Гражданите, които са закупили жилища за пари на финансови организации, са в трудна ситуация. Необходимо е не само да се плаща номинален дълг, но и да се заплаща на банката за набиране на привлечени средства. След като са събрали определен набор от документи, можете да получите приспадане на данък собственост при закупуване на апартамент в ипотека и сумата, платена за изплащане на лихвата по кредита, и стойността на имота.
Какво е приспадане на собственост?
Възможността да се върне делът на средствата, изразходвани за закупуване / строителство на жилища, е предвидено със закон. Тази привилегия получи името на приспадане на собственост. Списъкът на разходите включва пари, изразходвани за изплащане на лихви по кредита, а в някои случаи и средства, отпуснати за ремонт на недвижими имоти. Не бъркайте данъчното приспадане с ипотеката с имота. В първия случай собственикът на жилище ще може да си възстанови само данъка върху доходите.
Кой има право
Държавата ви позволява да получавате удръжка от ипотечни лихви на собственика на имота, неговия съпруг или родител на непълнолетно дете, което притежава апартамент или къща. При изчисляване на сумата се вземат предвид само личните пари, изразходвани за изграждане или закупуване на жилище. Средствата, отпуснати от държавния бюджет, няма да бъдат върнати. След рефинансиране също ще бъде възможно да се приспадне лихва за лихви.
Кога мога да получа
Приспадане на собственост при закупуване на апартамент в ипотека не може да бъде издадено веднага след закупуването на жилище. Ако имотът е закупен след 2014 г., трябва да изчакате една година след сключването на договора и след това да посетите данъчната служба. Тези, които са закупили апартаменти с помощта на ипотека преди това време, ще могат да използват тази привилегия, след като плащат пълната цена на жилището. Правата за получаване възникват на следните основания:
- удостоверение за собственик / договор за продажба;
- след акта на приемане и прехвърляне на жилища по време на съвместното строителство, HBC.
Лицата, наследили или приели апартамент като подарък, не могат да пишат молба за парично обезщетение, тъй като те нямаха нужда да използват парите си. Ако заедно с жилището е прехвърлено задължението за погасяване на заема, компенсацията може да бъде получена за една година. Сумата, платена на банката, ще бъде взета предвид. Отделно, те се разглеждат в данъчна ситуация, когато гражданин е издал право на собственост чрез съд. Необходимо е да се преброи една година преди подаването на молбата от момента на изпращане на съдебното решение.
Как да се изчисли приспадане на собственост
Възвръщаемостта подлежи на 13% от общите разходи, направени за закупуване и ремонт на жилища. Първата група включва пари, изразходвани за изплащане на възнаграждение на банката за наемане на средства. Ако дадено лице желае да получи приспадане на имот при закупуване на апартамент на ипотека, той трябва да представи документи, потвърждаващи разходите. Пакет от документи, различни от споразумение за покупка на жилище, може да включва:
- проверки за закупуване на строителство и консумативи (ако говорим за апартамент, а само консумативи);
- платежни нареждания за услуги на строители и инженери;
- проверки, потвърждаващи разходите за свързване към електрическата мрежа и водоснабдяването (само за вашия собствен дом);
- извлечения, които показват разходите за погасяване на целевия заем.
Инспекторът приема декларацията заедно с декларацията. Изчисляването на стойността на приспадането ще бъде направено в Министерството на финансите, където ще бъдат изпратени всички документи. нюанси:
- Ако в писмото се посочват разходите за закупуване на миксери и друго оборудване, те ще откажат да платят, а гражданинът ще трябва да преиздаде декларацията.
- Размерът на компенсацията не може да надвишава 260 000 рубли, докато цената на жилищата е по-малко от 2 милиона. Ако апартаментът е по-скъп и е собственост на семейството, тогава и двамата съпрузи могат да поискат обезщетение. Плащането ще бъде 520 000 стр.
- Уведомлението от данъка ще дойде след 30 дни.
Калкулатор за приспадане на ипотечни кредити
Можете сами да изчислите размера на паричната компенсация. За да направите това, трябва да съберете всички разходи и след това умножете получената сума с 0.13. Понякога на сайтовете можете да видите готови калкулатори за автоматично изчисление, но е по-лесно и по-лесно да направите прости изчисления сами. При изчисляване трябва да се помни, че данъчното приспадане при закупуване на апартамент в ипотеката не може да бъде повече от сумата на плащанията, направени към бюджета от заплати и други източници на доход над 1 година.
Възстановяване на данъци при закупуване на апартамент в ипотеката
Държавата предоставя това право изключително на официално работещите собственици, тъй като Само те могат да донесат 2-NDFL сертификат. Заявлението ще трябва да бъде подадено заедно с данните за банковата сметка, на която ще бъдат кредитирани парите. Процесът на регистрация на възстановяване на данъци в Москва и големи региони на Русия отнема 3 месеца. Ако бъдат открити неточности, от заявителя ще бъде поискано да донесе липсващите документи.
