- Как да продадем апартамент
- Документи за продажба на апартаменти
- Пакет от документи
- Сключване на договор
- Регистрация в Rosreestre
- Видео за реда на продажба и продажба на апартаменти
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
В живота на много от нас идва време, когато трябва да купите или продадете недвижими имоти. За да се подготви и извърши сделка без грешки, качествено - имате нужда от пълна информация, какви документи са необходими за продажба на апартамента, така че в последния момент да не се окаже, че липсва само един лист от целия списък. За да не се използват платени информационни услуги на адвокати, внимателно прочетете правилата за това как да извършвате сделки при покупка и продажба на личен апартамент с различни първоначални опции.
Как да продадем апартамент
Като продавач на недвижими имоти, внимателно прочетете всички етапи на предварителната подготовка. Самите вие ангажирани в процеса, можете да спестите очакваните разходи за услуги в сферата на недвижимите имоти. Друг голям плюс е възможността да се контролира всеки етап от продажбата. Въпреки факта, че процесът отнема много време, изисква много грижи, умения за работа с документация, познаване на основите на законодателството, ще изгодно ще извършите сделката, заедно с натрупването на опит. Основните етапи на стъпка по стъпка инструкциите на сделката:
- Подгответе апартамент и документи за него предварително. Предварителната подготовка на жилищата включва не само преустройство, но и коректност при попълване на необходимите документи. Въведените в техническата и друга документация данни трябва да съвпадат с действителните факти, да не съдържат блотове, корекции. Помощ при проверка на правилността на регистрацията на техническия паспорт в хола може да служители на ОТИ. Пълен пакет от документи, предварително сглобени от продавача в списъка, ще ускори изпълнението на сделките с недвижими имоти.
- След като проучи ценовата политика на пазара на недвижими имоти, определи реалната стойност на недвижимите имоти. Можете да потърсите сами купувача, като дадете подходящо обявление в интернет заглавия или вестници или като се свържете с брокерите за помощ.
- Направи договор (предварителна) продажба на жилища. Това гарантира на двете страни в процеса, че продавачът не продава отново една стая на други, а купувачът не променя решението си за сключване на сделката. Купувачът трябва да депозира гаранционния депозит, който трябва да бъде документиран. Двете страни по сделката са подписали писмено предварително или предварително споразумение (различни правни понятия с неравностойни последици).
- Приемат пълно заплащане за сделка с недвижими имоти от новия собственик след подписване на акта за приемане и прехвърляне на жилищен апартамент. Изчислението може да се извърши в брой или по банков път. След това собствеността преминава към новия собственик. При подписването на такъв акт всички предишни наематели трябва да бъдат освободени от жизненото пространство.
Колкото по-задълбочен и отговорен е подходът на продавача към въпроса за събиране и подаване на документация, толкова по-прозрачна и по-чиста се разглежда сделката. На това може да зависи не само времето, прекарано в търсене на купувач, но и на приблизителната цена на жилищата. Във връзка с периодично променящите се изисквания на регистриращите органи по отношение на сделките за продажба на помещения за жилища е по-добре предварително да се изяснят всички нюанси, за да се предпази себе си и потенциалния купувач от неприятни изненади.
Документи за продажба на апартаменти
Ако ще продавате недвижими имоти, трябва ясно да разберете към коя категория жилищна площ принадлежи. От това ще зависи списъкът на събраната документация, която трябва да бъде подадена за сделката. Често възниква въпросът, какви са необходимите документи за продажба на апартамент? Информацията по-долу ще ви помогне, без да губите твърде много време, да съберете пълния необходим набор от документи. Изберете вашата версия на документите, въз основа на състоянието на вашия имот и начина на плащане.
Приватизирани за пари в брой
Основните документи, необходими за извършване на сделка с приватизиран недвижим имот, са:
- документ, заверен от нотариус, който потвърждава правото на разпореждане с жилище;
- паспорт (технически или кадастрален), издаден от ОТИ;
- документи за всички регистрирани на този адрес хора: за възрастни - паспорт, за непълнолетни деца, ако има такива - удостоверения за раждане;
- удостоверение-разрешение на органите по настойничество и настойничество (в присъствието на непълнолетни деца);
- взаимно съгласие на всеки от съпрузите, ако има доказателства за брак;
- удостоверение за състава на вашето семейство, взето в жилищния офис, копие от вписването в книгата на къщата непосредствено преди самата сделка (има кратка продължителност);
- сертификати, взети от съответните организации, че на този адрес няма общински дългове.
