Ситуацията на кредитния пазар е мобилна, а условията на новите кредитни ресурси вече се сравняват благоприятно с тези на полученото преди това жилище. Ипотечното кредитиране е възможно на по-удобни и интересни за кредитополучателя условия поради насрещните оферти на банките.
Какво представлява ипотечното рефинансиране?
Ако текущият размер на плащането стане недостъпен за кредитополучателя или на фона на по-ниските лихвени проценти, вие искате кредитът да бъде по-евтин, платецът търси по-печеливши възможности. Банките предлагат на клиентите си продукт като заем за рефинансиране на ипотеки. Процедурата е необходима, ако банката ви откаже да поднови договорните условия с намаление на стойността на месечното плащане, да не споменаваме скоростта, с която вземате заеми.
Рефинансирането на ипотеки е разумно решение. Изгодно е да се вземат кредитни средства в по-нисък процент, дори и за няколко точки: разликата е много важна за големи суми, които се вземат за придобиване на "аванси". Процесът започва предимно за обновяване на финансовите инструменти, получени за жилище за дълго време. Всички разходи за рефинансиране трябва да се изчисляват, за да се спести, а не да се направи натоварването повече, отколкото вече е.
Програма за рефинансиране на ипотечни кредити
Не всички банки се кредитират отново. По принцип програмата за рефинансиране на ипотечни кредити се предлага в основата на основните кредитни институции като Сбербанк. Оферти за рефинансиране се различават по определящи моменти: плащане, график на плащане, период, размер на кредита. Възможни опции:
- парите се издават изключително за погасяване на договора за ипотека без лихва и други допълнителни плащания, които трябва да бъдат платени отделно;
- финансовите ресурси се изчисляват върху общия дълг по договора, предвиждащ всички начисления;
- получената сума на кредита надвишава предишния дълг.
Изискванията за процент са фиксирани и плаващи. Фиксирането не носи повишени рискове и промени, тук са планирани разходи. Споразумението с плаващи лихви се разделя на постоянна и променлива. Първият е стабилен за целия срок, другият се определя всеки път от пазарните условия: в крайна сметка може да бъде и по-печеливш (плюс) и много по-малко печеливш (минус).
От клиента се изисква да съгласува с настоящия кредитор правото на предсрочно погасяване на договора. Потенциалният кредитополучател ще бъде проверен за нова в много позиции, като се започне с платежоспособност. Шансовете за рефинансиране се увеличават с постоянна добра кредитна история и без просрочени кредити. Кредитополучателят трябва задълбочено да се запознае с разходните операции, да ги изчисли: ще изисква пререгистрация за всички позиции, за които също са необходими време и усилия. Общите разходи трябва да бъдат по-малко за намаляване на финансовата тежест.
Рефинансиране на ипотечни кредити - Сбербанк
Лидерът на банковия сектор предлага тази процедура сред другите услуги по реинвестиране на кредити. Предлагат се интересни условия, рефинансирането на ипотеки в Сбербанк може да бъде рентабилно в сравнение с наличната опция. Сделката позволява ипотеката на друга кредитна институция да бъде закрита с вече приет нов продукт. Условията на ипотеката на Сбербанк са фиксирани в отделно приложение, намиращо се в частта за частното рефинансиране.
Характеристики:
- ако валутата на предишния заем е различна от текущата, конвертирането е възможно в определен ред и по обменния курс в деня на комисионата;
- възможна е намалена ставка, защитена от живото и здравно осигуряване за кредитния период;
- първата част от сумата се издава по договора за ипотека, а втората - след приключване на регистрацията на залога;
- при изготвянето на графика за плащане е предвидена прогноза за намаление на доходите поради началото на пенсионната възраст на клиента;
- кредитополучателят може да действа и като съзаемник;
- Предоставят се провизии за майчинство и държавни субсидии.
ВТБ 24 - Рефинансиране на ипотеки
Основни правила:
- потенциалният кредитополучател трябва да е на 21 години и да не надвишава 70 години за срока на заявлението;
- общият трудов стаж е една година или повече;
- липсата на общо забавяне към момента на получаване на сертификата от друга банка;
- годишният процент е фиксиран за целия срок;
- няма проектни комисии;
- Не е забранено да се връща по-рано без тежки условия.
