата. Изчисляването на стойността на паричната вноска се извършва от данъчната администрация по мястото на пребиваване на пенсионера. За скъп апартамент, който струва повече от 300 милиона рубли, ставката ще бъде най-висока. Размерът на събирането ще бъде 2% от кадастралната стойност. С други видове данък върху недвижимите имоти се начислява, както следва:

Разходи в милиони рубли

Лихвен процент

До 10

0.1%

10-20

0.15

20-50

0.2

50-300

0.3

Гаражи и места за автомобили

0.1

Незавършено жилищно строителство

0.3

Други обекти

0.5

Пенсионерът не трябва да се грижи за самостоятелно изчисляване на размера на таксите. Изчисляване на размера на вноските - задачата на служителите на данъчната служба. Съгласно член 408 от Кодекса през 2022-2023 г. при изчисляване на стойността на изплащането ще се прилага редуциращ фактор. Тя е равна на 0, 8 единици. През 2022-2023 г. стойността на коефициента ще се увеличи до 1, т.е. всички субекти от страната са задължени да преминат към изчисляване на данъци, основаващи се на пълната кадастрална стойност на жилищата. За да се намали размерът на вноските от жилищни имоти се предоставят данъчни облекчения:

  • апартаменти 20 м2;
  • от частни къщи от 50 м2;
  • със стаи от 10 м2.

Цифрите от списъка по-горе отнемат от общия кадри на имота. Всички данъкоплатци могат да се възползват от тази привилегия, независимо от статута и възрастта. Например, ако площта на апартамента е 50 m2, тогава при изчисляването ще се вземат предвид 30 m2. Ако пенсионерът притежава частна къща от 48 m2, тогава приспадането ще доведе до минус стойност, т.е. таксата ще бъде нула.

видео

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Финанси