Инвестицията е инвестиция на пари за генериране на допълнителен доход. Закупуването на апартамент, в който ще живеете, не е инвестиция. Закупуването на автомобил за работа в такси е придобиване на дълготрайни активи за бизнес. Разбирането на разликите в активите и пасивите се отнася до основните принципи на инвестициите. Инвестициите в недвижими имоти предоставят възможност за инвестиране на пари и генериране на доход или чрез увеличаване на стойността на обекта, или чрез отдаване под наем.
Какво означава инвестиране в недвижими имоти?
Придобиването на търговско или жилищно пространство за препродажба или наемане се нарича инвестиране. В общ смисъл, отговорността е всичко, което изважда пари от джоба ви, а активите са средства, които ви носят доход. Процесът на инвестиране в недвижими имоти е създаване на активи. Придобитата област на приходите може да печели дълго време.
Необходимо е да се разбере разликата между приноса към банките и недвижимите имоти. В първия случай е необходимо само финансово участие. В недвижими имоти, ще се нуждаете от пълно потапяне в тази тема. В идеалния случай един апартамент се купува и отдава под наем за дълго време на точен и достоен човек. В реалния живот отговорните наематели не се интересуват много от използваната площ. Рядко има наематели на магазини, които правят ремонти за своя сметка.
Струва ли си да се инвестира в недвижими имоти
Банковите депозити носят пасивен доход само като годишна лихва. Закупуването на злато или благородни метали е оправдано с увеличение на цените им. Инвестициите в недвижими имоти осигуряват доход поради увеличаване на стойността и от отдаване под наем. При закупуване на имот има опции за промяна на оригиналния формуляр, за да се максимизират приходите. Закупувайки многостаен апартамент или къща, той ще бъде реконструиран в няколко студия. Отдаването под наем на няколко апартамента увеличава печалбата на собственика.
Голямото предимство на бизнеса е, че рано или късно инвестицията ви ще се изплати. При продажба на жилища в нови сгради, периодът на възвращаемост е 1-2 години, за хотели - 5-7 години, търговски 6-10 години. Малките архитектурни форми за отдаване под наем се изплащат за периоди под 1 година. След това всички пари, които получавате, се превръщат във вашия доход и не включват данъци и разходи за малки ремонти, формирайки нетна печалба.
Плюсове и минуси
При инвестиране на свободни парични средства има своите плюсове и минуси. Инвестирането в недвижими имоти включва няколко начина или стратегии за изпълнение на проекта. След покупката и ремонта на обекта, за периода на търсене на купувач, е възможно да се наеме и получи допълнителен доход. Недостатъците включват възможността за намаляване на продажните и наемните цени по време на криза, както и необходимостта от допълнителни финансови разходи за ремонт и реконструкция.
Какво недвижими имоти е изгодно да инвестират пари
Изборът на инвестиционен имот зависи от финансовите Ви ресурси в началото на проекта, целите и стратегията. С минимални суми, помислете за месечния наем на апартаменти за доставка до сублизинг. За отдаване под наем има смисъл да се купуват евтини едно- и двустайни апартаменти в различни части на града. С достатъчно парични средства инвестирайте в търговско пространство. Като закупувате търговски или офис площи в имота, получавате активи, които могат да генерират доход в дългосрочен план.
В строителството
Изграждане на къща е по-евтино, отколкото да го купуват. Изборът на този вариант е за предпочитане за онези, които разбират проектната документация, земя, строителни норми и правила за получаване на разрешителни, регистрация на отчетни документи и данъчни декларации. Инвестициите в строителството на жилищни имоти са особено важни за курортните зони. Големият приток на летовници през летния период значително увеличава наемите и носи висок доход.
Цената на един апартамент в обект е 30-40% по-висока от тази по време на строителната фаза. Това предизвиква интерес към жилищните комплекси за строителните фирми. Инвеститорът има възможност да следва този път. В обекта в строеж се закупуват апартаменти по договори за продажба или дялово участие. Разработчици и собственици на обекти в строеж създават фондове за взаимно инвестиране за масовото привличане на инвеститори към техния бизнес или към конкретни проекти.
