Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Преди да получите заем за жилище, трябва да знаете как да изчислите ипотека в Сбербанк, за да определите размера на първоначалната вноска и първо да разберете размера на надплащането. Това може да стане по няколко начина, например чрез онлайн калкулатор на уебсайта на банката или чрез директен контакт със служители на финансова институция. Знаейки как се изчислява размерът на месечните вноски и какви са допълнителните плащания, можете да определите колко ще струва апартаментът, закупен с ипотека.

Изчисляване на ипотечен кредит в Сбербанк

За да изчислите ипотека в Сбербанк, първо трябва да вземете решение за кредитна програма, от която банката има няколко за различни категории клиенти. След като направите избора, можете да преминете към изчисленията въз основа на наличните данни, които включват:

  • цена на закупено жилище;
  • размер на наличните собствени средства;
  • срок, за който се планира да вземе заем;
  • оценена стойност на обезпечението.

Изберете ипотечна програма

Предварителният етап, преди да изчислите ипотека в Сбербанк, е да проучите всички предложени банкови жилищни заеми, за да намерите най-изгодния вариант. Таблица, съдържаща основните предложения за всеки тип жилищни кредити, ще ви помогне да разберете ипотечните програми:

Програми за кредитиране

Условия за заема

Максимална сума, rub.

Лихвен процент (% годишно)

Максимален срок на заема, години

Минимална първоначална вноска, %

За млади семейства

Ипотечното кредитиране е достъпно, ако единият или двамата съпрузи са под 35

От 300 000

9

30

10

За млади семейства в нова сграда

Младите семейства могат да кандидатстват за ипотечен кредит за закупуване на недвижим имот в къща в строеж

От 300 000

7,4

30

20

За завършено жилище

Вписване на залог, задължителна застраховка на обезпечено имущество

От 300 000 до 85% от оценената стойност на обезпечението

9.5

30

15

За покупка на жилище в строеж

Кредитът се издава за закупуване на жилище в строеж, закупено от продавач, акредитиран от банката. Възможно е да се използват капиталови средства за майчинство за плащане на първоначалната вноска

От 300 000 до 85% от договорната цена на жилище

9.5

30

15 (50 ако няма доказателство за доход)

За жилищно строителство

Изисква се гаранция, докато имотът не бъде документиран като обезпечение и потвърждение на доходите на кредитополучателя

От 300 000 до 75% от стойността на имота по договор

11.5

30

25

Селски имоти

Изисква се лична гаранция

От 300 000 до 75% от прогнозната стойност на обекта в процес на изграждане

10 (11 до документиране на ипотечния кредит)

30

25

Гараж

Предоставя се заем за закупуване или изграждане на гараж

От 45 000

15

30

15

Ипотека за закупуване на жилище на вторичния пазар на недвижими имоти

Можете да вземете ипотека само за закупуване на готови жилища на вторичния пазар

От 300 000 до 85% от цената на жилището

9.5

30

15

Подкрепено от правителството ипотечно кредитиране

Заемът се издава само за закупуване на обекти на първичния пазар на недвижими имоти

От 300 000 до 8 милиона

11.4

30

20

Военна ипотека

Издава се на участници в натрупващата се ипотечна система

До 2 220 000

10.9

20

20

Задължителна ипотечна застраховка

" Преди да изчисли ипотека в Сбербанк, кредитополучателят трябва да вземе предвид размера на задължителната застраховка на обезпечението, която е предвидена от Закона за ипотеката.Банката предлага да сключите цялостна застраховка, за да защитите себе си и клиента от всички възможни рискове, но според закона задължителна е само застраховката на имущество, регистрирано като обезпечение."

Сумата за погасяване на кредита включва сумата на застраховката, чието минимално покритие трябва да бъде не по-малко от сумата на жилищен кредит. Цената на годишната застраховка е от 0,09 до 0,2% от застрахователната сума (в зависимост от годината на въвеждане на имота в експлоатация, технически характеристики, състояние и др.), като при настъпване на застрахователно събитие единствено банката получават обезщетение. За да може да върне първоначалната вноска, на кредитополучателя се препоръчва да застрахова ипотечния имот на пълната стойност.

Допълнителни комисионни и скрити такси

Sberbank, като един от най-големите кредитори, не начислява комисионни за издаване на заем и за обслужването му, но при изплащане на ипотечен кредит чрез банков превод от сметка, открита в друга финансова институция, ще бъде начислена комисионна .Скритите плащания, които се изразяват в увеличение на лихвения процент, включват надбавки за отказ на кредитополучателя да сключи застраховка живот и здраве или от услугата за електронна регистрация на транзакции.

