На нивото на постоянно увеличение на цените на недвижимите имоти, става собственик на апартамент става трудно. В такива трудни условия участието на държавните структури в решаването на възникналите проблеми става все по-важно. Младите хора вече оценяват ползите от програмата „Младо семейство“, която помага за получаване на достъпни жилища, с помощта на подкрепа под формата на субсидии. За изпълнението на този проект през 2022-2023-2022-2023 г. повече от 3, 5 милиарда рубли бяха отпуснати от федералния бюджет.
Какво представлява програмата „Младо семейство“?
Първото, на което трябва да обърнете внимание, е държавният характер на този проект, който дава сериозни гаранции на всички участници. Съгласно тази програма, семейството може да разчита на социални помощи за закупуване на жилище или подобряване на условията на живот. За да разчитат на предоставянето на държавни помощи по тази програма, кандидатите трябва да отговарят на определени критерии. Това се отнася до възрастта на съпрузите, финансовото положение и социалния статус на лицата, които се нуждаят от по-добри жилищни условия.
Как държавата подкрепя млади семейства
Началото на изпълнението на целевата програма Жилище датира от 2002 година. Този федерален проект стартира с цел осигуряване на жилища за нуждаещите се категории граждани и решаване на широк кръг от свързани въпроси (модернизация на общинската инфраструктура и др.). Сред основните направления на проекта бе и реализирането на подпрограмата Жилища за млади семейства (по-известна съкратено - програма „Младост“), която разпределя жилищни сертификати, собственикът на която е получавала субсидия от държавата.
Цели на програмата
Основната цел на този проект е държавна подкрепа при придобиването или изграждането на жилищни имоти. Това се прави по различни начини, например чрез издаване на субсидия за жилищни кредити или сключване на договор за изграждане на къща. Участниците в подпрограмата могат да бъдат съпрузи, които трябва да подобрят условията си на живот, които не са навършили 35 години.
Държавни програми за млади семейства
Сроковете за изпълнение на следващия етап от държавната програма са определени за периода 2011-2015 г., но след това срокът е удължен до 2022-2023 г. без значителни промени. Всичко това дава възможност да се говори за него като за добре обмислен целеви федерален проект за издаване на държавни субсидии, който има ясно определена целева аудитория и социална ориентация. По официални данни за първите четири години от изпълнението на програмата около 108, 5 хиляди участници са успели да постигнат по-добри жилищни условия.
"Младо семейство - жилища на достъпни цени"
Появата на такъв проект беше доста предсказуема в контекста на съществуващите социални норми и държавната политика за подобряване на демографската ситуация. В същото време е важно да се отбележи, че в рамките на подпрограмата за предоставяне на жилища можете не само да придобиете собствено недвижимо имущество от нулата, но и да подобрите съществуващите условия. Това е особено вярно за големите участници - ако апартаментът, в който са регистрирани, не съответства на нормата (всеки има по-малко от 18 кв. М.) - това е повод за кандидатстване за участие в проекта.
Регионална програма "Осигуряване на жилища за млади семейства"
Въпреки че програмата за социално подпомагане е федерална по своя характер, разпределението на субсидиите до голяма степен зависи от управлението на даден регион, тъй като то се осъществява с участието на местните бюджети. Властите на област или република определят размера на субсидиите, следователно в различните региони съществуват и различни стандарти за предоставяне на социални плащания от регионалните бюджети. В същото време влизането на региона в програмата за осигуряване на достъпни жилища на младите хора се провежда на конкурентна основа.
Какво помага на младите семейства
С настояването за целенасочено изразходване на получените средства държавата предоставя широки възможности за използване на получената субсидия за млади семейства. Социалните обезщетения могат да се използват за:
- Домашни покупки - например апартаменти от строителя, където част от разходите се заплащат чрез социални помощи.
- Изграждане на жилищна сграда - в този случай се заплаща стойността на договора за строителство.
- Ипотечен кредит - за сметка на субсидията се изплаща първата вноска.
- Плащане за жилищна кооперация - това трябва да бъде последната вноска, след което жизненото пространство става собственост на участника в програмата.
- Погасяване на кредити за недвижими имоти - както главницата, така и лихвата. В същото време е важно банковият заем да не е закъснял и да е получен преди 1 януари 2011 г., а жилищата са тествани за съответствие с икономическата класа.
Сума на субсидията
Държавните плащания се предоставят за целеви разходи (както е видно от получаването на сертификат), следователно могат да се използват само за подобряване на условията на живот. Един от основните фактори, определящи размера на субсидията, която участникът получава, е прогнозната стойност на недвижимите имоти (ПХХ). Освен това, ако:
- Съпрузите са сключили брак, но нямат деца - размерът на социалните помощи е най-малко 30% от РСЗ.
