Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Частното земеделие е термин, който определя правната форма на дейност и частната собственост едновременно. Влизайки във взаимоотношения с държавни органи във всяка сфера на производство, е необходимо ясно да се познават техните права и задължения. Струва си да се проучат всички нюанси на законодателната база, за и против притежаването на парцел за провеждане на частни стопанства.

Какво е LPH

Дейностите на гражданите, заедно с членовете на техните семейства в производството и преработката на селскостопански продукти на отредена земя, се наричат лични филиали. Тази концепция е залегнала във Федералния закон "За личното дъщерно земеделие" № 112-ФЗ от 07.07. 2003. Парцелите могат да бъдат закупени или наети чрез издаване на съответните документи. Максималният размер на такъв парцел по закон трябва да бъде не повече от 0, 5 хектара.

Парцелът на частните стопанства е парцел в рамките на селището или извън неговите граници, допустимият размер на който се определя от местната власт в зависимост от:

  • площта на неизползваната земя, подходяща за дъщерното стопанство, в рамките на зоната;
  • нивото на тяхното търсене.

Земеделските парцели за управление на частни стопанства, които са в държавна и общинска собственост, се разпределят на гражданите в съответствие с чл. 9-11 от ЗКР № 136-ФЗ от 25 октомври 2001 г. За въпроси относно придобиването и изпълнението на съответните документи, трябва да се свържете с администрацията на регионалния отдел на органа на местното самоуправление.

Цел на LPH

Държавата разпределя парцели за граждани за извършване на непроизводствени дейности, което означава:

  • Не се използва нает труд. Цялата работа се извършва само от членове на семейството.
  • Основната задача не е генериране на доходи. Целта е да се получат селскостопански продукти и продукти за лични нужди.

Земеделската земя е територия с плодородни почви, които не са предназначени за строителство. Ако дадена земя е разпределена на едно семейство от тази категория, тогава строителството на жилищна сграда и други капиталови сгради върху нея са забранени. Този парцел е предназначен изключително за земеделска продукция. На полеви площадки е разрешено да се строят временни структури без основание.

Членовете на частните стопанства могат да избират за себе си всякакъв вид селскостопанска дейност:

  • добитък:
  1. отглеждане на добитък;
  2. отглеждане на птици;
  3. пчеларство;
  4. отглеждане на зайци и др.
  • растителна продукция:
  1. градинарство;
  2. отглеждане на декоративни цветя;
  3. Отглеждане на пъпеши;
  4. лозарство и др

Гражданинът може да бъде собственик на няколко парцела за частни стопанства. Тяхната обща площ не трябва да надвишава законовите. Местните власти имат право да увеличат площта на парцелите за лични помощни ферми до 2, 5 хектара. Друга област на дейност на собствениците на малки стопанства е преработката на селскостопански продукти.

Излишните продукти, получени в резултат на дъщерно земеделие, могат да бъдат продадени. Не се изисква патент и касов апарат. Получените пари не подлежат на данъчно облагане. Законът не предвижда регистрация на дейности на лично непълно работно време като физическо или юридическо лице, тъй като не се счита за предприятие.

Предимства и недостатъци

Преди да закупите частна ферма, трябва да анализирате всички плюсове и минуси, да ги съпоставите с желанията и възможностите на семейството. Провеждането на лично домакинско стопанство има:

предимства

недостатъци
  • наличност и лекота на организация;
  • не изисква регистрация;
  • правото на дейност съществува, докато земята е собственост на лицето;
  • можете да реализирате вашите проекти в областта на селското стопанство;
  • земя може да се отдава под наем;
  • работата се извършва на открито;
  • местните власти трябва да осигурят необходимите комуникации и инфраструктура (електричество, вода, газификация, пътища за достъп и др.);
  • Можете да получите разрешение за пребиваване на адреса на къщата, построена на парцела;
  • семейството си осигурява екологично чисти продукти;
  • можете да продавате излишъци;
  • не се изисква данъчно отчитане;
  • предоставени са привилегии (преференциален транспортен данък върху оборудването, освобождаване от данък върху доходите).
  • Отговорността и работата, които трябва да се извършат, са изцяло върху собственика и неговото семейство;
  • икономиката изисква много време, внимание, труд;
  • ограничено разпределение на разпределението;
  • висока ставка на земя в рамките на населеното място;
  • подкрепата от страна на властите е нежелателна и непълна;
  • забранени дейности, които подлежат на сертифициране;
  • забранено е капитално строителство върху парцели на частни стопанства, разпределени извън населени места;
  • годишната информация трябва да бъде предоставяна на местната власт за поддържане на "бизнес книгата".

Необходимо е да се разбере, че при ръководене на лична ферма за непълно работно време, собственикът или наемателят трябва да спазва санитарни, противопожарни разпоредби, градоустройствени разпоредби и други изисквания на общината за поддържане и експлоатация на парцела. Ако сграда с фондация бъде построена върху парцел извън населеното място, тя ще бъде разрушена по решение на специална комисия. Капитанът, извършил престъплението, ще бъде глобен за злоупотреба с земята.