Приспадане на собственост от ипотечни лихви
Преди да се свържете с Федералната данъчна служба за парично обезщетение, гражданинът трябва да изчака една календарна година от датата на получаване на документите, потвърждаващи неговата собственост. Той е длъжен да плати част от лихвата по ипотеката и да представи сертификати, доказващи този факт. Ако по договор с банка гражданинът погасява номинален дълг на първия етап, тогава той няма да може да използва правото да получи този вид обезщетение.
Възстановяване на лихви по ипотечен кредит
Кредитните плащания винаги се разделят на 2 части. Първият отива за погасяване на номиналния дълг, а вторият за сметка на кредитния интерес. Компенсацията от този вид може да се получи от втората част от плащанията. Тази привилегия се появява, когато възниква правото на гласуване. За ипотека максималният размер на компенсацията не може да надвишава 390 000 r. В това надплащане по кредита трябва да достигне 3 млн. П. Възможно е да се изплащат данъци, като се вземат със себе си следните допълнителни документи:
- договор за кредит;
- удостоверение за платена лихва;
- банкови разписки и платежни нареждания.
При съвместна собственост
Размерът на разходите при изплащане на лихви по целевите кредити се разпределя равномерно между съсобствениците, както и максималният размер на приспадането. Законодателството не се фокусира върху кой конкретно плаща за кредита. Правата на съсобственост се споделят от двамата собственици. Ако говорим за жилища, струващи повече от 2 милиона рубли, тогава всеки съпруг или съсобственик може да кандидатства за парична компенсация. Ако цената на имота е по-ниска, приспадането ще бъде обичайно. Тя ще бъде разделена между всички собственици в равни пропорции.
С обща собственост
В този случай е възможно да се получи приспадане, дори ако жилището е собственост на няколко лица, които не са обвързани със семейни връзки. Всеки собственик ще получи компенсация за своите разходи за покупка на имот. Алгоритъмът за получаване на лихвено обезщетение за споделена собственост ще бъде същият, както в случая, ако собственикът на жилище е такъв. Трябва да подадете следните документи към данъка:
- документи, потвърждаващи вноските за погасяване на кредита;
- проверки, които показват разходите на конкретно лице за закупуване на довършителни материали, заплата на работниците и др.
Какви документи са необходими за приспадане на ипотека?
С молба за парично обезщетение в държавните агенции се прилага след получаване на удостоверението на собственика. Ако не, тогава трябва да изчакате, докато тя бъде издадена от съответните органи. От датата на получаване на документите трябва да се брои годината. Когато той преминава, гражданинът може да посети данъчната служба със следните документи:
- Помощ 2-NDFL;
- Декларация за 3-NDFL;
- сертификат на собственика;
- актове, парични варанти и корекции на плащанията, посочващи разходите за необходимото подобрение на дома;
- договор за кредит;
- договор за продажба.
Необходимо е да се направят копия на сертификата и други документи. Някои документи трябва да бъдат нотариално заверени. Кандидатстването за приспадане е позволено от правителството всяка година, докато бъде изцяло платено. Можете да върнете декларацията 3-NDFL и да получите обезщетение за всеки ден или месец. Стандартният период за проверка на всички документи е един месец, но в някои гъсто населени райони той се увеличава и достига почти пълни 90 дни.
Къде да кандидатствате за приспадане на собственост
Първата инстанция, която гражданин трябва да посети, е данъчната инспекция. Ще трябва да се включат всички препратки и сертификати. Възстановяване на данък върху доходите при покупка на апартамент в ипотеката се извършва в рамките на 30 дни. Ако гражданин реши да получи приспадане чрез работодателя, той ще загуби един месец, защото данъчното удържане ще започне след подаване на потвърждение. Ако собственикът реши да получи обезщетение за изгубените 30 дни, тогава ще е необходимо да издаде две декларации 3-NDFL - за последната и текущата година.
Върнете лихвата върху ипотеката чрез данъка
Първата стъпка ще бъде издаването на 2-NDFL сертификат по време на работа. Трябва да вземете сертификат и удостоверение за регистрация на апартамента, да се явите на инспекцията и да попълните декларацията 3-NDFL. По-добре е да се консултирате със служителите си, за да избегнете грешки и да увеличите времето за разглеждане на документите. Документите ще бъдат разглеждани в продължение на 30 дни и след това ще предоставят приспадане на собственика. Балансът може да бъде получен през следващата година чрез подаване на декларация.
Възстановяване на лихва върху ипотеката от работодателя
Ако един гражданин успее да сключи споразумение с началниците си, той може да получи обезщетение на работното място. Работодателят не заплаща директно данъчното приспадане от лихвите по ипотеките. Той престава да удържа данъка върху доходите до края на срока на валидност на документ, издаден от данъчната инспекция. На следващата година, собственикът на жилищния имот ще трябва да преиздаде потвърждение и след това да го предаде на началниците си.
Научете повече за онлайн услугата за изчисляване на данъците на PI и LLC в FTS и формирането на платежни документи.