Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

В момента размерът на капитала е приблизително 10-40% от стойността на средния апартамент, в зависимост от града, района, първоначалните жилищни условия. В нормална ситуация използването на matkapital има редица ограничения, които не позволяват да се разпорежда изцяло по своя преценка. Въпреки това, изплащането на ипотеката от капитала на майка се счита за подобрение в жилищните условия на детето, което означава, че е възможно да се изплати този кредит без особени проблеми. Използването на този подход изисква сертификат на семейството.

Какво е майчин капитал

Семейният капитал се определя като определена сума, която държавата може да прехвърли на еднократна жена, родила втора, трета и т.н. дете от 1 януари 2007 г. Списъкът на начините за използване на matcapital е дълъг, но ограничен от закона. Можете да използвате майчиния бюджет само за задоволяване нуждите на детето: образование, подобряване на условията на живот, индивидуални потребности и др. В повечето случаи парите отиват за закупуване на жилища, погасяване на дълг по договор за ипотека.

Как да изплати ипотечен капитал майка

Matkapital може да се използва за изплащане на ипотека, ако следвате определена процедура:

  1. Събирането на средства за плащане на авансовото плащане. Прави около 20% от общата сума.
  2. Ипотечен кредит. Ще ви е необходим документ за самоличност, удостоверение за получаване на matkapitala.
  3. Действия след ипотека. Съставяне и нотариално заверяване на документ, потвърждаващ собствеността върху жилищата. Заемът е регистриран Rosreestrom, издава извлечение от USRN.
  4. Използването на капитал за майчинство за изплащане на ипотеката. За да направите това, трябва да се вземат в банково удостоверение за дълг по договора за кредит. След това собственикът на удостоверението за matkapital подписва нотариално заверено задължение да регистрира децата и втория съпруг като равностойни жилищни съинвеститори за 6 месеца след изплащане на дълга на банката и премахване на тежестта от жизненото пространство.
  5. Кандидатстване за използване на matkapital на адреса на пенсионния фонд. След получаване на удостоверение за кредитни задължения, съответното заявление трябва да се подаде в ЗФР, като се приложат следните документи: паспорт, SNILS и задължение за придобиване на жилището да бъде споделена собственост на всички членове на семейството.

Избор на банкова институция и кредитна програма

Закупуването на имот по договор за ипотека с правото да се използва капиталът на майка за изплащане на ипотеката не се практикува във всички банкови институции. Такива финансови операции изискват добре обучени специалисти в областта и подходящи разрешителни. Следните банки позволяват ежемесечни плащания или изплащане на ипотека от капитала:

  1. Банка на Москва. Издаване на ипотечни кредити от 900 хиляди до 90 милиона рубли. за период от 50 години от първоначалното плащане на банката от 10% от сумата.
  2. Сбербанк. Тя има индивидуална система за изчисляване на максималния размер на кредита, както и лихвения процент, който ще се отрази на графика на плащанията, размера на месечните плащания. След изплащането на първоначалното плащане, като се вземе предвид matkapital, в рамките на няколко дни банката ще спре да начислява неустойката за неплатената matkapital.
  3. VTB 24. Предоставя на кредитополучателя възможност да извърши частично плащане за сметка на matkapitala. След получаване на сертификата и предоставянето му на собственика на ВТБ 24, банката ще определи размера на размера на кредита, който може да издаде на кредитополучателя. Независимо от сумата, инвестицията в итпотека ще осигури заем при благоприятни условия: 11% годишно, до 30 години, минимални глоби.

Заявление за ипотека

Съответното изявление има уникално съдържание за всички банки, но обща структура. При подаване на заявление е важно да се посочат данните, посочени в документите. Ако има такава възможност, трябва да уведомите банката за намерението си да използвате частичното погасяване на ипотечния кредит от капитала на компанията-майка. След съгласуване на данните, трябва да се изпрати заявление до банката, чрез която се планира да сключи договор за ипотечно кредитиране. Въз основа на получените данни банката ще реши дали може да отпусне заем на заявителя, както и да определи крайните условия.

Подписване и регистриране на договор за кредит

В случай на положително решение въз основа на полученото заявление от кредитополучателя, експертът по кредита:

  1. да изпрати на името на заявителя съобщение за решението на комисията;
  2. постави знак в книгата за регистрация на заявленията;
  3. подготви документа за заем.

В лична среща с кандидата се договарят подробности за договора за заем: условията за погасяване, задълженията на страните по кредита, възможността за погасяване на жилищния кредит от столицата. Договорът с окончателните условия се прави в два екземпляра, които се подписват от страните. Последният етап е задължителното регистриране на заем в USRR, единната Държавна регистрационна камара.

Сертификат за дълговото салдо в ЗФР

При подписването на договора процедурата по регистрация на договора не свършва. За да може пенсионният фонд да прехвърли matkapital в банката, кандидатът трябва да представи сертификат за дълг на заем към отдела на ЗФР. Тя може да бъде получена в клона на банковата институция, която е издала заема. За да направите това, трябва да напишете изявление и да предоставите на служителя договор за кредит и документ за самоличност. Срокът за изготвяне на сертификат за всяка банка е до 5 работни дни.

