Да имате собствен дом е мечта на мнозина, но не всеки може да го осъзнае. Ипотечното кредитиране дава възможност на човек да придобие квадратни метра, без да има необходимото количество. Не всички са наясно, че руската държава предлага социални помощи на нуждаещите се.
Какво е социална ипотека
Набор от държавни програми, с помощта на които е възможно да се подобри жилищната ситуация за хората, принадлежащи към уязвими групи от населението - това е социална ипотека. Мнозина не знаят, че държавният ипотечен кредит се предоставя на лица, които са признати на официалното ниво, нуждаещо се от жилище. Тези хора не са единствените, които наистина могат да се класират за достъпна ипотека. Програмата предоставя отлична възможност за закупуване на собствени площади за млади семейства, млади хора и военни, социални работници.
Разработени са няколко програми за социална ипотека, сред които можете да изберете подходящата опция:
- лихвена субсидия;
- закупуване на държавни жилища на по-ниска ставка;
- плащане на определена сума от общата цена на жилищната площ.
Лихвена субсидия
Социалното ипотечно кредитиране включва разпределянето на този вид субсидия, при което основният фокус е да се намали лихвеният процент по кредита. Тези програми се изпълняват успешно и се предоставят от търговските банки. Те са в състояние да отпускат кредити на граждани на намалена ставка и да определят гъвкава схема на плащане. В края на краищата, за тях няма разлика кой плаща лихвата - кредитополучателя или държавата.
Частично изплащане на жилища от държавата
Много популярна програма сред бедните. Неговата същност е проста: държавата погасява част от цената на жилищата, само парите се раздават не на бъдещия собственик на квадратни метра, а директно на кредитната финансова структура, която след приспадане на тази сума изчислява плащанията по кредита на кредитополучателя.
Закупуване на жилище от държавата
Тази форма на социално кредитиране предвижда закупуване на жилищни площи от съществуващия жилищен фонд. Формулярът се използва за продажба на жилища на определени групи граждани. Отнася се за служители на определени структури:
- военен персонал;
- някои категории държавни служители и др.
Ипотечни обезщетения
В рамките на държавната програма, можете да получите ипотечни обезщетения под формата на следните опции:
- Парична компенсация, която може да достигне 70% от цената на жилищата, закупени по програмата. Този индикатор зависи от сумата, заложена в местния бюджет за финансиране на социалната ипотека.
- Компенсация на лихви и главница на заема. По правило обезщетенията се предоставят за първите няколко години и се намаляват всяка следваща година.
- Обезщетение, предвиждащо заплащане на част от първоначалното плащане.
- Предоставянето на библиотеката за социална сигурност на специален курс от конкретна организация, която има възможност да отпусне заем.
Кой е социална ипотека?
Има определени изисквания за получаване на заем. Държавната ипотека се предоставя на нуждаещи се и живеещи в жилища, признати за неподходящи за живеене, спешни случаи или подлежащи на разрушаване. Ако отделим други групи граждани, на които се разпределя фондът, тогава младите семейства ще добавят към тези, които са имена, където съпрузите не са навършили 35 години.
Големи семейства, лица на издръжка, в които 3 или повече деца, също имат право да станат пълноправни участници в социалната програма. Те ще отдадат признание на тези, които са участвали в военните действия в Афганистан, Чечения и Сирия и са защитили честта на страната, служители на бюджетни организации, млади специалисти, служители и служители на държавни органи, изследователи и няколко други категории, участващи в държавната програма за подобряване на жилищните условия.
Социална ипотека за младо семейство
Младите семейства имат право да разчитат на закупуването на собствено жилище чрез преференциален заем. Ипотека за млади семейства предлага на младоженците да получават бонус от държавата, която е равна на 30% от общата цена на придобитото имущество, ако те не са имали време да си набавят дете. Ако има деца, държавата ще компенсира 35% от сумата. Когато дизайнът на социалната ипотека вече се е случило, и младоженците имат бебе, държавата ще помогне в този случай. Семейството има право на субсидия, чийто размер е най-малко 5% от общата цена на жилищата.
Парични средства за младо семейство не се издава - съпрузите получават специален сертификат, който се представя във финансовата институция при получаване на кредита, а държавата превежда средства директно на банката. Младежите имат право да избират как е удобно за тях да изразходват тази помощ. Тя може да се използва за погасяване на част от авансовото плащане, заплащане на част от разходите за жилище или заплащане на окончателното плащане.
Социална ипотека за бедните
Не всички хора имат възможност да си купят жилище поради липсата на необходимите средства, но и възможността да ги спечелят. Ипотека за семейства с ниски доходи е възможност, която помага на тези граждани да станат собственици на собствени площади. За да получите заем, трябва да докажете, че гражданинът или семейството са бедни. Възможностите за предоставяне на средства са същите като за всички други граждани, които се нуждаят от жилище.
Социална ипотека за държавни служители
Доходите на служителите на бюджетните организации, въпреки че са стабилни, но не може да се каже, че са високи. Не всички банки са готови да им заемат пари, за да купуват жилища. Държавата е разработила специална програма за тях, която се нарича обществена библиотека за държавните служители. Преференциалната ипотека за млади специалисти от бюджетните институции се разпределя за период от 25 години и има свои собствени характеристики, присъщи на този кредитен продукт.
