Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Когато един роднина състави договор за дарение на апартамент или негов дял, се съставя специален писмен документ, след който се регистрира правото на собственост върху недвижим имот. Естеството на сделката е безвъзмездно, но натоварената страна все още има някои отговорности, които са допълнително уточнени в споразумението. Самият документ е форма на прехвърляне на собственост върху недвижими имоти, често между близки роднини. Тя подлежи на задължителна държавна регистрация.

Какво е договор за дарение апартамент

Този документ е безвъзмездно споразумение между донора и донора, който се задължава да прехвърли собствеността върху имота на втората страна, без да получи никакви обезщетения в замяна. Тази дефиниция за акт за подарък или договор за дарение на апартамент се дава в чл. 572 от Гражданския кодекс (Граждански кодекс на Руската федерация). Той получава такъв имот точно така, като плаща само данъка върху дохода. Безплатният трансфер на жилищни имоти е ключово условие за изготвяне на договор. Само по този начин транзакцията се признава за подарък. В противен случай сключете договор за наем.

Кой може да сключи подарък

Процедурата по сделката има две страни - наредителя и нападателя. Първите могат да бъдат обикновени граждани или юридически лица. Този списък включва държавата, но това може да стане само чрез дарения. По-често правата на собственост се прехвърлят от близки роднини, като:

  • съпруг или съпруга;
  • родители или деца;
  • баби, дядовци и внуци;
  • братя и сестри.

В кои случаи сделката е невъзможна

Законодателните ограничения определят кръга на лицата, които не могат да бъдат страни при сключване на сделка за дарение. Тя не може да бъде издадена в следните ситуации:

  • ако донорът е непълнолетен или неспособен гражданин;
  • ако дареното лице е държавен служител, например, пациентът не може да дари недвижим имот на медицинския персонал на клиниката, където се лекува (същото се отнася и за образователни, образователни и общински институции);
  • ако донорът е обявен за луд;
  • ако и двете страни са търговски организации;
  • ако жилището не е кадастрално регистрирано или арестувано;
  • когато имотът е в ипотеката, а ипотекарният кредитор не дава съгласието си.

Видове договори за дарение

Класификацията идентифицира няколко вида акт на подарък, всеки от които има свои характеристики и нюанси на сделката. Голям брой видове документи се дължат на индивидуален подход към всяка ситуация. Съществуват следните видове договори за дарение на апартамент:

  1. Подарък между близки роднини. Той посочва клауза, потвърждаваща съществуването на връзка, но няма клауза за данъчно облагане.
  2. Стандартният договор за дарение на апартамента. Класическата версия, която включва информация за обекта на прехвърляне на подаръка и страните по сделката.
  3. Договорът обещава да дари с бремето. Тя включва и задълженията на донора към извършителя. Пример за това е условието жилището да отиде при новия собственик, ако той се ожени.
  4. Подарък с донор за цял живот. След смъртта на собственика действието на този документ се анулира, ако новият собственик не успее да получи правото на собственост.
  5. Договорът за дарение на апартамент на трети лица. Този вид документ съдържа клауза за възможността за прехвърляне на собственост на трета страна.
  6. В полза на няколко дарители. Донорът на този документ иска да раздели имота на няколко души. Това често се случва, ако родителят има 2 или повече деца.
  7. Договорът за дарение апартамент с инвентар на имота. Ако дареното имущество има ценно съдържание или една от страните го изисква, то документът включва опис.

Пример за договор за дарение апартамент

Възможно е да се попълни стандартния формуляр на договора не само с помощта на нотариус или адвокат. Лесно е да направите своя собствена на модела 2022-2023. Примерът и формулярът могат да бъдат изтеглени чрез интернет. Направете подарък е по-добре в просто писане. Основното нещо е да се избягват в проекта неточности и грешки при пренаписване на паспортни данни, детайли и съдържание на заглавните документи. Когато изтеглите пробата, ще видите примерната информация там. Вместо това трябва да въведете собствени данни.

Материални условия на документа

Такива условия са тези детайли, които се отнасят до собственика на жилището и самия предмет на дарение, по отношение на който страните трябва да постигнат компромис. Всички моменти са ясно определени, така че да няма двусмислено тълкуване. За да направите това, всеки елемент се документира. Основните условия за това са следните:

  • писмено съгласие, ако то е собственост на съпрузи или съсобственици;
  • лица, признати за недееспособни, могат да бъдат изпълнявани само (в този случай попечителят представлява техните интереси);
  • Лицата под 18-годишна възраст имат право да се представят само като надарени (ако са донори, сделката няма да бъде регистрирана при Rosreestr).

Допълнителни условия

Категорията на допълнителни условия са залегнали в регламентите. Те влизат в сила при подписване на договора, независимо от съгласието на страните. Тези условия включват:

  • наследниците на облечения не могат да получат право на подарък, освен ако не е посочено друго в документа;
  • всички задължения на собственика по отношение на обещанието да дарят нещата се предават на наследниците на донора;
  • Договорът се счита за действителен и е валиден от момента на подписване, ако не е определен срокът за прехвърляне на недвижим имот.