- Има 1 дете и повече (това включва непълни семейства) - субсидията се дава, като се започне от размера на 35% от РСН.
Прогнозната стойност на имота се изчислява по формулата PCH = NOP x HC1, където:
- NOP - норма на общата площ (например, за двама души - 42 квадратни метра.);
- НС1 - стандартната цена на един квадратен метър, установена от местната власт.
Допълнителни предимства за големи семейства
Счита се, че голямо семейство има три или повече малки деца. В Резолюцията на Правителството на Руската федерация „За Федералната целева програма за жилищно строителство” се подчертава, че една от приоритетните категории са големи семейства. За тях се предоставя концесия - по-голяма субсидия спрямо прогнозните разходи за жилища. Например, ако една проста клетка от общество от трима души може да получи 600 000 рубли за социална ипотека, тогава едно голямо семейство може да спечели 1 000 000 рубли или повече, в зависимост от броя на децата.
Как да стана член на програмата през 2022-2023 година
Условията за участие в проекта не са се променили през последните години, което дава на всички кандидати същите права. Ако има съответствие с необходимите изисквания и всички документи са предоставени, участникът може да кандидатства за безвъзмездна помощ. Един апартамент в ипотека за младо семейство е най-разпространеното приложение на социалните плащания, което ще бъде авансово плащане по кредит.
Ипотечни условия за младо семейство
В условията на широка популярност и масова слава на програмата „Млади семейства“ много банки предлагат ипотечни продукти, предназначени за тези, които са се съгласили да участват в този проект. Това е много привлекателна категория клиенти, като се има предвид държавното финансиране на програмата и допълнителни субсидии от местните бюджети, поради което такъв кредитополучател ще бъде по-готов да издаде ипотека от редовни клиенти.
Изисквания към кредитополучателите
Тези, които се интересуват от програмата „Младо семейство“ и които ще кандидатстват за участие, трябва да знаят, че има определени входящи изисквания за кандидатите:
- Възрастта на всеки съпруг не надвишава 35 години.
- При отсъствието на деца е необходимо съпругът и съпругата да имат руско гражданство. Ако има поне едно дете, то тогава само един съпруг може да бъде гражданин на Русия.
- Кандидатите трябва да бъдат признати за нуждаещи се в жилищни помещения от местните власти и да имат област, по-малка от счетоводните норми.
- Кандидатите трябва да разполагат със средства, които са изцяло с субсидия, достатъчна за закупуване на недвижими имоти, или трябва да имат достатъчно доходи, за да получат ипотечен кредит.
Къде да отидем
Кандидатите, които са подходящи във всяко едно отношение и искат да се възползват от ползите от тази програма за субсидии, подават заявление до местната власт. Повече информация можете да намерите на уебсайта на Министерството на недвижимите имоти - ако имате някакви въпроси, свързани с документацията, можете да се свържете с тях по електронна поща.
Какви документи са необходими
Списъкът на документите, които програмата „Младо семейство“ изисква от участниците, ще бъде както следва:
- Заявление по предписаната форма.
- Копия от паспортите на двамата съпрузи, удостоверението за раждане на дете / деца.
- Копие от удостоверение за брак (за непълно семейство не се прилага).
- Документално доказателство за необходимостта от подобряване на жилищните условия.
- Документи за финансовото състояние на съпрузите.
Ако се планира социалното плащане ще помогне за изплащане на ипотечния дълг, то в допълнение към параграфи 1-3 ще ви е необходимо:
- Копие от договора за кредит.
- Документ, потвърждаващ необходимостта от подобряване на жилищните условия по време на издаването на ипотечни фондове.
- Помощ от банката за размера на остатъка от главницата и лихвите.
Преференциална ипотека за младо семейство с държавна подкрепа
Предимството на тази форма на кредитиране за кредитополучателите е трудно да се надценява - всеки, който знае как да опита тази услуга поне веднъж, знае за трудностите при получаване на банков кредит. Проектът за субсидиране е допълнителна гаранция за кредитна институция, тъй като в този случай кредитополучателят вече има средства за първата вноска, плюс неговата платежоспособност е проверена от държавни агенции.
В коя банка можете да получите
Програмата „Млади семейства“ се е доказала в банковия сегмент, а основните участници - Сбербанк, Руската земеделска банка, ВТБ24 - предлагат на участниците ипотечно кредитиране при преференциални условия. Например, ипотека за младо семейство от Сбербанк ще изисква само 10 или 15% от цената на апартамента (в зависимост от наличието или отсъствието на деца), при намалена ставка по кредита. За тези, които се възползват от тази оферта за кредит, банката има специална полза - при раждането на дете е възможно да се забавят плащанията до една година.
