Всеки апартамент или частно жилище е регистриран в публичния регистър и има уникален номер, който е включен в кадастралния паспорт за апартамента. Изпълнението му е задължително, обосновано от законовите права и задължения на всеки гражданин.
Защо ми е необходим кадастрален паспорт
С въвеждането на обща база данни с информация за обекти на недвижими имоти през 2008 г. се появява дефиницията на такъв паспорт: това е извлечение, в което се съдържа цялата максимално възможна информация за обекта. Информацията е взета от кадастралния регистър (Rosreestr). Списъкът на задължителната информация зависи от характеристиките и предназначението на помещението. Основното съдържание включва:
- местоположение на апартамента с точен адрес;
- информация за собственика на имота;
- описание на стаята с площта на стаите;
- присвоен уникален кадастрален номер на апартамента.
Извлечение от регистъра е различно от технически документ, който съдържа обширна информация за даден имот. Последното задължително съдържа подробно описание на всички характеристики на всяка отделна стая, като се вземат предвид материалите, използвани в строителството и декорацията. Техническият документ е основната (база) за регистрация в ОТИ с вписване в регистъра на недвижимите имоти. Задължително съдържа графичен образ (план) на всички елементи. От 2022-2023 г. той съдържа данни за предишни собственици, последни сделки и реконструкции.
Необходимостта от получаване на документ възниква в определени случаи, когато ситуацията изисква информация за жизненото пространство, неговото състояние или собственик:
- При извършване на сделка за продажба, дарение, лизинг или замяна.
- Има реконструкция на жилища.
- При премахване на апартамента от жилищния фонд.
- При провеждане на прегледи за повреди.
- Регистрация на субсидии и обезщетения, свързани с комунални услуги, данъци.
- Регистрация или изваждане на наемателя.
Къде и как да получите кадастрален паспорт
Кадастралният паспорт на имота може да бъде поръчан и получен в Федералната камара, в МФЦ или да бъде поръчан на официалния уебсайт на Федералната регистрационна служба чрез онлайн заявление чрез обществена приемна. Извлечението може да бъде получено от всички, било то на собствено или на някой друг. Процедура на третиране:
- Напишете изявление.
- Осигурете доказателство за самоличност.
- При регистрация допълнително се изисква удостоверение за собственост, документи за приватизация.
- Платете държавна такса.
Декларация, разписка и паспорт трябва да бъдат представени на служителя на камарата, който ще определи деня, в който се издава изявлението (съгласно закона от 5 дни), да предоставят квитанция за получаване на документите. В определения ден трябва да дойдете, за да получите исканото изявление, като представите разписка. Ако действията се извършват чрез трета страна, ще бъде издадено пълномощно.
Валидност на кадастралния паспорт към апартамента
Това твърдение, за разлика от техническия документ, има ограничен срок на валидност: при промяна на информацията за състоянието на апартамента се изисква актуализиране. Препоръчително е да се прави на всеки 5 години, което ще помогне да се коригира цената на апартамента. Но нормативните документи и законодателството не поставят ограничения за периода на валидност, никой няма да се обвърже с производството на нов документ, ако няма промени.
Как да поръчате кадастрален паспорт през интернет
Чрез държавния електронен прием можете да направите кадастралния паспорт на апартамента, като изпратите заявка на уебсайта на Федералната регистрационна служба. Необходимо е да се намери страница със същото име, попълнете необходимите данни. Помощта в тази форма на обществени услуги може да бъде получена в съответния раздел. След като попълни данните за заявения обект, за заявителя, изпратете искането, като предварително сте запаметили номера на заявлението. След известно време ще пристигне имейл с код. Трябва да се постави върху документа при извършване на плащането.
Плащането на таксите зависи от начина на получаване на извлечението. Има три начина: по пощата, електронна версия и директно обръщение към териториалната власт. Разликата е цената от 50 рубли, но не всички организации приемат печатно електронно копие. Можете да разберете колко спешни разходи за обслужване да регистрирате жилища и да получите кадастрален паспорт за апартамент на същото място. Причината за отказ по време на регистрацията може да бъде само съществена разлика в информацията за обекта.