Как да се направи подарък

Когато правите договор, неговият шаблон, който може да бъде намерен и изтеглен в интернет, ще помогне много. Моделирани по-лесно да се справят с писането на текста на документа. Преди това е необходимо да се открият всички данни за жилището, неговите основни характеристики, които посочват отделна позиция. В допълнение, по време на изготвянето, трябва да има други готови документи, изисквани от закона за подарък на апартамент.

Изисквания към документа

Договорът се съставя в проста писмена форма в присъствието на двете страни. Участието на нотариус е по избор, по избор. Дешифриращото име е написано на ръка, до тях трябва да се боядисва. Други специфични изисквания по отношение на подготовката на документа законодателство не посочва. Основното нещо - да се съобразят с неговата структура. Дори ако страните подпишат всеки лист, договорът трябва да бъде зашит, ако в него има повече от един лист.

Структура на акта

Стандартната форма на подаръка трябва да включва няколко основни точки, без които документът няма да бъде валиден. Имайки това предвид, структурата му е както следва:

  1. Име - договорът за дарение на апартамента.
  2. Дата и място (регион, град) на подписване.
  3. Фамилия, име, бащино име, подробни данни за паспорта на заявителя, т.е. Дарителят и подложката.
  4. Точният адрес на имота, който се дава като подарък, с описание на неговите характеристики, като например брой стаи, площ, етаж).
  5. Препратка към документи, потвърждаващи, че имотът е собственост на донора.
  6. Информация за регистрираните граждани и условията за отстраняването им от регистъра.
  7. Броят копия на подаръка.
  8. Посочване на необходимостта от процедура на държавна регистрация за прехвърляне на права върху недвижими имоти.
  9. Подписи на всяка страна по сделката.

Какви документи са необходими за договора за дарение апартамент

Законодателството ясно определя пакета от документи, които са необходими за подарък. Техният списък е много голям и включва следното:

  • документи, удостоверяващи правото на собственост на донора на имота;
  • кадастрален жилищен паспорт;
  • паспортите на донора и на лицата, които ги ползват, или на техните представители (поотделно);
  • потвърждение, че няма просрочени задължения и данъци;
  • удостоверение за брак / развод на участниците в сделката, както и съгласието на съпруга на донора за свободното отчуждаване на недвижими имоти;
  • ако е необходимо, копие от брачния договор;
  • декларация на жителите;
  • заявление на донора, посочващо необходимостта от държавна регистрация;
  • удостоверение от ОТИ за цената на жилищата;
  • получаване на платено държавно мито.

Нотариална регистрация

Когато правите подарък, трябва да правите разлика между държавна и нотариална регистрация. В първия случай информацията за документа се вписва в Rosreestr с последващото прехвърляне на собствеността. Така че недвижими имоти се движи от един собственик на друг. Нотариалната заверка е необходима, за да се потвърди сделката, но тя не може да бъде основа за влизането му в сила. Това става само след регистрация в държавния регистър. Не е необходимо да се свързвате с нотариус за акт за подарък, но мнозина го правят, защото не могат да изготвят договор.

Колко е подарък за апартамента в нотариуса

Разходите за нотариално заверяване на даряването на апартамент са строго регламентирани от закона още през 1993 година. От 1 януари 2022-2023 г. Руската федерация установи следните ставки:

  1. По време на процедурата по дарение от един близък по отношение на друг, разходите за обработка оставя 3000 рубли + 0, 2% от стойността на дарения имот, но сумата не трябва да надвишава 50 хиляди.
  2. За други роднини таксата се определя в зависимост от цената на жилището:
  • 3 хиляди рубли + 0, 4% от цената на един апартамент - до 1 милион рубли;
  • 7 хиляди рубли + 0, 2% от цената на недвижимите имоти - от 1 до 10 милиона, включително;
  • 25 хиляди рубли + 0, 1% от стойността, но не повече от 100 хиляди рубли. - повече от 10 милиона рубли.

Държавна регистрация на споразумението в регистъра

Последният етап е регистрацията на прехвърлянето на апартамента в собственост на новия собственик в Rosreestr. До този момент е важно да се плати държавното мито. Това задължение се възлага на човека. Държавното мито е 2 хиляди рубли, като можете да го платите в клоновете на Сбербанк или Русия, като използвате банкомати или платежни терминали. За държавна регистрация на документ за подарък ще са необходими следните документи:

  • заявление за държавна регистрация;
  • получаване на платено държавно мито;
  • кадастрален жилищен паспорт;
  • документ за самоличност на кандидата - паспорт;
  • удостоверение за собственост на донора на недвижими имоти.

След подаване на пакет от документи служителят на регистъра издава разписка за приемането им, която съдържа списък на документите, прехвърлени на специалиста, датата и информацията за това къде да се получи готовия сертификат. Преди това законът предвиждаше период от 18 календарни дни. От края на 2014 г. Rosreestr е задължен да издаде сертификат в рамките на 10 работни дни.