В ипотеката
Продажба на недвижими имоти в ипотеката - по-сложна процедура. Ако такова решение е закъсняло, трябва да уведомите банката или друга финансова институция, в която е издадена ипотеката. Предсрочно погасяване на кредита може да се извърши само с разрешението на банката, към която финансовите институции са много склонни, защото губят лихва върху печалбите. Удостоверение, издадено от финансова институция, в което се посочва, че апартаментът е отстранен от таксата, дава възможност за записване на края на ипотеката, която е подпечатана върху свидетелството за регистрация на имота.
Следващата стъпка трябва да бъде да се намери купувач, който се съгласи да купи имот с тежест и да направи депозит за него, равен на размера на ипотечния дълг. Прехвърлянето на пари трябва да бъде потвърдено от нотариус, за да се защитят действията на купувача. В договора за прехвърляне на депозита трябва да се уточни:
- процедурата за изчисление и общата сума на сделката;
- максималния срок, след който апартаментът трябва да бъде издаден на новия собственик;
- срока, в който финансовата институция трябва да премахне тежестта от недвижимите имоти.
Чрез ипотека
Когато продавате имот чрез ипотека, помислете за някои от нюансите, които преди окончателното подписване на договора, трябва да бъдете уведомени, че вашият апартамент е закупен със средства, взети назаем от банката. Регистрационната камара въведе много важно допълнение, което гласи, че средствата трябва да бъдат прехвърлени в срок от 10 дни. Ако продавачът на апартамента не получи пари през този период, той има пълното право да прекрати договора.
Стаи в общ апартамент
Особеност на продажбата на това жилище е надлежно изпълнения пакет от документи. В допълнение към основния списък, той трябва да включва известия до всички основни собственици на останалите стаи в общ апартамент. По-добре е всички нотификации да бъдат потвърдени от нотариус и предадени по списък. Ако други лица са регистрирани в продадената стая, те ще бъдат задължени да дадат съгласие за продажба на стаята, заверено от нотариус. След това всички наематели на стаята се освобождават, за което се приема удостоверение за предишното им местопребиваване.
по наследство
Когато продавате жилища, наследени от роднини, трябва да сте абсолютно сигурни, че след приключване на сделката няма да има друг, който да претендира за това жилище. Според закона, ако този апартамент е собственост за по-малко от 36 месеца, то в момента на продажбата му се начислява 13% данък с еднократно предоставяне на данъчно облекчение от държавата на един милион рубли. Ако времето е минало повече от определения период - данъкът не се заплаща.
С пълномощник
Прибягването до услугите на попечител е необходимо само като крайна мярка, ако е невъзможно да се продаде жилище самостоятелно поради ограничени физически възможности. Има няколко вида пълномощни, свързани с дизайна на сделката. Съставен в присъствието на нотариус, той ще защити рисковете ви. Пълномощното трябва да съдържа пълна информация за действията, които попечителят може да извърши, както и сумата, която се очаква да бъде получена за продадения апартамент.
Решете какво пълномощно имате нужда: общо, само за доставка на документи или за продажба на жилищни помещения. За да сте сигурни, че всички условия са изпълнени, проверете, намерете обяви за продажба на апартамента си, обадете се и разберете условията за продажба. В случай на дори малки съмнения за измама е по-добре да се отмени пълномощното. Можете да направите това на всеки етап от продажбата на жилище преди неговото завършване.
Под капитал за майчинство
Получавайки от държавната финансова подкрепа при раждането (осиновяване) на второто дете, майчиния капитал, много семейства използват тази сума за закупуване на жилище, използвайки сертификата. С течение на времето може да се наложи да се увеличи жилищната площ или да се промени мястото на пребиваване по други причини. Обръщайки се към управителния съвет, родителите трябва да вземат вестника, че децата няма да бъдат лишени от техния дял и права, а бъдещите жилищни условия отговарят на санитарните стандарти и няма да бъдат по-лоши от тези, в които понастоящем живеят децата.
Членовете на семейството от всички възрасти трябва да притежават дялове от собствеността в апартамента, който се продава. Родителското изявление, написано в негова собствена ръка, трябва да съдържа потвърждение, че те се ангажират да създадат комфортни условия за живот на децата. Предоставете свидетелства за раждане на непълнолетни и паспорти на всички възрастни, участващи в сделката.