Закон за ПФ

Федералният закон “За личното субсидиарно земеделие” регулира правните отношения между домакинствата и държавните органи. Членове 2 и 4 от този закон определят понятието за частни стопанства и условията за неговото провеждане. В смисъл те са преплетени с чл. 217 (т. 13) от Данъчния кодекс на Руската федерация, в който се посочва, че за освобождаване от данъчно облагане на доходите собственикът на частните домакинства трябва да представи удостоверение от местната власт.

Този сертификат трябва да потвърждава факта на дъщерното стопанство и неговия размер. Този документ потвърждава, че всички произвеждани селскостопански продукти са частна собственост. За да се работи успешно в полза на семейството, е препоръчително да се проучат постановленията на областния отдел на органа на местното самоуправление относно управлението на частни стопанства в тази област.

Други членове на закона:

Номер на артикула

Какво урежда какви правни актове се потвърждават

3

Гражданинът може да се счита за собственик, а дейността му е законна, след регистрацията на предоставения обект от съответния орган. Процесът на регистрация е залегнал в Закона за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него № 122-ФЗ от 21 юли 1997 г.

4

Размерът на поземлените парцели, които се разпределят за частни стопанства, определят местните власти, ръководени от максималната площ, определена в закона. Изискванията за полеви парцели са изложени в нормативния акт “За оборота на земеделските земи” № 101-ФЗ от 27 юли 2002 г.

5

Тя гарантира ненамеса от страна на властите при спазване на законовите изисквания. Собственикът на стопанството трябва да е наясно с наказателната отговорност за отглеждане на растения, съдържащи наркотични вещества.

6

Списък на имотите, които се изискват за почистване. Използването на инвентар, превозни средства, сгради и съоръжения на собствена земя не противоречи на закона.

7

Идентифицирани са мерки за подпомагане на стопанствата от държавните органи. Въз основа на този член и на Указа на Правителството на Руската федерация от 26.06.1996г. 758 "При държавна подкрепа на градинари, градинари и собственици на лични дъщерни стопанства" собствениците на частни стопанства могат да се свържат с местните власти и други органи по:

  • инфраструктура;
  • продажби на произведени продукти (отваряне на магазини, пазари и др.);
  • осигуряване на нови видове сортове растения и породи животни, парцели за сено и паша;
  • безплатна ветеринарна инспекция;
  • ветеринарни услуги;
  • предоставяне на заеми и субсидии за развитие на частни стопанства.

8

Той говори за начина, по който се отчита LPH. Данните се представят на доброволна основа и се записват под формата на книга за домакинството. Формата и процедурата за нейното провеждане са одобрени от местната власт. Статията съдържа основна информация за фермата, която трябва да бъде записана:

  • Пълно име, дата на раждане на собственика и членове на семейството;
  • животновъдство: видов и количествен състав (включително пчелините);
  • растителна продукция: каква е площта на посевите, видовете култури;
  • селскостопанска техника, оборудване, превозни средства, собственост на семейството.

9-10

Посочва задължителното пенсионно осигуряване на гражданите, водещи лични дъщерни стопанства. Периодът на провеждане на лична ферма за непълно работно време е равен на срока на валидност на документите, потвърждаващи правото на собственост върху земята.

Каква е разликата между индивидуалното жилищно строителство и частните стопанства?

Интерпретационни съкращения ИЖС - земя, придобита за индивидуално жилищно строителство. Преди да решите да закупите парцел, трябва да разберете коя опция за покупка е по-подходяща:

Разлики в точките

ЗНЗ

SGF

Основна цел

производство и преработка на селскостопански продукти за собствени нужди

изграждане на жилища и помощни помещения за лично ползване

Строителни ограничения

забранено е капиталовото строителство (сгради с фундамент) на терени

жилищната сграда трябва да има не повече от 3 етажа

Метод на придобиване на земя

може да купите или наемете

покупка

Къде се разпределя парцелът

ферма (в селски райони) или поле (извън населеното място)

в града

Цената е пусната

по-ниско от индивидуалното жилищно строителство

Данъчна тежест

Кадастрална стойност

Комунални плащания

Условия на околната среда

по-добре от индивидуалните жилища земите се разпределят в селските райони

Квадратът се носеше

повече от IH

Проект за строителство и неговата координация

не се изисква

длъжен

Време за строеж

няма ограничения

трябва да построи къща в рамките на 10 години от датата на регистрация на собствеността

Как се прави

Документ за собственост върху земята е необходим на собственика, когато го продава или заменя за апартамент. За да получите и регистрирате парцела като лично дъщерно стопанство, трябва да действате както следва:

  • За информиран избор за проучване на информацията, свързана с частните стопанства:
  1. Закони, регламенти (държавни и регионални), уреждащи отношенията между правителството и собственика на земята.
  2. Критерии за избор на земя.
  3. Икономическите аспекти на личния бизнес (данъчно облагане, видове субсидии и др.).
  • Потърсете съвет от компетентен местен орган за:
  1. Възможна площ на парцела.
  2. Нейното местонахождение.
  3. Наличие на инженерни мрежи.
  4. Програма за подкрепа на местното самоуправление.
  5. Процедурата, времето и т.н.
  • Направете изявление, предайте го на администрацията на местната власт. В допълнение към личните данни е необходимо да се посочат в него:
  1. Причина за покупка.
  2. Методът за получаване на разпределение (в имот или под наем). Правото на приватизация на разпределения парцел ще дойде след 3 години наем.
  3. Желаната площ на земята.
  • Дайте извлечение от книгата за домакинството. Тя се издава от местната власт на собственика или на негов представител чрез копие от пълномощното и паспорта на упълномощеното лице.
  • В специална проектна организация е необходимо да се получи паспорт (схема) на предоставения парцел.
  • Техническият паспорт на обекта с необходимия пакет документи се представя в местната администрация за одобряване на границите на парцела. Ръководителят на общината със своето решение трябва да определи правото на прехвърляне на имущество на заявителя.
  • Събраният пакет от необходими документи се прехвърля в кадастралната камара за възлагане на съответния номер на земята и съставяне на план.
  • Документите, издавани от кадастралната камара, се представят на местната власт за окончателно потвърждаване на собствеността върху земята.
  • След като се установи, че в документите, удостоверяващи правото на собственост, има знак, че земята е придобита за поддържане на частни стопанства, е необходимо да се регистрира в районната регистрационна камара.

Строителство на обекта

Трябва да се помни, че капиталовите структури на парцела на частните стопанства могат да се строят само върху земи, принадлежащи към категорията на населените места. Преди изтичането на „дача амнистия” (1 март 2022-2023 г.) регистрацията на новопостроена къща изисква само документирано право на собственост върху земята с посочване на нейната цел - поддържане на лично спомагателно земеделие.

За да се избегнат неприятни ситуации в бъдеще, по-добре е да се получи разрешение за строеж. Санкции за строителство без разрешение са 2-5 хиляди рубли и могат да бъдат налагани многократно. Разрешението се издава от местната власт в рамките на 10 дни след подаване на необходимата документация. В архитектурния отдел на общината трябва да се представят:

  • Изявление на собственика.
  • Акт за собственост върху парцел.
  • Градски план на обекта. Администрацията на изпълнителния комитет я издава безплатно по искане на собственика на земята в 30-дневен срок от датата на заявлението.
  • Схема на планиращата организация на обекта, върху който е маркиран строителният обект. Извършва се от предприемача.

В края на сградата трябва да легализирате жилищната сграда и помощните помещения. За да получите удостоверение за собственост, трябва да съберете пакет от документи и да ги изпратите на Федералната регистрационна служба:

  • заявление на собственика на земята в стандартен формуляр, предоставяне на паспорт;
  • нотариален акт върху земята или договора за наем;
  • разрешение за строеж (не се изисква до 1 март 2022-2023 г.);
  • жилищен проект;
  • акт на въвеждане в експлоатация;
  • получаване на плащане на държавното мито.

Само членовете на семейството на собственика могат да се регистрират в построените жилища, при условие че сградата отговаря на стандартите на отделна жилищна сграда:

  • съдържа не повече от 3 етажа;
  • площ от не повече от 1, 5 хиляди квадратни метра.

Има възможност за увеличаване на площта на частните стопанства. Този процес се нарича преразпределение на земята. Това е възможно, ако площта на образуваните парцели не надвишава максимално допустимия размер на малките стопанства в този район. В същото време новият сайт не трябва:

  • включват части от земята, принадлежащи към друга категория;
  • надхвърлят границите на населеното място;
  • влизат в общата зона;
  • влияят върху границите на сградата.

Понякога си струва да се промени предназначението на разпределената земя, която е собственост. Такава необходимост може да възникне, ако собственикът на земята реши да построи върху него капитална къща. Например, собственикът на земята за градинарство, преди да започне изграждането на сграда, трябва да промени статута на парцела си на „разрешено ползване за неговото лично дъщерно земеделие“. По подобен начин (при благоприятни условия) е възможно да се промени статута на парцел на частни стопанства на индустриални земи.

Градоустройственият кодекс на Руската федерация регламентира изискванията за процедурата за одобряване на правилата за земеползване и развитие на територията на местните власти. Въз основа на тези правила се приема следната процедура за промяна на статута на парцела:

  • Собственикът на земята кандидатства за промяна в правилата за земеползване и развитие на местната администрация.
  • Съответната комисия излиза със становище по този въпрос.
  • Той се съгласява с ръководителя на общината.
  • Провеждане на публични изслушвания по този въпрос в присъствието на собствениците на съседна земя и недвижими имоти.
  • Съответното местно правителство одобрява обявената промяна.
  • Промененият статут на парцела е регистриран в Държавния кадастър и USRR.

видео

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Друг