- Какво означава да се прехвърля при покупка на жилище
- Какво е възлагането на апартамент
- Как е направено заданието
- Рискове при закупуване на апартамент
- Облага ли се продажбата на поръчка?
- Видео: покупка на жилище по задание
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Съвременният пазар предлага много начини за придобиване на жилище: ипотека, капиталово строителство и др. Друг често срещан метод за придобиване на жилище е сключването на споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамент. Въпреки това е необходимо да се вземат предвид редица нюанси и етапи на такива сделки.
Какво означава да се прехвърля при покупка на жилище
Терминът цесия се използва в много области и средства - прехвърляне на техните права. Този метод не е покупка и продажба, тъй като включва само промяна на притежателите на акции в собствения капитал. В резултат на това за парите, купувачът получава право на сделката с инвеститора и отговорностите. Сред тях са изискването за прехвърляне на жилище и задължението за извършване на редовни плащания по сделката, ако сумата не е била изцяло платена.
Прехвърлянето на собственост върху апартамент в нова сграда от адвокати се нарича споразумение за цесия. Този метод се разпространява навсякъде. В този случай купувачът е правоприемник, а продавачът е възложител. Ако закупеният имот е платен частично, тогава договорът за възлагане при покупка на апартамент в нова сграда се допълва с позиции за прехвърляне на дълг към купувача (дългът се изплаща на инвестиционното дружество, процедурата по плащане е отразена в ДДИ).
Официално установено, че около 30% от всички сделки за продажба на недвижими имоти направи по този начин. Инвеститори на дялово участие са физически лица и организации. Недвижими имоти, продадени по лични причини или за печалба. Полезно е за гражданите да знаят каква е задачата на апартамент в нова сграда, както и как да се подреди правилно. Легитимността на такива сделки с недвижими имоти не се оспорва, ако процесът се основава на правни схеми (DDU, PDKP, HBC). В допълнение, такива жилища, като правило, е по-евтино от офертите на предприемача или собствениците.
Ако продавате апартамент по задание в къща в строеж, понякога е възможно да бъде много печеливш, тогава купувачът трябва да е наясно с рисковете и недостатъците на сделката. При подписването на документи се прехвърля не само правото на жилище като участник в споделен строителен проект, но и редица отговорности. Например, плащането на баланса на дълга. В допълнение, тя може да бъде безскрупулен строител компания и да донесе собственици на акции (без извършване на своевременното въвеждане в експлоатация на къщата).
Какво е възлагането на апартамент
След обработка на транзакцията, синдикът действително ще замени купувача, който е влязъл в DDU с разработчика. Какво е възлагането на апартамент в нова сграда е прехвърлянето само на тези недвижими имоти права, които продавачът преди това собственост. Има няколко начина да го проектирате:
- DDU (No. 214). Гражданин, който преди това е сключил споразумение с предприемач, има право да поиска прехвърлянето на жилище на него, когато настъпи уговореното време. Акционерното участие се регистрира от държавни органи, след което съинвеститорът придобива права, които се прехвърлят само по преотстъпване, след регистрацията на ДДУ.
- Друга схема - регистрация на предварителния договор. Тя изключва всякакви изчисления с предприемача, купувачът получава само правата върху недвижимите имоти. Този вид сделка е изпълнен с голям риск, например, необходимостта от повторно заплащане на жилище. Сключете само номиналното одобрение (съдържащо данните на новия купувач).
Как е направено заданието
Едно от основните правила за обработка на транзакция е да се получи съгласие от разработчика. Редът за изпълнение на договора зависи от това дали жилищната площ е била изплатена изцяло от възложителя или има баланс на дълга. Ако продавачът е изцяло изкупил своя дял, тогава по цесията правата върху основната сделка се прехвърлят на купувача, без задължения към предприемача. Законодателството позволява да се направи без съгласието на строителната организация, но трябва да я уведомите с писмо.
Как да уредим прехвърлянето на апартамент в къща в строеж:
- Продавачът изпраща на купувача хартия, свързана с първоначалната сделка (квитанции, договори, допълнителни сертификати, документи за ипотеката и др.).
- Купувачът е убеден, че прехвърлените му права са валидни и изпълняват задълженията си.
- Сделката е сключена.
Споразумение за прехвърляне на права
Документът, потвърждаващ факта на сделката, трябва да включва прилагането на договора, потвърждаващ правата върху жилището, което се продава в новата сграда на разположение на продавача (DDU). В допълнение, писмено съгласие на предприемача, пълна информация за строителната площадка, банкноти (ипотечен договор) е приложен. Регистрацията е възможна, ако къщата не е предадена на собствениците.
Рискове при закупуване на апартамент
Ако нямате желание да строите дълго време и да чакате дом, тогава тази опция за закупуване на имот е доста подходяща за вас. Въпреки това, след като проучи какво апартамент прехвърляне в нови сгради означава, не забравяйте за възможните рискове:
- Признаването на сделката е невалидно. Това може да стане по различни причини, така че е важно да се уточни в договора, платена на продавача (истинският) сума.
- Двойни продажби. Смята се, че този вид измами се разпространяват много бързо във всички региони на страната. Въпреки това, проблемите могат да бъдат избегнати лесно - сключване на сделки въз основа на DDU, фиксирани от регистрационната камара.
Облага ли се продажбата на поръчка?
В Кодекса на РФ се посочва, че всички доходи на гражданите се облагат. Това правило се прилага за жилища, а не само в новата сграда, придобита чрез прехвърляне на собствен капитал. Въпреки това можете да намалите таксата с сумата, която поемате. В действителност, данъчното облагане се прилага само за разликата в размера на покупката на жилище от предприемача и продажбата на цесията. Но ако не е необходимо да заплащате таксата, трябва да предоставите декларация за 3-NDFL. В противен случай може да има глоби.