В нови сгради
Инвестиционната опция при закупуването на апартаменти в нови сгради е интересна от гледна точка на малки първоначални разходи и месечни плащания. Вземете решение за началото на паричната сума за първата вноска и възможностите за месечни плащания по договора за дялово участие в строителството. Това ще ви позволи да изберете опцията за покупка, местоположението на обекта и разработчика. На етапа на започване на строителството, инвестирането в недвижими имоти е по-лесно. Много често банките предлагат атрактивни програми с разработчици.
В търговски недвижими имоти
Търговските обекти включват нежилищни обекти - хотели, търговски и офис сгради, индустриална, селскостопанска и транспортна инфраструктура. След определяне на целите на инвестицията и избора на стратегията за нейното изпълнение се извършва проучване на сектора на пазара на недвижими имоти, който сте избрали. Следва да се вземе под внимание търсенето и предлагането на подобни съоръжения в региона и перспективите за тяхното развитие през следващите няколко години.
Придобиване на земя в имота
Инвестиционната привлекателност на земята пряко зависи от тяхната цел. С увеличаване на търсенето и цените тези парцели могат да бъдат препродадени след известно време с доход. В случай на по-нататъшно строителство на тези парцели жилищна или търговска площ, стойността на земята ще се увеличи и ще бъде включена в общата цена на имота. Помислете за закупуване на евтини къщи за разрушаване на земята. Тяхното местоположение, като се вземе предвид препрофилирането и изграждането на нов, ще донесе печалба.
В чуждестранни недвижими имоти
Инвестирането в недвижими имоти не трябва да се ограничава до мястото им на пребиваване. Необходимо е да се изучат добре областите или страните, в които смятате за себе си възможността да правите бизнес. Придобиването на чужди обекти с цел получаване на доход, трябва да се разбере имущественото и данъчното законодателство на страната. В много страни закупуването на земя и недвижими имоти от чужденци е забранено. Получете най-много информация по тези въпроси, за да помогнете на сайтове, които предлагат чужбина или готови бизнес в чужбина.
Инвестиционни фондове за недвижими имоти
Ако искате да получите пасивен доход, но не разбирате въпроса, помислете за възможностите за инвестиции в взаимни инвестиционни фондове. Целта на договорния фонд е да осигури на акционерите по-висока възвръщаемост от печалбата от депозитните банки. Фондът се управлява от Управляващото дружество, което, реализирайки своя инвестиционен план, създава портфейл. Много често се създава взаимен фонд за продажба на апартаменти на собствения си предприемач, за да генерира печалба от продажбата.
Под наем
Наем на имот - най-лесният и най-разбираем вид инвестиция. Задачата е да наемете къща на цена, по-висока от платения Ви наем. Решава се по няколко начина. При инвестиране в жилища с месечно плащане на наем е възможно да се наеме за дневен или почасов наем. Отдаване под наем на цялостни имуществени комплекси за търговски цели, доходите произтичат от доставката на отделни офиси, складове, магазини или магазини на няколко наематели и предоставянето на допълнителни услуги за тях.
Как да инвестираме в недвижими имоти
Работата по инвестициите започва с събиране на информация за предложените обекти. За да намалите разходите за закупуване или наемане, трябва да се научите да различавате рекламите в пресата и на специализираните интернет сайтове на собственици и посредници. Следващата стъпка е да се оценят конкурентните оферти в избрания сегмент. В случай на почасови или дневни наеми е необходимо да се сравняват цените на конкурентите и да се предложат допълнителни бонуси на бъдещия клиент, за да се привлекат нови наематели към техния бизнес.
Няма начален капитал
Инвестициите включват инвестиране на пари в брой. В отсъствието им, възможностите за генериране на доходи се свеждат до отдаването под наем в жилищния сектор. За да създадете началния капитал ще трябва да наемете апартамент или да го продадете. С парите си наемете площ с месечно плащане. Добри и бързи доходи са възможни, ако го разделите на две или три отделни стаи, които можете да наемете ежедневно и почасово.
С малък капитал
Малък начален капитал ще позволи придобиването на апартамент от предприемачите в ранните етапи на строителството. Ако паричните средства са достатъчни за първоначалното плащане по ипотеката, придобийте имота в имота и го предайте. За да се увеличи ефективността на инвестициите, ще е необходимо активно участие в процеса. Ежедневният или почасовият наем изисква постоянна комуникация с клиентите, допълнителни разходи за почистване на помещенията.