Не всички работници в тази сфера могат да използват бюджета за държавни служители, а само за тези, които се считат за ценни специалисти. Сред тях са учители, лекари, учени. В допълнение, те трябва да имат нужда от собствени квадратни метри. Държавата изисква служителите да не променят обхвата на своята дейност през целия период на ипотечното кредитиране.
Как да получите социална ипотека
Може да изглежда лесно да получите заем при облекчени условия. Първо, заслужава да се знае, че условията за получаване на социална ипотека са различни за всеки регион, така че не би било излишно да се питат компетентните органи за предоставените обезщетения. Второ, лице, което твърди, че получава библиотека за социално осигуряване, трябва да застане в ред, за да подобри жилищните условия.
Къде да отидем на социална ипотека
За да започне програмата за социална ипотека, заявителят трябва да се свърже с администрацията по мястото на пребиваване и банката, която ще действа като заемодател, тъй като може да има определени нюанси при получаването на заем. В московския регион, за да стане участник в програмата е много по-лесно, отколкото в самата Москва. Някои търговски банки могат да имат свои собствени изисквания за бъдещи кредитополучатели, като трудов стаж или минимален доход. Всичко това трябва да се вземе предвид преди да се приложи.
Какви документи са необходими, за да получите ипотечен кредит
Списъкът на документите може да се различава, но има някои документи, необходими за получаване на ипотечен кредит, който всеки заявител задължително ще изисква:
- документи, даващи право да кандидатстват за кредит;
- сертификати, доказващи наличието на доход;
- документи за самоличност;
- документи, показващи старшинство;
- удостоверение за брак;
- заявление за ипотека;
- други документи, които могат да бъдат поискани в банката.
Програма за държавно ипотечно кредитиране
Струва си да се знае, че всички предлагани социални програми за закупуване на жилища в рамките на държавната подкрепа за нуждаещите се, предполагат само помощ при частично погасяване на дълга по различни начини, но по никакъв начин не заплащат пълната цена на закупените жилища. Програмата се прилага за граждани, които не притежават лично жилище. В допълнение, хората, които живеят в общи жилища, общежития, жилища под наем и граждани, които притежават по-малко от 14 квадрата на човек, могат да разчитат на помощ.
Всяка година правителството преразглежда сумата на отпуснатите пари, така че зависи от това колко нуждаещите се могат да получат. Програмата предвижда, че максималната възраст за мъжете е фиксирана на 60 години. Жените могат да се възползват от горния бар на 55-годишна възраст. Някои банки, като Сбербанк, увеличиха този параметър на 75 години. Договорът е изключително в рубли за изграждане на нови жилища или закупуване на апартамент на вторичния пазар.
Като част от програмата, кредитополучателят ще бъде помолен да застрахова закупените жилища за целия срок на кредита, както и да извършва застраховка "Живот". Няколко банки (капиталови и регионални), които са партньори на Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране - Агенция за жилищно ипотечно кредитиране, работи с програмата за държавно кредитиране
- Банка на Москва;
- Сбербанк на Русия;
- Откриване на банка;
- VTB 24;
- Газпромбанк;
- TCB;
- Uralsib.
Ипотечни условия за младо семейство
Възраст от 35 години е квалификацията, наложена на кандидатите, но някои банки са увеличили тази цифра. Младите хора трябва да са в регистриран съюз и да бъдат регистрирани като нуждаещи се. Според условията на ипотеката за млади семейства, заемът се дава в размер на 40 метра жилища, ако семейството се състои от 2 човека, ако съставът му е по-голям, тогава изчислението се извършва в размер на 18 метра на човек.
Ипотека за социални доктори
Във всеки отделен регион ипотеката за лекарите има свои нюанси. Трябва да се отбележи, че програмата обхваща не само лекарите, но и медицинските сестри - всеки, който има висше или средно специално медицинско образование. Предпоставка за работниците в тази сфера ще бъде необходимостта да се работи в региона, където планират закупуване на жилища като част от библиотека за социално осигуряване най-малко 5 години.
Една от отличителните черти на тази програма за медицинския персонал е ниската вноска. Днес тя е 10%. В допълнение, ставката за ипотечни кредити за лекари в Сбербанк и други банки е по-ниска, отколкото за обикновените граждани. Изискването за възраст е все още 35 години. Специалистът трябва да застане в ред за нуждаещите се, което потвърждава определен документ.
Жилищна ипотека за военнослужещи
Военна ипотека - така наречената военна социална ипотека. За тази категория граждани се предлагат най-добрите условия, но единственото нещо, което един войник трябва да направи, е да бъде член на системата за спестявания и ипотеки (NIS) най-малко 3 години, от които се кредитират военните. За да получите заем, трябва да предоставите сертификат, който може да бъде получен чрез написване на доклад до командира на единицата.
Преференциална ипотека за млади професионалисти
Младите професионалисти са възпитаници на образователни институции, които са работили по специалността за една година. Социалната ипотека за млади професионалисти зависи от профила на институцията, в която са завършили (медицински, военни и др.). За младите хора има не само преференциален лихвен процент, но и гъвкав график на погасяване. Преизчисляване на лихвения процент е възможно поради попълването на семейството на кредитополучателя - раждането на дете. В допълнение, експертите могат да използват капитала-майка.