На гражданин на Руската федерация е дадено правото да върне част от финансовите разходи при условие за придобиване на недвижим имот - под формата на възстановяване на вече платен данък върху доходите на физическите лица. Правото се издава при закупуване на къща, апартамент, стая или земя за лично изграждане на жилища и с процент на заем. Възможността е предвидена в Данъчния кодекс на Русия.
Приспадане на данък върху ипотеките
Закупуването на имот е по-лесно с ипотечен кредит. Собственикът на жилище има право да се възползва от две възможности за възстановяване на разходите: за покупката и за лихвите, които е платил. Данъчното облекчение при покупка на жилище с финансиране с ливъридж не се различава от ситуацията при закупуване на лични средства. Основните правила, описани в законодателството:
- Максималният размер на възстановяването е 2 милиона рубли. (в размер на 13%);
- правото е налично в потвърденото имущество, когато завършва годината, която дава това право;
- включване на всички възможни средства - лични и привлечени, с изключение на просрочените и наказателните плащания.
Договорът за ипотека се изплаща и включва разходи за лихви. Възстановяването на данъка при покупка на апартамент в ипотека показва положителната му характеристика тук. В допълнение към директното връщане на надплатения данък от първичните инвестиции, е възможно да се издадат и действително да се върнат 13% от лихвените такси с лимит от 3 млн. Рубли. Тази възможност се дава, когато възникне началната база.
Ипотечен данък - Когато мога да го получа?
Важно условие е целта на заема като предвидена емисия „за жилищни инвестиции”. Ако не е посочено, данъчното приспадане за покупка на апартамент за лихвени разходи не може да бъде върнато. Съгласно споразумението за целеви заем, можете също да компенсирате плащането от този вид, а не само по банков кредит. Например, вземането на заеми от работодател по специално предписана задача, за да се възвърне лихвата, изразходвана за придобитите жилища, е реална.
Гражданин, който купува сграда без да завършва или изгражда обект самостоятелно, също може да получи плащане за инвестиции в строителни материали, разработване на бюджет и други стартиращи дейности. Вземете под внимание строителните и довършителните разходи, които са допустими, когато писмената наличност на придобиване на строго недовършена конструкция или незавършен обект. Направените разходи се финансират лично или чрез кредитни ресурси. Не се разрешава включването на държавни субсидии (капитал за майчинство, „младо семейство“) в данъчното облекчение при закупуване на апартамент в ипотека.
Можете да получите данъчно облекчение за покупка на апартамент, когато декларация е направена от местно лице на Руската федерация в края на фиксиран данъчен период Ако основното плащане е изчерпано, а размерът на лихвите по ипотечните кредити не е голям, те имат право да не прехвърлят документи годишно, а да го правят веднъж на всеки две години, като посочват натрупаните лихви. Позволено им е да не показват и с неизчерпаема граница. За да направите приспадане на имот при закупуване на апартамент в ипотека е позволено, ако имате документи за собственост (недвижими имоти):
- удостоверение за регистрация;
- актът на приемане;
- влизане в сила на решението.
Изчисляване на данъчното приспадане
Възвръщаемият данък за получаване се определя от два параметъра: цената на лицето при придобиване на жилище и платеният от него личен подоходен данък. Можете да получите 13% от разходите, но не повече от 2 милиона рубли. За лихвени разходи има лимит от 3 млн. Лв. Годишно (през отчетния период) размерът на данъчното приспадане е ограничен до размера на удържаните и изплатени ведомости. Позволено е да го върне преди натрупването на сумата (без да се наруши ограничението) в нейната цялост.
Как да получите данъчно приспадане при закупуване на апартамент
Процедурата се състои в събиране и представяне на документални доказателства на държавна агенция, тяхната проверка и прехвърляне на плащане от инспектората. Данъчното облекчение за апартамент в ипотеката ще бъде върнато чрез работодателя (няма пряка еднократна възвръщаемост, не се удържа данък върху доходите на физическите лица) и чрез инспекция (еднократно плащане от държавата, веднага след година).
Условия за данъчно приспадане
Основни правила:
- освобождаването се прилага за работещи жители на Руската федерация, чиито доходи подлежат на данък върху доходите от 13%.
- пенсията не е обект на данъчно облагане, а пенсионерите с един източник на доход не могат да получат възстановяване на част от средствата;
- за пенсионерите сумите се прехвърлят към отчетни периоди от предходната година (не повече от 3), когато се формира баланс;
- условие за получаване на данъчно облекчение за непълнолетни е закупуването на собственост (дял) в тяхната собственост и получаването на връщане от родителите за децата;
- не е предоставено данъчно приспадане за ипотека.
Документи за данъчно приспадане за ипотека
Декларацията, посочваща подробностите, на които трябва да се плати възстановяването на дължимата връщане (оригинал), трябва да бъде допълнена от:
- паспорт;
- INN;
- оригинален референтен номер 2-NDFL;
- договор за покупка;
- акт за приемане;
- споразумение със заемодателя;
- издаден залог;
- удостоверение за собственост;
- разходи за плащане (банково извлечение, разписки, разписки, чекове);
- оригинална форма 3-NDFL.
Целият списък е желателен в подкрепа на списъка на представените документи. Важно е първоначално да се уредят плащанията на кандидата, или платецът трябва да има пълномощно от получаващото лице. Документите за получаване на данъчно облекчение за ипотека се предоставят на държавните органи по мястото на регистрация. Чрез закупуване на имот в семейното имущество се представя фиксирано определение за акции и копие от удостоверението за брак. При получаване на обезщетения за детето - регистрация на раждане и определяне на акции.