Къде да получите пари за инвестиции
Има възможност да се получи кредит, обезпечен от съществуващ имот. Ако имате апартамент или къща, която подхожда на банката като обезпечение за кредит, ще получите заем без удостоверение за доход. Къщи, вили, вили и парцели, които не използвате, могат да бъдат продадени, а получените средства са насочени към инвестиционния сектор. Разгледайте възможностите за закупуване на ипотеки на вторичния пазар с ниска оценена стойност с перспективата за подреждане и реконструкция.
Етапи на инвестицията
Разнообразието от начини за генериране на приходи от инвестиции в недвижими имоти не променя стандартната схема на организацията на процеса. Основните етапи на работа в тази посока са:
- определяне на краткосрочни и дългосрочни цели;
- избор на стратегия за изпълнение на вашите планове;
- анализ на пазара в избраната област;
- избор на обект;
- подготовка и сключване на договор за покупка или отдаване под наем на обекта;
- управлението на проекта включва ремонт, реконструкция, преотдаване или продажба на обекта;
- реинвестиране на печалбите в нови проекти.
Оценка на инвестициите в недвижими имоти
Основната цел на инвестицията е да генерира доход. За да се избере инвестиционния обект, е необходимо да се оцени ефективността на проекта. Тази оценка се състои от прогнозната стойност на обекта и баланса на частите от приходите и разходите. Разходите се оценяват по три показателя: себестойност, доход и сравнителен. Оценката на разходите показва сумата на разходите за създаване на подобен обект от нулата, приходът показва перспективата за генериране на печалба от инвестиционен проект, а сравнителната показва разликата в цените с подобни обекти.
Тези показатели в различни пропорции влияят на пазарната стойност на инвестиционните недвижими имоти. Разходната част съответства на 42%, частта на дохода - 30%, и сравнителната част - 28% от общите разходи. За предварителна оценка се препоръчва да се определи всеки компонент и да се изчисли прогнозната стойност на обекта. За търговски помещения има пряка зависимост от дохода от ефективната работна площ на магазина.
ефикасност
Разликата между приходите от проекта и разходите за нейното изпълнение ще покаже ефективността на инвестицията. За оценка на този показател е необходим бизнес план за няколко години. Този план отразява всички разходи за покупка, ремонт, отдаване под наем или продажба, данъци и други разходи. Приходната част показва размера на всички постъпления от проекта. Резултатната ефективност трябва да бъде сравнена с други инвестиционни възможности. За сравнение е добре да се изчисли приходът от депозит с еднакви разходи към депозитните програми на банката за същия период.
Съществуващите методи за изчисляване на ефективността на инвестициите трябва да бъдат допълнени със субективните оценки на инвеститора. Ще е необходимо задълбочено проучване на надеждните начини за реализиране на печалба в тази област. Не най-разпространените и популярни сегменти на този пазар, в зависимост от регионалните или сезонните условия, могат да бъдат печеливши. Скъпите инвестиционни имоти по време на остри кризисни процеси губят цената си, а цената става приемлива за покупка. Не винаги си струва да се правят добре познати действия. Необходимо е да се намерят и използват на практика вашите собствени решения.
Характеристики и източници на инвестиционни рискове
Инвестициите в недвижими имоти, както и всички бизнес процеси, имат систематични, несистематични и случайни рискове. Системните рискове се дължат на характера на пазара и влиянието върху ликвидността на обектите от маса фактори, като например данъчното законодателство, демографската ситуация в града и конкуренцията. Несистематичните нагласи включват спецификата на различните обекти и особености на регионите. Кризисните периоди, форсмажорните обстоятелства, природните бедствия и грешките в управлението на процеса се считат за случайни.
Рисковете от измами в строителната индустрия са общи. Фирмите в Москва и други градове на Русия предлагат несъществуващи обекти за продажба. За да привлекат потенциални клиенти, измамниците подценяват и широко рекламират цената на квадратен метър в рубли или други валути, опитват се да разпространяват невярна информация за услугите, предлагат специални условия. Апартаменти предлагат да купуват и в реални обекти, но няколко купувачи. Дружествата могат да фалират в резултат на неквалифицирано управление или промени в пазарната ситуация.