Прекратяване на ипотечни кредити от капитала на майка и преизчисляване на кредита

Изплащането на ипотеката от капитала на дружеството-майка автоматично води до преизчисляване на лихвата и като резултат - до крайната сума, която ще бъде изразходвана. Това се дължи на факта, че сумата на matkapital не може да бъде незабавно кредитирана по договора за ипотека, така че лихвата се изчислява въз основа на първоначалното плащане, което може да направи кредитополучателят. Размерът на внесения капитал може след това да бъде разпределен в съответствие с настоящите условия на споразумението. Той ще отиде директно за погасяване на дълга или ще бъде разпръснат между лихвите и първоначалната сума на кредита.

Документи за изплащане на ипотеката от капитала на компанията-майка

Ипотека по капитала за майчинство се издава при предоставяне на такива документи:

  • попълнен формуляр за кандидатстване;
  • копия на паспортите;
  • копие от трудовата книжка;
  • копие от трудовия договор или сертификат от 2-NDFL;
  • удостоверение за доход.

Какви документи са необходими за банката

Подписването, съставянето, регистрацията на договора се извършва съгласно следните документи:

  • оригинален паспорт на кредитополучателя;
  • удостоверение за брак, присъствие на деца;
  • SNILS;
  • образователни документи;
  • удостоверение за липса на дългове към други банки, комунални услуги;
  • пълна фотокопия на работната книга;
  • 2-PIT;
  • нотариално заверено съгласие на съпруга.

Списък на документите за подаване на ЗФР

Капиталът за майчинство за изплащане на ипотека се издава, когато следните документи са представени в точката за издаване на сертификата за майката:

  • държавен сертификат;
  • копия от документи, потвърждаващи собствеността върху недвижими имоти;
  • копие от кадастралния паспорт за недвижими имоти;
  • експертно описание и заключение за резултатите от проверката на недвижимо имущество;
  • копия от паспорти;
  • SNILS;
  • нотариално заверено копие на договора за кредит;
  • удостоверение за остатъчен дълг към банката;
  • копие от договора за ипотека;
  • удостоверение за регистрация на собствеността.

Условия за майчинство капитал за изплащане на ипотеката

Предоставянето на пари от държавата за подобряване на условията на живот е възможно при няколко условия:

  • на притежателя на сертификата се издава ипотека;
  • придобитото от закона имущество може да се регистрира само за деца и техните родители;
  • в случай на временна невъзможност за регистрация на жилище като обща собственост, кредитополучателят подписва писмен ангажимент да издава членове на семейството като съинвеститори в рамките на 6 месеца;
  • членовете на семейството на притежателя на сертификата не могат да бъдат страна по сделката.

Майчин капитал за ипотека за първоначално плащане

Семейният капитал може да се използва като средство за увеличаване на авансовото плащане по ипотека, което ще доведе до намаляване на общата сума на надплатената сума по кредита. Това е най-честата употреба на matkapitala. Графикът на плащанията също се преизчислява, размерът им се намалява. Решението е стандартно, не изисква допълнителни правни познания, когато правите заявление, допринася за предсрочното погасяване на ипотеката.

Еднократно плащане на част от кредита и лихва за неговото използване

Методът на погасяване на ипотека също е широко разпространен, в който част от капитала отива за изплащане на дълга, а други - до лихви. Във втория случай, половината от капитала се използва като авансово плащане, което намалява лихвите по кредита, общото надплащане и намаляването на размера на дълга. Втората половина е равномерно разпределена за определен период от време, отива за частично или пълно изплащане на лихвата за този период. Кредитополучателят сам може да избере удобен вариант: за колко дълго да се разпредели втората част от капитала, частично или изцяло да се изплаща лихва.

Погасяване на ипотека от участниците в акумулиращата ипотечна система на военнослужещите

Военната ипотека се различава от обичайната по-голяма част от финансовата помощ от държавата, която се характеризира с предоставянето на преференциални кредитни условия, допълнителен целеви кредит и парите по личната спестовна сметка на един войник. Военните имат право на преференциални условия:

  • с трудов стаж от 20 години;
  • пенсиониран от служба в предвидените от закона случаи (по здравословни причини, достигане на възрастовата граница на служебното правоотношение, промени в персонала, семейни обстоятелства, разглеждани от закона).

Изплащането на военната ипотека от капитала на майка има няколко предимства. Държавата може да предостави на войника безлихвен заем, който ще бъде част от първоначалната вноска по кредита или ще бъде използван за изплащане на лихви. ЗФР има право да изплаща част от спестяванията от федералния бюджет, за да покрие частично размера на общия дълг, ако стажът на военнослужещ е над 20 години. Останалите точки от договора за военна ипотека и условията за предоставяне на майчин капитал остават непроменени.

видео

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Финанси