Как да изчислим ипотечен кредит в Сбербанк

За да изчислите правилно ипотеката на Сбербанк, трябва да разберете принципите за изчисляване на лихвата за използване на кредитни средства и да имате пълна информация за параметрите на заема. Приблизителният размер на надплащането и размерът на месечните вноски за потребителски кредит се изчисляват по формули в зависимост от начина на погасяване. Начините за изчисляване на размера на ипотеката в Сбербанк включват:

  • кредитни калкулатори;
  • използване на онлайн услугата на Сбербанк;
  • изпращане на заявление през официалния сайт на банката;
  • възможност да изчислите сами.

Онлайн калкулатор на Sberbank

Алгоритъмът за изчисляване на ипотека в Сбербанк с помощта на ипотечен калкулатор е следният:

  1. Изберете кредитния продукт, който ви интересува, на сайта на банката.
  2. След като отидете на страницата с избрания заем, ще се появи форма за онлайн калкулатор.
  3. Попълнете полетата на брояча.
  4. Изберете предпочитания начин за показване на информация (графика или таблица).
  5. Изчислете вашата ипотека, като натиснете съответния бутон.

Посещение на банков клон

Един от начините да разберете как се изчислява ипотеката в Сбербанк е да се свържете директно с клиента на банковите служители. Кредитните специалисти ще могат да отговорят подробно на всички ваши въпроси, да ви помогнат да изчислите месечната вноска въз основа на предоставените данни за размера на първоначалната вноска, условията на заема и цената на закупеното жилище. Предимството на този метод пред калкулатора на Сбербанк е, че служителите ще могат да разкажат за всички допълнителни разходи, които не са отразени в автоматичното изчисление.

Изчислете сами ипотеката си в Сбербанк

Всички методи за автоматично изчисляване на предоставянето на ипотека се основават на разработени икономически формули, следователно, ако искате да го разберете сами, можете да направите изчисленията сами. За да направите това, е необходимо да замените във формулите данни за размера на заема, размера на първоначалната вноска, лихвения процент и периода, за който е издаден заемът. Формулите за изчисляване на размера на месечните плащания са както следва:

  1. За анюитет: Плащане=Сума на заема(i(1+i)ⁿ/(1+i)ⁿ-1).
  2. За диференцирани: Плащане=Сума на заема/n+салдо((i30)/365), където i=лихвен процент, n=период на заема, месеци.

Какво можете да научите, ако изчислите ипотеката на Сбербанк преди да подпишете договор за заем

Възможността за изчисляване на цената на ипотека в Сбербанк ви позволява предварително да знаете крайната цена на закупения имот, като вземете предвид надплащането.Освен това, с помощта на предварително изчисление на заема, Сбербанк предлага да се запознаете с графична информация за плащането с ясно показване на месечните плащания и баланса на сумата на дълга (график на плащане).

За да разберете как правилно да изчислите ипотека в спестовна банка, трябва да знаете, че условията на заема могат да предвиждат анюитет или диференцирано изплащане на главницата и лихвата по нея. Основната разлика между тези два метода е, че първият вариант включва депозиране на една и съща сума всеки месец, а вторият - различна (с постепенно намаляване).

Анюитетният метод ще бъде по-изгоден за тези, които поемат предсрочно погасяване, поради факта, че според тази схема се извършва първоначалното погасяване на лихвата, а след това на главницата на дълга. Диференцираното изчисляване на лихвата е за предпочитане за онези кредитополучатели, които не са сигурни в стабилността на бъдещите доходи, тъй като основната финансова тежест при такава схема пада върху първата половина на срока на кредита.

Защо предварителното изчисление на цената на ипотеката може да се различава от действителното при подписване на договора

" Съгласно Закона за потребителския кредит, ако в договора са посочени трети лица, в полза на които се извършват плащанията (например застрахователни компании), тогава общата стойност на кредита може да се различава от изчислената. Тази ситуация възниква, когато размерът на задължителните застрахователни плащания или цената на закупеното жилище се промени. При такива условия промяната на окончателния размер на ипотеката при подписване на договора не противоречи на нормите на действащото законодателство."

Видео

Сбербанк. Ипотечен калкулатор.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Разни