Характеристики на сключването на договори за продажба

Даването и покупката и продажбата са значително различни в законодателството. И двете сделки са двустранни, но процедурата за отчуждаване на недвижими имоти е различна:

  1. Закупуването или продажбата на акция или на цял апартамент не е безплатно - трябва да заплатите сумата, определена от продавача за тях. Подаръкът изключва получаването на донора за отчуждаване на недвижимо имущество от каквито и да е ползи, като се вземе предвид материалът.
  2. Почти всеки може да участва в покупката, с изключение на непълнолетни и инвалиди. Когато дарите ограничения на обхвата на лицата е много по-широко.
  3. С дарение от 13% от личния подоходен данък, платен от донора, и продажбата на разходите, направени от продавача.
  4. След продажбата и покупката на съвместен начин на собственост на имот, като например брак. При даряването на нов собственик се разпорежда собственост.

Регистрация подарък на апартамента между роднини

Според закона близки роднини са съпрузи, родители с дъщери или синове, баби и дядовци с внуци, братя и сестри. Предимството на техните подаръци е липсата на необходимост от плащане на данък върху доходите на физическото лице. Договорът за дарение на апартамент с участието на тези лица има юридическа сила, при условие че:

  • ясна индикация за прехвърлящия обект с неговия адрес и характеристики;
  • актът за подарък се прави от донора по време на живота на донора, в противен случай имотът ще се счита за наследство;
  • Има нотариално заверено съгласие за прехвърляне на апартамент като подарък от двете страни (за разлика от завещанието).

Как да направите дял от подаръка в договора

Ако искате да дарите дял, тогава за него се издава подарък и по същия начин, само едно допълнително споразумение задължително ще включва неговия размер. По-трудно е положението, когато не един човек притежава жилище, а няколко, например съпрузи. Тук при даряването на част от имуществото на един от тях се изисква съгласието на втория и задължителното нотариално заверяване на договора. В останалата част от процедурата, как да се издаде подарък на дял в апартамент на роднина не се различава.

Ако малолетни деца са регистрирани в апартамента

Ако детето притежава част от жилището, то тогава не може да го подари законно. Ситуацията, когато той е просто регистриран в апартамента е малко по-различен. След това, след прехвърляне на имота на новия собственик, той може да подаде молба до паспортната служба за освобождаване на непълнолетния. Но тук има едно условие - ако се потвърди фактът, че на освободеното лице е дадена еднаква площ и удобство на пребиваване. Ако ищецът докаже, че непълнолетното лице в действителност не живее в апартамента си, съдът ще удовлетвори декларацията за освобождаване от отговорност.

Подарък за апартамент с регистрирани лица

Споразумението за дарение на апартамент и прехвърлянето му на нов собственик не засяга правата на регистрираните в него лица. Собствениците на имоти не ограничават законовите забрани. Поради тази причина той може по всяко време да изпише лицата, регистрирани в неговия апартамент. Само регистрираният собственик има право да притежава и да се разпорежда с имота. Останалата част от имота се управлява само от собственика. Когато направите подарък в офиса за паспортите, ще трябва да издадете допълнителна декларация за регистрираните лица, за да може той да се запознае с него.

NDFL за дарени

Съгласно данъчното законодателство, ако страните по сделката са в тясна връзка, тогава доходът, получен от тяхното приемане на недвижим имот като подарък, не подлежи на облагане. Тази категория лица включва:

  • братя и сестри, включително само с общ баща или майка);
  • съпрузи;
  • баби и дядовци или внуци;
  • родители и деца, включително осиновители и непълнолетни, приети от тях.

Това състояние се появи след въвеждането на Данъчния кодекс. Ако страните не попадат в тази категория, трябва да заплати данък в размер на 13% от оценката на получената стока. Донорът не е задължен да го прави. Ако непълнолетният е нает, данъкът за него се заплаща от неговите представители - родители или настойници. Размерът на плащанията се определя от пазарната или кадастралната стойност на апартамента.

Възможно ли е да се отмени актът

Донорът има право да анулира акт за подарък след регистрация само като се обърне към съда, за да го обяви за недействителен. Съгласно член 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация, основанията за прекратяване на договора са следните:

  • опитът на донора в живота на донора или неговите близки, причинявайки им телесна повреда от всякаква тежест;
  • опасността апартаментът да бъде унищожен, но изглежда, че има голяма нематериална стойност за донора;
  • смърт на донора, което е довело до действията на новия собственик на имота.

Когато се обръщате към съда за оспорване на подаръка, трябва да имате надеждни доказателства за решението си под формата на писмени документи. Не по-малко важни са свидетелствата на лица, които не се интересуват от този въпрос. Признаването на акта за подарък става в ситуация, в която договорът се сключва и подписва в резултат на изнудване или заплаха от насилие. Отмяна на дарение става, когато се сключва сделка, за разлика от чл. 575 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

  • ако актът за подарък се издава от името на недееспособния гражданин или дете на неговия настойник;
  • прехвърлянето на собственост се извършва от отделението или се обучава в органите на социалната закрила, медицинските и образователните организации към техните служители;
  • Донорът е общински или държавен служител.

видео

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Друг