Редът за регистрация
Процедурата по субсидиране и по-нататъшни свързани действия се извършват за участниците в проекта в няколко етапа:
- Подаването на пакет от документи на местната власт, където в 10-дневен срок трябва да реши дали да приеме кандидат или да откаже.
- До 1 септември тази година се изготвя единен списък на участниците, като се вземат предвид всички подадени заявления. Приоритет в опашката се регистрира като необходимост от подобряване на жилищните условия преди 1 март 2005 г. и с много деца.
- След като правителството одобри размера на социалните плащания за следващата година, списъците за плащания се одобряват. Всички изброени са уведомени, че ще им бъде изплатена субсидия.
- Чрез попълване на необходимите документи участникът получава удостоверение за право на социални помощи. Сертификатът трябва да бъде предаден на банката, в която е открита сметката, на която местната власт превежда средства за предвидената употреба.
- След като получи поръчката от участника в проекта, банката превежда парите към дестинацията (на продавача на недвижими имоти, ипотечния кредитор и др.).
Проект за младо семейство за жители на Москва
Въпреки че Москва е столица и център на Русия, програмата „Млади семейства“ не се прилага официално тук. Работата е там, че макар програмата да се финансира от федералния бюджет, в изпълнението на проекта се поставя акцент върху работата по региони, за които се отпускат средства. Но в същото време жителите на столицата не останаха и настрана - за тях беше стартирана специална програма от Москва, която може да бъде наречена градска инициатива, финансирана от общински фондове.
Кой може да претендира
Изисквания за млади семейства от Москва, които се стремят да придобият собствено жилище, малко по-строги, отколкото за регионите. За кандидатите е необходимо:
- че двамата съпрузи са били граждани на Русия и поне една от тях е регистрирана в Москва;
- да се изправят на опашката за подобряване на условията на живот (или да се регистрират като нуждаещи се от подобрение);
- да има подходящо ниво на доход, което дава възможност да се плати ипотека или незабавно да се закупи имот, когато се издава субсидия.
Как се формира опашката по програмата Young Family
Московчани, които искат да участват в този проект, трябва да подготвят изявление и след като съберат пакет от документи, се свържете с отдела за жилищна политика и жилищно строителство в Москва. Служителят на фондацията не само ще получи документацията от вас, но и ще провери коректността на попълването на заявлението, ще издаде разписка за получаване. Тъй като второто копие на изявлението с подписа върху приемането на документи остава с вас, направете го предварително в два екземпляра.
Опашката на градската жилищна програма включва няколко категории нуждаещи се, с приоритет за големи кандидати с деца с увреждания и др. стойност. Например, родителите с три или повече деца (или поне едно дете с увреждания) се таксуват с 30%. Заедно със собствените си средства за закупуване на апартамент, участниците могат да използват капитала си.
Къде мога да похарча парите, получени в рамките на жилищната програма
Предвижда се получената сума да бъде изразходвана за закупуване на жилища, с две възможни опции за продажба и закупуване - използване на социална ипотека или на вноски. Във втория случай договорът е за срок до 10 години с тримесечни плащания и гъвкава система за намаляване на условията. Например, първото плащане е 20-60% от стойността на имота, но ще бъде 15%, ако имате две деца, и 10%, ако има три от тях.
Общата сума на обратно изкупуване и лихви на вноски се определя от регулаторните актове на Москва. Важен регулаторен индикатор е средната пазарна цена на квадратен метър - през второто тримесечие на 2022-2023 г. тя е била 90 400 рубли. Важно е, че до края на разсрочения план, апартаментът принадлежи на общината - участникът в проекта трябва да плати сметките за комунални услуги, а в случай на голямо закъснение, договорът за покупко-продажба може да бъде прекратен.
Плюсове и минуси на програмата за подпомагане на млади семейства
Положителните аспекти на този социален проект са очевидни - това е материална и организационна помощ на младите съпрузи за получаване на собствено жилище. Като вземете участие в този проект, съвсем основателно можете да очаквате, че вашият жилищен проблем скоро ще бъде решен към по-добро. Недвижими имоти ще получите с ограничение на площта на жилищни къщи или апартаменти, но това е социален проект и не е предназначен за любителите на луксозните апартаменти.
Сред другите недостатъци често се наричат твърде високи изисквания за тези, на които се издават жилищни сертификати - тъй като тези хора имат достатъчно доходи, за да получат ипотека, колко са им необходими субсидии? Ако сравним това с факта, че самотна майка с две деца може да получи до двама съпрузи с едно дете, то е лесно да се забележи, че има нещо друго в проекта.