Конкретни съществени детайли - обем, срок, размер на кредита - варират според броя на документите, стойността на обезпечението. VTB24 дава бонуси, ако ипотеката е издадена от тях или заявлението е подадено онлайн. Ипотечното рефинансиране при ВТБ 24 е интересно с големите си суми, дългосрочния период, бързото разглеждане на заявлението и малък списък от необходими документи, които могат да бъдат разширени (банката незабавно посочва това). Набор от документи е стандартен: паспорт, удостоверение за доходи, трудов стаж, разписка или удостоверение за изплащане на дълг.
Газпромбанк - Рефинансиране на ипотечни кредити
Популярният продукт има в арсенала си и Газпромбанк. Благодарение на програмата можете напълно да погасите главницата по предоставения кредит за закупуване на апартамент от друга финансова институция. Посочените обществени условия не са окончателни: в действителност всичко се решава индивидуално, ставките и сумите могат да бъдат различни от посочените. Рефинансирането на ипотека в Газпромбанк предвижда:
- процентът зависи от наличието на платежна карта в банката; от дисконтиране на залога и ефективност на премахването на тежестта върху него;
- всички видове плащания: анюитетни / диференцирани;
- остатъкът от дълга не надвишава 85% от стойността на имота;
- срока на окончателното споразумение с първоначалния кредитор - не по-малко от 1, 5 години от момента на подаване на заявлението;
- възрастова граница - от 20 години до пенсионна възраст към момента на подаване на заявлението;
- Срок на въздействие и история на кредита.
Рефинансиране на ипотечни кредити - Райфайзенбанк
Тази финансова институция е активен участник в рефинансирането на жилища. Банката посочва отделно за промяната на ипотечната валута. Темата за кредитите в чуждестранна валута във връзка с повишаването на валутния курс веднага стана болезнена както за кредитополучателя, така и за заемодателя. Таксата за нов кредит варира в зависимост от платежоспособността на клиента, а рефинансирането на ипотека в Райфайзенбанк в тази ситуация се предлага по следните начини:
- Нов договор с цел закриване на предходна валута, чиято сума не надвишава оставащия заем, конвертиран в рубли по курса за продажба в Райфайзенбанк в деня на превода на валутата (подписване на договора);
- коригиране на условията по кредита, при които реинвестираният дълг не надвишава остатъка по кредита, конвертиран в рубли към датата на договора.
Банката уточнява подробно специфичните изисквания за характеристиките на оформлението на апартамента, конструкцията на къщата, броя на етажите, здравния статус на елементите и конструкциите. Сред изискванията за клиента - минималният доход се изчислява в зависимост от мястото на пребиваване, присъствието на съзаемник, кредитиране с максимум две ипотеки, като се взема предвид отпуснатият заем.
Tinkoff - Рефинансиране на ипотечни кредити
Програмата на агенцията включва подбор на най-разумните оферти, което помага да се кредитира рентабилно. Tinkoff съветва относно възможните варианти за рефинансиране на ипотека, приема, съхранява, прехвърля информация на банката кредитор, с която е упълномощен да обсъжда условията на операцията. Характеристики:
- Спестяването на лихвения бюджет започва от 0.25%, сумата - до 99 милиона рубли, продължителността - до 25 години.
- Банковата услуга осигурява удобството да се рефинансира ипотека в Tinkoff, без да напускате компютъра си.
- Клиентът ще узнае резултата от попълненото онлайн заявление веднага щом бъде взето решение.
Рефинансиране на ипотечни кредити - Банка на Москва
Удобните критерии на банката могат да увеличат срока на договора до 30 години, без да променят условията. Рефинансирането на ипотечни кредити в Банката на Москва е на разположение при заеми с матуритет над 365 дни. Програмите са насочени към намаляване на месечните плащания. Изчислението се извършва в зависимост от това кой период е останал, а промяна в графика намалява натоварването. Такива дейности са предназначени да подкрепят хората в трудни обстоятелства - няма работа, доход (намаление, указ).
Калкулатор за рефинансиране
Преди започване на процеса на уебсайта на банката, изчислете цената на нов заем, като използвате калкулатора за рефинансиране. Услугата ще помогне да се изчисли рентабилността на кредитирането. За да направите това, попълнете информацията за текущия и очаквания заем: лихвени условия, сума, срокове, други съществуващи разходи (комисионни, застраховки). Резултатът ще покаже ясно дали имате нужда от рефинансиране.