кооперация
Можете да започнете да продавате кооперативен апартамент, ако това не е нова сграда, а делът е платен в пълен размер и ви е прехвърлен като имот, което може да бъде доказано със сертификат, издаден от счетоводителя на кооперацията. Като такъв документ, регистрирайте собствеността на собствените си жилища в Rosreestr. След като прегледате заявката си, ще получите сертификат, че сте собственик. Само тогава можете да започнете да се занимавате с въпроса за продажбите на жилища.
С непълнолетно
Защитата на правата на непълнолетните деца е голям брой законодателни актове, които гласят, че независимо от възрастта, те са пълноправни съсобственици на жилищни помещения. Органите по настойничество строго контролират продажбата на апартамента, в който са регистрирани децата. Получаването на удостоверение за разрешение от настоятелството може да се очаква само ако бъдещите жилищни условия няма да бъдат по-лоши от съществуващите. Без този документ никаква сделка с недвижими имоти не се счита за валидна.
Пакет от документи
В съдебната практика понятието за споделена собственост върху апартамент означава не квадратни метри и стаи, а процентното съотношение на части от жилището към общата му площ. Равната собственост на четиричленно семейство ще означава, че всеки има част. Ако един или няколко членове на семейството желаят да продадат своята част от апартамента, трябва да имате следния списък с документи в оригинал и копия, заверени от нотариус:
- правен документ, съставен в акции между собственици;
- потвърждение на собствеността върху разпределения дял;
- лични сметки за комунални услуги;
- извлечение от домашната книга или удостоверение от жилищния офис;
- кадастралния план или технически паспорт, издадени от ОТИ;
- нотариално заверено потвърждение на факта, че продавачът е или не е официално регистриран брак (ако имате съпруг, трябва да има негово писмено разрешение;
- писмено отказ от други собственици на акции, нотариално заверени от нотариуса, за предимството при закупуване на продадения дял;
- потвърждение за плащане на държавното мито;
- договор за покупка на дялове от недвижими имоти.
Сключване на договор
На последния етап от сделката е разумно да се задават въпроси: как да се състави договор за продажба, спазвайки всички законодателни актове, какви документи трябва да продадете? Нотариус или друг представител, който има добри познания по правна информация, ще ви помогне да изготвите правилно договор, който трябва да съдържа:
- официални данни на купувача и продавача на апартамента;
- точния адрес на апартамента, който се продава, включително етаж, площ;
- цена на сделка за апартамент;
- определените срокове, в които бившият собственик трябва да напусне жилището (по-добре, ако това се случи преди подписването на договора), и санкции в случай, че не го изпълни навреме;
- дата на документа;
- подпис на участниците в сделката, нотариално заверен.
Регистрация в Rosreestre
Регистрацията в Rosreestre може да се извърши по два начина - лично и чрез изпращане на документи по пощата. И двете страни по договора (купувачът и продавачът), след като дойдат в териториалния орган, към който принадлежи продавания апартамент, трябва лично да пишат декларации за правото да прехвърлят имота. Формулярите се попълват и подават въз основа на паспортни данни в присъствието на представителя на регистрационната служба. Ако някой от участниците в продажбата отсъства, той може да бъде заменен от пълномощник, чиито права са нотариално заверени.
Ако и двете страни решат да използват пощенски услуги, в плика се включват не само извлеченията от установената извадка, но и копия от нотариално заверени копия, копия от документите за сделката и потвърждение на оригиналните подписи. Писмото се изпраща с уведомлението за личната доставка, заедно с приложения инвестиционен списък и се обявява за ценно. След продажбата на жилища се попълва и подава данъчна декларация личен данък върху доходите.
Видео за реда на продажба и продажба на апартаменти
Обобщавайки възможността за продажба на апартаменти с различни форми на собственост, става ясно, че решението на проблема трябва да се подхожда много отговорно във всяка ситуация. Преди да започнете да търсите купувачи, разберете какво ви трябва, за да продадете апартамент, пълен списък на необходимите документи. За да спестите пари от услугите на недвижимост, който не винаги може да осигури високо квалифицирана помощ, можете да съберете цялата документация за продажба на апартамент от и за себе си.
Виж ярък пример за този подход в един от видеоклиповете по-долу. Пълен контрол на всички етапи на сделката ще ви позволи да бъдете сигурни, че на последния етап няма да има никакви клопки и можете да проверите документите сами. Оценката на цената на жилищата, спазването на плана за апартамент в информационния лист и реалното местоположение на стените, жителите, които са били освободени от района, който се продава навреме - всичко това ще ускори процеса на окончателното подписване на договора за продажба и прехвърляне на средства, дори в случай на продажба на ипотека.